Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

78 kvm

Areakälla:

enligt säljaren och föreningens information

Antal rum:

3

Andel i föreningen:

1.26014 %

Andel av årsavgift:

1.26014 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

569 981 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Lägenhetsnummer förening:

F18003

Lägenhetsnummer register:

1202

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Mölndal Haren 2

Byggnadstyp:

flerbostadshus

Byggnadsår:

1929

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

F - FTX

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 8502kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 91kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 14 okt. 2022

Antal personer i hushållet:

1 st

Namn:

BRF Haren i Krokslätt

Organisationsnummer:

769614-9355

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Haren i Krokslätt registrerades 2006-08-21. Nuvarande stadgar registrerades 2021-05-24.
Föreningen äger fastigheten Mölndal Haren 2 i Mölndals kommun.
På fastigheten finns en byggnad med 102 lägenheter uppförd. Utöver bostadsrätterna finns även 3 stycken hyresrätter samt 2 stycken lokaler. Byggåret är 1929.

Fastighetens adresser är Fredåsgatan 12–18, Krokslättsgatan 3 samt Åbäcksgatan 2–4 i Mölndal.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 36 st
2 rok: 36 st.
3 rok: 30 st.

Den totala bostadsarean är 5 449 kvm, varav hyresrätter 182 kvm samt total lokalarea om 183 kvm. Den totala tomtarean är 3 391 kvm.

Trädgård/snöröjning sköts via WeFix samt städning via Klarin Lundin.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

För mer information vänligen besök föreningens hemsida: https://www.brfharen.se/

Information hämtad från senaste tillgängliga årsredovisning samt kontakt med styrelsen (2023-04-04).

Äger föreningen marken:

Ja

Hemsida:

https://www.brfharen.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen förfogar inte över parkeringsplatser. Det finns kommunala samt stora privatägda parkeringar i området.

Parkering tillägg:

Föreningen förfogar inte över parkeringsplatser. Det finns kommunala samt stora privatägda parkeringar i området.

Gård:

Lummig gemensam innergård med utemöbler och gemensamma grillar för medlemmarna att nyttja.

Gård tillägg:

Lummig gemensam innergård med utemöbler och gemensamma grillar för medlemmarna att nyttja.

Delade utrymmen:

Föreningens gemensamma tvättstugor (6 stycken) finns på: Krokslättsgatan 3 B, Fredåsgatan 12 B, Fredåsgatan 14 A, Fredåsgatan 16 A, Fredåsgatan 18 C (ingång även från Åbäcksgatan 2A och B) Åbäcksgatan 4 mellan A och B. Föreningen har ett bokningssystem som administreras av bokatvattid.se. Bokning sker via app i telefonen, webben eller via bokningstavlorna i tvättstugan. Det finns ett cykelrum med ingång Fredåsgatan 18C, Åbäcksgatan 2B samt Åbäcksgatan 2 A (Det är beläget under Åbäcksgatan 2 A). Ett barnvagnsrum som rymmer ett mindre antal barnvagnar på markplan finns på kortsidan längs Åbäcksgatan - kösystem tillämpas. Det finns även källarförråd och cykelförråd.

Delade utrymmen tillägg:

Föreningens gemensamma tvättstugor (6 stycken) finns på: Krokslättsgatan 3 B, Fredåsgatan 12 B, Fredåsgatan 14 A, Fredåsgatan 16 A, Fredåsgatan 18 C (ingång även från Åbäcksgatan 2A och B) Åbäcksgatan 4 mellan A och B. Föreningen har ett bokningssystem som administreras av bokatvattid.se. Bokning sker via app i telefonen, webben eller via bokningstavlorna i tvättstugan. Det finns ett cykelrum med ingång Fredåsgatan 18C, Åbäcksgatan 2B samt Åbäcksgatan 2 A (Det är beläget under Åbäcksgatan 2 A). Ett barnvagnsrum som rymmer ett mindre antal barnvagnar på markplan finns på kortsidan längs Åbäcksgatan - kösystem tillämpas. Det finns även källarförråd och cykelförråd.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Försäkring tillägg:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Bredband/TV:

Bredband via Tele 2 med hastigheten 50/10 mbit/s samt Tv basutbud. Detta ingår i månadsavgiften.

Bredband/TV tillägg:

Bredband via Tele 2 med hastigheten 50/10 mbit/s samt Tv basutbud. Detta ingår i månadsavgiften.

Renoveringar:

2020: Installation av nya pumpar samt reparation av källare.
2018-2019: Fortsatt relining av 120 hushåll.
2017-2018: Reparation av väggar i källare samt byte av källardörrar samt relining stammar.
2016-2017: Putsning av nedre delen av fasaden.
2013-2014: Förhandling och nytecknande av företag som handhar gårdsskötsel.
2013: Taken på Krokslättsgatan 3A - Fredåsgatan 12 C rustades upp och målades om.
2012: Översyn och förbättring av ventilationen.
2011: OVK-besiktning utfördes.
2010: Nya dörrar i trapphusen sattes in och samtidigt installerades även ett nytt portkodssystem.
2008-2009: Föreningen renoverade alla badrum och i samband med det spolades även stammarna. Fasaden mot torget renoverades och fasaden mot innergården målades om.
2007: Fjärrvärme installerades och tvättstugorna renoverades med nya maskiner.

Renoveringar tillägg:

2020: Installation av nya pumpar samt reparation av källare. 2018-2019: Fortsatt relining av 120 hushåll. 2017-2018: Reparation av väggar i källare samt byte av källardörrar samt relining stammar. 2016-2017: Putsning av nedre delen av fasaden. 2013-2014: Förhandling och nytecknande av företag som handhar gårdsskötsel. 2013: Taken på Krokslättsgatan 3A - Fredåsgatan 12 C rustades upp och målades om. 2012: Översyn och förbättring av ventilationen. 2011: OVK-besiktning utfördes. 2010: Nya dörrar i trapphusen sattes in och samtidigt installerades även ett nytt portkodssystem. 2008-2009: Föreningen renoverade alla badrum och i samband med det spolades även stammarna. Fasaden mot torget renoverades och fasaden mot innergården målades om. 2007: Fjärrvärme installerades och tvättstugorna renoverades med nya maskiner.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Några ytterligare avgiftshöjningar är i dagsläget inte beslutade (efter kontakt med styrelsen 2023-04-04)

Antal lägenheter:

102

Varav hyresrätter:

3

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt tillägg:

https://www.brfharen.se/vanliga-fragor/

Allmänt om området:

Krokslätt är ett trevligt område som ligger precis mitt emellan södra Göteborg och norra Mölndal. Här finns blandad bebyggelse med både vackra villor från sekelskiftet till moderna flerbostadshus och nyproduktion. Rekreation finner ni i Safjällets naturreservat som ni har alldeles i närheten och här finns vandringsstigar, elljusspår och vidsträckta vyer att njuta av. Här bor ni utan att vara beroende av bil, då spårvagnen går utanför dörren och du kan cykla in till korsvägen på 15 minuter. Området erbjuder vacker natur och närhet till såväl Mölndals innerstad med affärer, restauranger och resecentrum som till Göteborg centrum med allt det har att erbjuda.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna

kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy
Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.