Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

64 kvm

Areakälla:

enligt säljarens och förvaltarens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Tele2

Andel av årsavgift:

0.4858 %

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Lägenhetsnummer förening:

2192

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Göteborg Järnbrott 32:1

Byggnadsår:

1953

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Övriga byggnader:

Till bostaden hör ett förråd.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 1299kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 103kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 3 okt. 2018

Antal personer i hushållet:

1 st

Försäkring:

1 200 kr/år

Total driftkostnad:

1 200 kr/år

Kommentar:

Driftskostnaden avser försäkring och är enligt schablon. Kostnaden kan variera.

Namn:

Brf Göteborgshus Nr 65

Organisationsnummer:

716443-9916

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Göteborgshus 65 registrerades 1986-01-30 och nuvarande stadgar registrerades 2018-11-21 hos Bolagsverket.
Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Järnbrott 21:1, Järnbrott 32:1 samt Järnbrott 33:1 som är upplåtna med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper till och med 2032-10-13, 2023-02-10 samt 2032-12-15.

Byggnaderna är uppförda 1953 och består av 208 lägenheter samt 1 lokal. Byggnaderna är belägna på Antenngatan 11–37 ojämna nummer, 30–36 jämna nummer samt Mottagaregatan 10 och 12. Den totala tomtarean är 34 750 kvm, total bostadsarea är 12 715 kvm och total lokalarea är 18 kvm.

Föreningen upplåter förutom 208 lägenheter och 1 lokal även 22 varmgarage, 26 kallgarage, 62 parkeringsplatser, 12 laddplatser. 12 MC-platser samt 75 förråd med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
1 rok: 16 st.
2 rok: 98 st.
3 rok: 74 st.
4 rok: 20 st.

Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning i Sverige AB.

Äger föreningen marken:

Nej

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns 49 garageplatser (ca 300 kr/mån) varav 20 med värme (ca 350 kr/mån) samt 71 parkeringsplatser (ca 200 kr/mån). Dessa kan hyras av föreningen, kösystem tillämpas. 79 parkeringsplatser & 49 garageplatser samt 16 MC-platser. Uthyrning sker via Bredablick förvaltning. Det finns avgiftsbelagda p-platser vid Radiotorget och miljöstationen (mittemot Antenngatan 41). Det finns även gratisparkeringar i området, dessa finns på Antenngatan 17, Sändaregatan 2-6, samt vid dagiset i husområdet (Våglängdsgatan).

Delade utrymmen:

Bastu finns i källaren på Antenngatan 29B. Cykelrum finns i samtliga fastigheter. Tvättstugor finns på Antenngatan 13, 17, 23, 27, 31, 35 och Mottagaregatan 10. På Antenngatan 23 finns också en tvättmaskin för mattor. Förrådsutrymmen finns i källaren, det tillhör även ett förråd lägenheten. Gemensam lekstuga, grillplats, bastu, tvättstugor, bibliotek, cykelrum samt föreningslokal. Tvättstugor finns på Antenngatan 13, 17, 23, 27, 31, 35 och på Mottagaregatan 10. Mattvätt finns på Antenngatan 23. Här ska även husdjursfiltar och dylikt tvättas. Stenmangel finns på Antenngatan 37B

Försäkring:

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar till och med 2023-12-31. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Bredband/TV:

Via Tele2.

Renoveringar:

Utförda renoveringar:
2022: Byte av expansionskärl, injustering på stamventiler samt montering av magnetfilter. Byte av fönster, byte av avlopp samt justering av brunn, underhållsspolning av samtliga lägenheter samt tvätt av trappor. Lagning av väggar och staket och byte av torkaggregat.
2021–2022: Byte av altan och balkongdörrar.
2021: Byte till LED-belysning för resterande utebelysning, dränering runt Antenngatan 11 och 13, byte av äldre slagportar till garageportar, montering av brytskydd och dörrstängare, rensning av ventilation i samtliga lägenheter, lasering av utemöbler samt jordbättring och planteringar. Installation av 12 laddstolpar samt OVK-besiktning.
2019–2020: Fasadrenovering inklusive fasader, fönster och balkonger, enklare renovering av fönster samt byte av spygatter och anslutande dagvattenledningar.
2005–2020: Dränering utförd runt Antenngatan 21 och 25.
2019: Installation av elektriska portlås, montering av brytskydd på yttre källardörrar samt nya fasta utemöbler (på exempelvis lekplatser).
2018: Byte till LED-belysning vid portar och nya lyktstolpar, nya lekplatser, ny boulebana samt energideklaration utförd.
2017: Målning av radhusens ytterdörrar samt byte av dörrarna till trädgårdsförråd, renovering av soprum.
2016: Nya garageportar.
2014: Byte av samtliga radiatorventiler samt installation av nytt system för att styra värmen, byte av centralfläktar.
2013: Byte av tvättstugeutrustning.

Planerade kommande åtgärder:
Stambyte avloppsledningar, slamsugning av brunnar, linjemålning p-platser med linjemassa samt lagning av stödmurar.

Styrelsen följer en 50-årig underhållsplan som upprättades 2020 av Sustend.

Tillåter föreningen delat ägande:

Nej

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

208

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Allmänt om området:

Järnbrott är ett trevligt och familjärt område med blandad bebyggelse där både villor, radhus och lägenheter samsas. Grönområden finns i den direkta närheten, bland annat friluftsområdet Ruddalen som erbjuder vackra promenadstigar och motionsspår och på vintern finns tillgång till skridskobana. En kort cykeltur eller promenad bort når ni fantastiska Änggårdsbergen, Botaniska Trädgården och Slottsskogen. Frölunda torg med rikt utbud av shopping, restauranger och dagligvaruhandel finns alldeles i närheten. För daglig service ligger Radiotorget som erbjuder bageri och konditori, tandläkare, frisör, cykel- och sportaffär, fiskaffär och livs. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplats Antenngatan går buss 95 och 84 som tar er till Frölunda Torg och Marklandsgatan som i sin tur tar er vidare ut i staden. Spårvagnen nås från Musikvägen där linje 1, 7 och 8:an trafikerar. Flertalet skolor och förskolor ligger i närheten bland annat Björkåsskolan och Ebba Pettersons skola. Inom en 10-minuters radie ligger förskolorna på Gnistgatan, Bilradiogatan, Transistorgatan och Våglängdsgatan.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.