Den industriella och logistiska sektorn i Sverige och Europa genomgår en stor förändring, driven av demografiska förändringar, ökad urbanisering och förändrade konsumtionsmönster. Logistikföretag anpassar sig till dessa skiften för att möta den växande efterfrågan. Denna artikel sammanfattar insikter från Knight Franks senaste rapport: Future Gazing Industrial and logistics for Europe’s future, med särskilt fokus på Sveriges marknad.
Sverige beräknas behöva ytterligare 1,42 miljoner kvadratmeter logistikyta de kommande tio åren
Sverige: Tillväxt och logistikbehov
Sverige har under de senaste tio åren sett en stark hushållstillväxt, med 824 000 nya hushåll sedan 2013. Till 2033 förväntas ytterligare 141 000 hushåll tillkomma, vilket motsvarar en ökning på 2,9 %. Stockholm är den stad som växer snabbast och förväntas addera 128 000 hushåll, vilket gör den till Europas femte snabbast växande stad.
Denna befolkningstillväxt medför ett ökat behov av logistikytor. Med Storbritanniens standard på 10,1 kvadratmeter industri- och logistikyta per hushåll som referens, beräknas Sverige behöva ytterligare 1,42 miljoner kvadratmeter logistikyta de kommande tio åren.
Onlinehandel står idag för cirka 16 % av detaljhandeln i Sverige
Faktorer som driver logistikbehovet i Sverige
E-handelsboom: Onlinehandel står idag för cirka 16 % av detaljhandeln i Sverige, vilket är betydligt lägre än Storbritanniens 27 %. Detta indikerar en fortsatt stark tillväxtpotential och ökat behov av distributionsanläggningar.
Urbanisering: Sverige har en hög andel stadsbor, vilket bidrar till förändrade konsumtionsmönster och en ökad efterfrågan på snabba leveranser och effektiv logistik.
Internationell attraktion: Med 90 % av befolkningen som talar engelska och ett kallt klimat som gör e-handel mer attraktivt, är Sverige en lovande marknad för internationella e-handelsplattformar och tredjepartslogistik (3PL).
"Urbanisering bidrar till bättre tillgång till fysisk och onlinehandel samt hemleveranser, vilket påverkar konsumtionsvanor och logistiska behov. Stadsbor tenderar att bo i mindre hem, ha färre bilar och högre disponibla inkomster, vilket ökar efterfrågan på bekvämlighetstjänster, onlinehandel och snabba leveranser."
Snabba leveranser blir allt mer efterfrågade då stadsbor bor i mindre hem, har färre bilar och mer disponibel inkomst, vilket också driver på onlinehandel och bekvämlighetstjänster.
Europa: Makrotrender och logistikbehov
På europeisk nivå har befolkningen i euroområdet ökat med 6,9 % under de senaste 20 åren, men antalet hushåll har ökat med 17,2 % på grund av minskande hushållsstorlekar. Detta driver upp efterfrågan på logistikytor, eftersom fler hushåll innebär fler leveranspunkter.
Några nyckeltrender som påverkar logistiksektorn i Europa:
Urbanisering: 76 % av EU:s befolkning bor i städer, en siffra som väntas nå 80 % år 2050.
E-handel och lagerbehov: Onlinehandel växer stadigt, och varje miljard euro i e-handel motsvarar ett behov av cirka 108 000 kvadratmeter lagerutrymme.
Industriell och ekonomisk utveckling: Länder som Tyskland och Tjeckien, där tillverkningsindustrin står för 23 % respektive 26 % av BNP, uppvisar en högre efterfrågan på logistik- och industrilokaler.
"Sveriges attraktiva marknad och höga digitala mognad skapar unika möjligheter för logistikföretag att snabbt etablera sig och expandera."
Key Insights: Sverige & Industri- och Logistikmarknaden
Framtidens efterfrågan: 1,42 miljoner nya kvadratmeter
De kommande 10 årens hushållstillväxt skapar ett behov av ytterligare 1,42 miljoner m² industri- och logistikyta i Sverige.Stockholm: En av Europas starkaste tillväxtstäder
Med 128,000 nya hushåll förväntas Stockholm bli Europas femte snabbast växande stad fram till 2033, vilket tydligt pekar ut huvudstaden som en strategisk plats för investeringar.Urbanisering driver e-handeln till nya höjder
Sveriges höga urbanisering och ökande befolkningstäthet ökar kraftigt efterfrågan på snabba och effektiva logistiklösningar, särskilt inom e-handel.Stor potential för internationella aktörer
Nästan 90% av svenskarna talar engelska, vilket ger internationella e-handelsaktörer och logistikföretag attraktiva förutsättningar att etablera sig och expandera snabbt på den svenska marknaden.Ökande e-handel kräver nya distributionslösningar
E-handelns penetration är idag ca 16% av svensk detaljhandel, långt efter Storbritannien (27%). Detta tyder på att en stark expansion är på väg, vilket innebär stora möjligheter för investeringar inom distributionsfastigheter.Mer än bara hushållstillväxt – förändrade livsstilar driver yteffektiv logistik
Mindre hushållsstorlekar och nya konsumtionsvanor ökar betydelsen av antalet leveranspunkter, snarare än enbart befolkningstillväxt, vilket kommer att driva behovet av mer logistikyta än vad traditionella prognoser visar.Urban tillväxt innebär högre krav på service och logistik
Invånare i tätorter har högre förväntningar på snabba leveranser och bekvämlighet, vilket accelererar efterfrågan på nära och effektiv logistik.
Läs hela rapporten från Knight Frank
Här kan du ta del av hela rapporten från Knight Frank (släppt 10 mars 2025) ”Future Gazing – Industrial and logistics for Europe’s future”
Vill du veta mer?
Vår expertis inom logistik och fastigheter hjälper företag och investerare att navigera i den snabbt föränderliga marknaden. Kontakta oss för insikter och skräddarsydda lösningar.
