Välkomna till en av Göteborgs mest unika lägenheter, belägen på hela våningsplan 12 av 12 med en hänförande vy över staden. Detta penthouse på hela 237 kvm erbjuder en exceptionell boendemiljö som kombinerar lyx, komfort och en oslagbar panoramautsikt i alla fyra väderstreck. Bostaden sträcker sig över hela våningsplanet och erbjuder en avskildhet som är svårslagen. Med sina generösa ytor är detta hem perfekt för både representativa tillställningar och avkopplande vardagar. Den spektakulära terrassen på cirka 180 kvm omger hela våningen och ger er möjligheten att njuta av solen hela dagen. Här finns gott om plats för både middagar under bar himmel och avkoppling. En del av terrassen är inglasad och rymmer en jacuzzi med en utsikt över Göteborgs silhuett. Bostaden är inredd med exklusiva, kvalitativa och stilsäkra materialval. Här möts ni av en takhöjd om ca 3,6 meter, eleganta massiva ekgolv, fungerande öppen spis, smakfullt designade badrum och ett fullutrustat kök från Kvänum med stor köksö och vinkyl. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på en ljuvlig utsikt från varje rum. Här uppe på höjden har ni en oöverträffad vy över hela Göteborg. Oavsett om ni blickar ut över stadens glittrande ljus på kvällen eller njuter av solnedgången över horisonten, får ni uppleva en vy som ständigt förändras men alltid imponerar. Bostaden erbjuder även i dagsläget en uthyrningsdel med egen entré, kök och allrum. Vid behov går det att ta ned en vägg och på så sätt få ytterligare rum till ursprungsbostaden.
Busshållplatsen når ni på några minuter där både buss 18 och 86 trafikerar med täta turer och tar er till centrum på ca 10 minuter. En kort promenad bort finns COOP som löser den vardagliga inhandlingen. Över bron ligger spårvagnshållplatsen som tar er till Mölndals centrum åt ena hållet och in till centrala Göteborg åt det andra. Bredvid spårvagnshållplatsen ligger både Willys och ICA Maxi.
I Kallebäck har ni förmånen att bo ett stenkast från natursköna Delsjöområdet som erbjuder en mängd friluftsaktiviteter året runt. Här hittar ni bland annat motionsspår, ridning, padel, tennis och golf på den anrika golfbanan Delsjö GK. Under sommartid är badplatsen vid Stora Delsjön en populär destination för många med en härlig strand och brygga för sol och bad. För pendlaren ligger Kallebäck optimalt med direkt förbindelse till E6, E20 och R40.
Lägenheten innehas av juridisk person och kan förvärvas genom aktieöverlåtelse vid önskemål.
Varmt välkomna att kontakta oss för visning.
Via den ena hissen kommer ni rakt in i bostaden till en välkomnande entré. Slitstarkt klinker pryder golvet och väggarna är målade i vitt. Redan härifrån ser ni en glimt av vad denna otroliga lägenhet har att erbjuda. Till höger om entrén nås ni av en inre hall och det är även där bostadens master bedroom, tvättstuga och badrum återfinns. Här finner ni även ytterligare förvaringsmöjligheter samt vinkyl.
Till vänster om entrén ligger bostadens kapprum och här finns gott om förvarings- och avhängningsmöjligheter. Här finner ni även en kaklad gäst-wc. Väggarna är målade i ljusa kulörer och golvet pryds av massivt ekgolv (22 mm) som löper tröskelfritt vidare ut i samtliga rum.
Det välutrustade köket från Kvänum erbjuder allt ni kan tänkas behöva. Stor köksö med bänkskiva i granit som agerar mittpunkt där ni står och lagar mat samtidigt som ni njuter av utsikten och ljuset tack vare stora fönsterpartier som omsluter hela våningen. Utmärkt förvaring via överskåp, underskåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd, inbyggd micro och ugn, induktionshäll samt fläkt från Fjäråskupan. Bänkskivan vid den dubbla diskhon är specialbeställd och helt i rostfritt, vilket gör allt från bakning, matlagning till rengöring smidig. Den sömlösa övergången från köket till vardagsrummet gör det enkelt att underhålla gäster medan middagen förbereds.
