Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Botkyrka , Alby / Botkyrka Lagmansbacken 5, 3 tr
1 495 000 kr som utgångspris
Avgift: 3 323 kr
inkl. vatten, värme och bostadsrättstillägg. Förbrukning av el tillkommer.
Boarea: 36 m2
Rum: 2
Våning: 3 av 8
Hiss: Ja
Hiss från markplan.
Balkong: Ja
Yteffektiv tvårummare med balkong med fantastisk utsikt över natur och takåsar!

*** Vänligen kontakta ansvarig mäklare Magnus Jansson, 0731-55 55 36 för visning ***

Stig in i denna strålande tvårummare som erbjuder ett boende i absolut toppklass, belägen på ett högt och fritt läge med en balkong som öppnar upp mot en fantastisk vy över både rogivande natur och intilliggande takåsar. Invändigt möts du av en genomgående ekparkett som ger en varm, ombonad känsla och väggar i krispigt vitt som skapar en fräsch och modern inramning. Varje rum flödar av ljus tack vare de generösa fönsterpartierna, som låter solen dansa in från morgon till kväll och skapar en magisk atmosfär.

Den öppna planlösningen mellan kök och allrum är en inbjudan till socialt umgänge, där middagar och mingel enkelt smälter samman med vardagslivet. I köket möts stil och funktion, med gott om arbetsyta och smart förvaring. Sovrummet, med sitt eftertraktade gavelläge och fönster i två väderstreck, känns som en egen oas av lugn, där morgonljuset väcker dig mjukt och kvällsljuset skänker ro.

Praktiska lösningar finns i överflöd, med gott om förvaring i flera garderober och ett lyxigt, helkaklat badrum som erbjuder både dusch samt en egen tvättmaskin – här saknas inget. Denna bostad är perfekt för den som söker ett hem där varje detalj är genomtänkt, där ljus, rymd och komfort förenas för att skapa en oas att verkligen trivas i.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Inbjudande entré med klassisk parkett i samspel med väggar i vitt. Hallen förser oss med bra avhängningsmöjligheter samt ypperlig förvaring i skjutdörrsgarderob.

Badrum

Badrummet förser oss med en stilsäker interiör i helkaklat utförande med grå klinker på golv och vitt kakel på väggar samt infällda spotlights i tak. Utrustningen består av wc, handfat med vit kommod, spegelskåp och dusch med vikdörrar i klarglas. Dessutom finns här tvättfaciliteter i form av tvättmaskin.

Kök

Vidare inviterar ett klassiskt och stilfullt kök signerat Marbodal med utmärkta förvaringsmöjligheter bakom släta luckor i vitt med accentuerande arbetsytor i grå laminat. Den maskinella utrustningen från Siemens består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, induktionshäll och ugn.

Allrum

I en öppen planlösning med köket inviterar allrummets sociala ytor med enhetligt parkettgolv i kombination med väggar i vitt samt ljusbringande fönsterpartier i flertal. Fönsterpartierna ackompanjeras i sin tur av helglasad altandörr som leder vidare ut till den njutbara balkongen med trätrall samt med slående utsikt över omnejd.

Sovrum

Våningens sovrum förser oss med vida kvadrat med plats för både dubbelsäng och tillhörande möblemang. På golven ligger klassisk parkett i samspel med väggar i vitt och ljusbringande fönster i två väderstreck. Praktisk förvaring finns i form av garderober.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

36 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Beskrivning uteplats:

Lägenheten har direktaccess till balkong i söderläge.

Andel i föreningen:

0.2398 %

Andel av årsavgift:

0.2344 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt förningens ekonomiska förvaltare Bostadsförvaltning AB. Andel årsavgift: 0,2344 %. Andel insats: 0,2398 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

658 116 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 658 116 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

7-1306

Lägenhetsnummer register:

1306

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Skattebonden 2

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2017-2018

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 113kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 95kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 30 mars 2021

Förening

Namn:

Brf Tingshöjden

Organisationsnummer:

769632-0790

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Tingshöjden är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 363 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 6 lokaler.

Föreningen bildades 2016 (äger marken).

