Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

76 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Lägenhetsnummer förening:

8-1101 (LM-kod 1101)

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse.

Fastighetsbeteckning:

Burlöv Kronetorp 1:7

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2017

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Vattenburen golvvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk till/frånluft m återvinning

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Namn:

Brf Allén 1 i Kronetorp

Organisationsnummer:

769630-4083

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Allén 1 är en äkta bostadsrättsförening med 32 st. moderna och energieffektiva bostäder. Föreningen utgör den första etappen i Kronetorpstaden och byggnationen påbörjades vintern 2016 med inflyttning sommaren 2017. I föreningen finns bostadsrättslägenheter med 2-5 rum och kök om 58-102 kvadratmeter. Trevlig utsikt över parkmiljö med fina kommunikationsmöjligheter då Malmö och Lund endast är 5 minuter bort.

Ett stenkast ifrån Burlöv Center och tågstation som tar dig till Lund och Malmö på endast 5 minuter. Tågstationen håller på att byggas om och planeras vara fullt utbyggd oktober 2023. Ombyggnaden till pendlarstation innebär att även Öresundståg kommer att stanna vid stationen. Det ökar turtätheten och det blir möjligt att ta tåget direkt mot Köpenhamn, Göteborg, Blekinge eller Småland.

Det som utmärker Brf Allén 1 är en byggnad som både anknyter till Kronetorps gamla gårdsmiljö och samtidigt har en modern prägel. Bostäderna blir en del av Kronetorpstaden där visionen är att skapa en ny trygg, grön och skön stadsdel, en mötesplats full av liv och rörelse. Den nya stadsdelen knyter samman historiska och charmiga miljöer med det nya och moderna.

I källaren finns gemensam cykelförvaring och barnvagnsrum. Där finns även förråd.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

styrelsen@allen1.se

Hemsida:

https://www.allen1.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Garageplats i huset bredvid på Kronetorps Allé 23, kontakta Skånsk parkering för information, prisuppgift etc. https://www.skanskparkering.se/ kontakt@skanskparkering.se Utomhusparkering är för närvarande gratis (24-timmars begränsning vardagar och obegränsat på lördagar, söndagar, helger och dag före helgdag) i område där det finns en parkeringsskylt, ex. på ytorna belagda med grus. Utomhusparkeringen försvinner 20 november 2023 därefter endast fri parkering på asfalterad parkering vid förskolan samt i garage. Förbjudet att parkera längs gatorna runt om byggnaderna.

Bredband/TV:

Fastigheten är fiberansluten för Internet, TV och telefoni. Abonnemang ingår ej i månadsavgiften. TV- och Internet tecknas separat hos Telia: För TV-box (Telia) tillkommer en engångskostnad.

Renoveringar:

Byggnationen påbörjades vintern 2016 och var klart för inflyttning sommaren 2017.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr (2,5 % av prisbasbeloppet) betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av prisbasbeloppet) per pant av pantsättaren. Föreningen har rätt att ta ut en avgift av bostadsrättshavaren på upp till 10 % av ett prisbasbelopp årligen vid uthyrning av bostaden.

Antal lägenheter:

32

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Föreningens ekonomiska förvaltare har angivit följande andelstal:
Andelstal: 0,03183%
Årsavgift andel: 3,18%
Andelstal kapital har ej specificerats

Infart Kronetorp Park, allén kommer inte att asfalteras utan i framtiden skall den användas för gång- och cykeltrafik. Ny in- och utfart till området på vardera sidan om allén skall byggas. Enligt informationsbrev till boende dec 2019.

Allmänt om området:

Kronetorpstaden är en ny stadsdel som växer fram.
Tanken är att området bland annat ska ge plats åt bostäder, idrottsområde, småskalig handel och service/vård. Närheten till kommunikationer, handel, skolor, natur och övriga samhällsfunktioner gör området extra attraktivt.
Det som utmärker området är gedigna byggnader som både anknyter till Kronetorps gamla gårdsmiljö och samtidigt har en modern prägel. Visionen är att skapa en ny trygg, grön och skön stadsdel, en mötesplats full av liv och rörelse. Den nya stadsdelen knyter samman historiska och charmiga miljöer med det nya och moderna.

Närservice:

Promenadavstånd till Burlöv Center, gym och Lidl.

Kommunikation:

Fina kommunikationsmöjligheter med Malmö och Lund via E22. Tågstation som tar dig till Lund och Malmö på endast 5 minuter. Tågstationen håller på att byggas om och planeras vara fullt utbyggd oktober 2023. Ombyggnaden till pendlarstation innebär att även Öresundståg kommer att stanna vid stationen. Det ökar turtätheten och det blir möjligt att ta tåget direkt mot Köpenhamn, Göteborg, Blekinge eller Småland.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.