Vardagsrummet är indelat i två delar, den ena delen vetter mot köket och har en vacker öppen spis. Här kan ni möblera med soffgrupp och tillhörande möblemang. Ljuset och utsikten är påtaglig även här och takhöjden här är genomgående ca 3,6 meter, vilket skänker fantastisk rymd. Resterande del av vardagsrummet är även detta stort och här kan ni möblera efter behov, antingen en soffgrupp eller större matsalsmöbel och ytterligare möblemang.
Terrassen, som sträcker sig runt hela bostaden, är en oas av möjligheter. Här kan ni njuta av solen från morgon till kväll, odla era favoritväxter eller arrangera stora sammankomster. Den inglasade delen av terrassen gör det möjligt att njuta av utemiljön året runt, oavsett väder. Jacuzzin njuter ni av under årets alla årstider.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, varav ett i dagsläget används som kontor. Master bedroom med stora fönsterpartier släpper in rikligt med naturligt ljus, ett generöst garderobsutrymme längs med ena väggen och direkt tillgång till ett av de välplanerade badrummen och även tvättstugan. Från samtliga rum har ni utgångar till den omringande terrassen. Det andra sovrummet är lika imponerande, perfekta för gäster, barn, tonåringar eller som privat arbetsrum.
I kapprummet finns en klädkammare som även går att använda som förråd vid behov.
Via en inre hall nås det större av badrummen och är praktiskt placerat invid både tvättstuga och master bedroom. Badrummet är stort, helkaklat och inrymmer såväl badkar som dusch. Vitt kakel på väggarna och på golvet vilar mörkt klinker med underliggande golvvärme. Den resterande utrustningen förutom badkar och dusch består av dubbla tvättställ med tillhörande kommod samt wc.
Modern tvättstuga som erbjuder en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, torkskåp samt dubbel vask.
Bostaden är i dagsläget avdelad och här finns nu en uthyrningsdel om ett allrum och kök i öppen planlösning samt badrum. Vid behov går väggen att ta ned och på så sätt få ytterligare rum till ursprungsbostaden. Här får ni plats med dubbelsäng, köksbord och tillhörande möblemang. köket är fullutrustat och här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Det helkaklade badrummet erbjuder tvättställ med tillhörande kommod, wc samt dusch.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
237 kvm
Areakälla:
Enligt förvaltaren och säljarens information
Antal rum:
5
Varav sovrum:
3 - 4
Beskrivning uteplats:
Terrass som går runt våningsplanet samt en del inglasad för bostadsrättsinnehavaren att nyttja.
Beskrivning bilplats:
Bostaden har rätt till två garageplatser i A-kön. Se mer information här: https://horisonten1.se/wp-content/uploads/2020/11/Hyra-garageplats-hos-Horisonten-1.pdf
Andel av årsavgift:
4.82457 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
2 157 211 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Lägenhetsnummer förening:
2121
Lägenhetsnummer register:
2001
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Fastighetsbeteckning:
Göteborg Skår 59:2
Byggnadsår:
2008
Uppvärmning:
Bergvärme
Övriga byggnader:
Till bostaden hör ett förråd.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 5618kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 118kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 19 dec. 2019
Antal personer i hushållet:
2 st
Namn:
BRF Horisonten Kallebäck, Örgryte Nr 1
Organisationsnummer:
769611-2544
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-12-04. Den ekonomiska planen registrerades 2007-02-07 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-14 hos Bolagsverket.
Fastigheten bebyggdes 2007-2008 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 54 bostadsrätter om totalt 4 469 kvm, 1 337 kvm utgör lokalyta. Byggnadens totalyta är 5 806 kvm.