Förvaringsrum för cyklar finns i varje hus. Förvaringsrum för barnvagnar och rullstolar finns på Tingstorget 1, Lagmansbacken 9 samt Lagmansbacken 11.
Det finns även ett gemensamt miljörum.

Medlemmarna debiteras sin förbrukning av el efter en så kallad självkostnadsprincip.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade av Folksam. I försäkringen ingår det kollektivt bostadsrättstillägg.

Äger föreningen marken:

Ja.

E-post:

info@brftingshojden.se

Hemsida:

brftingshojden.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns 58 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 1000 kr/månad. MC-plats kan hyras till en kostnad om 450 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

Bredband/TV:

Botkyrka stadsnät

Renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2022-2062.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen har beslutat att avgiften ska justeras med ökning på 7% från och med januari 2025.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

Föreningen har inte svarat för om det finns någon planerad avgiftsförändring i dagsläget.

Antal lägenheter:

363

Antal lokaler:

6

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förenings hemsida 2024-10-09. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelsen före ett köp.

Allmänt

Balkong upplåts med bostadsrätt enligt förening.

Nuvarande ägare upplyser om att följande ingår i köpet: Samtliga vitvaror i kök samt tvättmaskin och torktumlare. Dessutom garderober. Möbler kan diskuteras.

Bostadsinnehavaren disponerar ett förråd.

Medlemmarna debiteras sin förbrukning av el efter en så kallad självkostnadsprincip.

Omgivning

Allmänt om området:

Botkyrka-Albyberget
Alby som ligger i nordöstra Botkyrka har drygt 14 000 invånare med en historia sträcker sig tillbaka till bronsåldern. Först på 1970-talet uppfördes dagens Alby som var en del av miljonprogrammet. Området består av hyresrätter, bostadsrätter och radhus som omfamnas av en enastående natur nära till vatten, skog och åkermark drygt 19 kilometer från centrala Stockholm City.
Kommunnamn
Botkyrka
Skolor och barnomsorg
Det finns en stor grundskola som heter Grintorpskolan årskurs 1-9 samt 2 förskolor som heter Örnens förskola samt Svalans förskola
Parkering
Boendeparkering samt garagehus för de boende att hyra (kötid förekommer) Gästparkering mot avgift.
Kommunikation
Kort promenad till Alby Centrum där Tunnelbanans röda linje går. Gott om bussförbindelser finns också i gångavstånd.
Naturen och fritid
Natursköna Alby bjuder på en enastående natur där man på Hälsans Stig kan ta en promenad mot ett sundare liv, eller varför inte ta en promenad till välkända Hågelby parken. I bostadsområdet finns Albyparken där man kan tillbringa tiden till lek och spel. Gillar du sport finns en idrottsanläggning samt möjligheter till sportfiske. För fritidssysselsättningar finns badhus i Fittja, sporthallar, idrottsplats, gymnastiksalar, ishuset, konstfrusen isbana, fotbollsplaner, bandyplan, styrketräning och parklek. Idrottsklubbar finns inom bl.a. fotboll, ishockey, handboll, innebandy, basket, bordtennis, skytte. Inte långt ifrån finns även skidbacken Flottsbro.
Affärer och restauranger
Alby har ett mindre centrum med ett antal olika butiker där du kan få nästan all service du kan tänkas behöva i vardagen. Här finner du filmuthyrning, frisör, matservering, caféer, klädbutik, guldbutik, vård & omsorg, service, mm. Med några minuters bilfärd eller promenad finns en handelsplats bestående av ICA Maxi, Rusta, Systembolaget, Bauhaus, Biltema och en större fyndmarknad som heter EG´s. Med en kort bilfärd kommer du till Botkyrka Handelsplats i Fittja. Här har du både butiker och varuhus såsom Hornbach, Dollarstore och Postnord företagscenter.
Kultur och nöjen
Området är rikt på kultur och nöjen. Här finns fornlämningar från bronsåldern som kan studeras. I Alby finns även Subtopia som är Botkyrka kommuns satsning på upplevelser och cirkus. På Subtopia finns allt ifrån grafiska formgivare till cirkushallar. För den som vill läsa och studera finns ett bibliotek på Alby Centrum.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Lagmansbacken 5, 3 tr, 14556 Norsborg

Alla lediga objekt