Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

237 kvm

Areakälla:

Enligt förvaltaren och säljarens information

Antal rum:

5

Varav sovrum:

3 - 4

Beskrivning uteplats:

Terrass som går runt våningsplanet samt en del inglasad för bostadsrättsinnehavaren att nyttja.

Beskrivning bilplats:

Bostaden har rätt till två garageplatser i A-kön. Se mer information här: https://horisonten1.se/wp-content/uploads/2020/11/Hyra-garageplats-hos-Horisonten-1.pdf

Andel av årsavgift:

4.82457 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

2 157 211 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Lägenhetsnummer förening:

2121

Lägenhetsnummer register:

2001

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Göteborg Skår 59:2

Byggnadsår:

2008

Uppvärmning:

Bergvärme

Övriga byggnader:

Till bostaden hör ett förråd.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 5618kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 118kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 19 dec. 2019

Antal personer i hushållet:

2 st

Namn:

BRF Horisonten Kallebäck, Örgryte Nr 1

Organisationsnummer:

769611-2544

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-12-04. Den ekonomiska planen registrerades 2007-02-07 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-14 hos Bolagsverket.

Fastigheten bebyggdes 2007-2008 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 54 bostadsrätter om totalt 4 469 kvm, 1 337 kvm utgör lokalyta. Byggnadens totalyta är 5 806 kvm.
Föreningen äger marken och påverkas således inte av någon tomträttsavgäld.

Föreningen är medlem i samfälligheten Sävsländan, med en andel om 25%, som förvaltar skötsel av gemensamma vägar, belysning samt allmänna ytor. Fördelar även inkommande vatten enligt fördelningsnyckel.

Grillning är tillåtet med elgrill eller gasolgrill.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts via Erik Falk Byggledning AB. Fastighetsskötsel via Esplanad Förvaltning AB.

Ekonomi: 2023-12-01 omförhandlades hela föreningens lånestock och i samband med det bytte föreningen till SEB.

För mer information vänligen se senaste årsredovisning under dokument.

E-post:

1horisonten104@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns ett parkeringsgarage under huset, där har under 2021 installerats 32 laddplatser för elbilar. Horisonten 1 har 50 garageplatser för bil varav 32 har elladdare och tre MC platser. Garaget delas med grannhuset. Garageplatser följer inte med lägenheten utan har en separat kö. Till dessa platser finns en så kallad A-kö, och B-kö, där alla som vill ha en plats kan anmäla sig. Vid fotbollsplanen finns ett antal kommunala parkeringsplatser med fri parkering i upp till fyra timmar. I övrigt finns betalparkeringar att tillgå runtom i området. Vid i- och urlastning går det bra att ställa bilen i anslutning till entrén, max 10 minuter, längre tid i samband med flytt.

Delade utrymmen:

Soprummet ligger separat utanför entrén. Här finns ett antal kärl för sopsortering av hushållssopor. Möjlighet finns att sortera på brännbart, tidningar, metall, färgat och ofärgat glas, kompost, plast, kartonger samt batterier och glödlampor. Två separata cykelrum utanför entrén.

Försäkring:

Fastigheten är försäkrad via Folksam (S&P Insurance Consulting AB). I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Bredband/TV:

Föreningen har för samtliga medlemmar slutit ett avtal med Tele2 om leverans av TV (Tivo mellan), bredband (100MB ner 100 MB upp) och telefoni (fast vid bredband). Kostnaden för detta går direkt till föreningen och ingår i avgiften. Eventuella tillval kan göras till Tele2 direkt, eller annan leverantör och bekostas då direkt av respektive lägenhetsinnehavare.

Renoveringar:

Kommande renoveringar/underhåll:
2024: Slutförande av omfogning och fasadförbättringar. Utredning av införande av IMD gällande gemensamt elavtal.

Utförda renoveringar/underhåll:
2023: Byte bergvärmepumpar samt omfogning av fasad (slutförs under 2024).
2022: Målning-översyn-ut/invändiga ytor enligt underhållsplan. Byte till energieffektiv LED-belysning i gemensamma utrymmen och garage. Installation av 32 laddplatser i garaget.
2021: OVK-besiktning och spolning av samtliga avloppsledningar.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2082.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Antal lägenheter:

54

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Allmänt om området:

I expansiva Kallebäck blandas både nyproducerade hyresrätter med bostadsrätter och här ligger naturen som nära granne. En kort promenad bort ligger Delsjön som erbjuder många olika aktiviteter året runt såsom bland annat golfklubb, löpslingor, bad, utegym och frisbeegolf. På berget ovanför de nyproducerade hyresrätterna ligger en populär hinderbana, helt i trä, med 15 hinder i olika svårighetsgrader och här finns även en grillplats med fantastisk utsikt över hela Göteborg. Buss 50 tar er in till stadskärnan på ca 10 minuter och trafikeras tätt. Området passar fint till de som pendlar då E6/E20 ligger med en minuts bilväg härifrån. I närområdet finns en pizzeria och Coop och på andra sidan leden ligger ICA Maxi, Willys, bageri, restauranger och även omåttligt populära Nordic Wellness. Härifrån går även spårvagnarna som tar er både till Mölndal åt det ena hållet och stadskärnan åt det andra.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.