Föreningen äger marken och påverkas således inte av någon tomträttsavgäld.
Föreningen är medlem i samfälligheten Sävsländan, med en andel om 25%, som förvaltar skötsel av gemensamma vägar, belysning samt allmänna ytor. Fördelar även inkommande vatten enligt fördelningsnyckel.
Grillning är tillåtet med elgrill eller gasolgrill.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts via Erik Falk Byggledning AB. Fastighetsskötsel via Esplanad Förvaltning AB.
Ekonomi: 2023-12-01 omförhandlades hela föreningens lånestock och i samband med det bytte föreningen till SEB.
För mer information vänligen se senaste årsredovisning under dokument.
E-post:
1horisonten104@gmail.com
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Det finns ett parkeringsgarage under huset, där har under 2021 installerats 32 laddplatser för elbilar. Horisonten 1 har 50 garageplatser för bil varav 32 har elladdare och tre MC platser. Garaget delas med grannhuset. Garageplatser följer inte med lägenheten utan har en separat kö. Till dessa platser finns en så kallad A-kö, och B-kö, där alla som vill ha en plats kan anmäla sig. Vid fotbollsplanen finns ett antal kommunala parkeringsplatser med fri parkering i upp till fyra timmar. I övrigt finns betalparkeringar att tillgå runtom i området. Vid i- och urlastning går det bra att ställa bilen i anslutning till entrén, max 10 minuter, längre tid i samband med flytt.
Delade utrymmen:
Soprummet ligger separat utanför entrén. Här finns ett antal kärl för sopsortering av hushållssopor. Möjlighet finns att sortera på brännbart, tidningar, metall, färgat och ofärgat glas, kompost, plast, kartonger samt batterier och glödlampor. Två separata cykelrum utanför entrén.
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad via Folksam (S&P Insurance Consulting AB). I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Bredband/TV:
Föreningen har för samtliga medlemmar slutit ett avtal med Tele2 om leverans av TV (Tivo mellan), bredband (100MB ner 100 MB upp) och telefoni (fast vid bredband). Kostnaden för detta går direkt till föreningen och ingår i avgiften. Eventuella tillval kan göras till Tele2 direkt, eller annan leverantör och bekostas då direkt av respektive lägenhetsinnehavare.
Renoveringar:
Kommande renoveringar/underhåll:
2024: Slutförande av omfogning och fasadförbättringar. Utredning av införande av IMD gällande gemensamt elavtal.
Utförda renoveringar/underhåll:
2023: Byte bergvärmepumpar samt omfogning av fasad (slutförs under 2024).
2022: Målning-översyn-ut/invändiga ytor enligt underhållsplan. Byte till energieffektiv LED-belysning i gemensamma utrymmen och garage. Installation av 32 laddplatser i garaget.
2021: OVK-besiktning och spolning av samtliga avloppsledningar.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2082.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Antal lägenheter:
54
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Allmänt om området:
I expansiva Kallebäck blandas både nyproducerade hyresrätter med bostadsrätter och här ligger naturen som nära granne. En kort promenad bort ligger Delsjön som erbjuder många olika aktiviteter året runt såsom bland annat golfklubb, löpslingor, bad, utegym och frisbeegolf. På berget ovanför de nyproducerade hyresrätterna ligger en populär hinderbana, helt i trä, med 15 hinder i olika svårighetsgrader och här finns även en grillplats med fantastisk utsikt över hela Göteborg. Buss 50 tar er in till stadskärnan på ca 10 minuter och trafikeras tätt. Området passar fint till de som pendlar då E6/E20 ligger med en minuts bilväg härifrån. I närområdet finns en pizzeria och Coop och på andra sidan leden ligger ICA Maxi, Willys, bageri, restauranger och även omåttligt populära Nordic Wellness. Härifrån går även spårvagnarna som tar er både till Mölndal åt det ena hållet och stadskärnan åt det andra.