Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Göteborg , Långedrag Babordsgatan 3
17 000 000 kr utgångspris
Boarea: 227 m2
Biarea: 130 m2
Tomtarea: 947 m2
Rum: 9
Villa på lugn återvändsgata med en imponerande totalarea om 357 kvm med badrocksavstånd till havet!

Undangömt på en lugn återvändsgata i exklusiva Långedrag ligger denna spektakulära fastighet i nästintill originalskick. Tack vare fina grundförutsättningar finns alla möjligheter för den som önskar att sätta sin egen prägel. Här erbjuds bland annat stora rum perfekt för sociala tillställningar, vackra originaldetaljer från byggåret, öppna spisar, fönsterbänkar i marmor, stora fönsterpartier och välbevarade parkettgolv. Med sina imponerande 227 kvm boarea och ytterligare 130 kvm biarea erbjuder detta hem generöst med utrymme för hela familjen att trivas och växa i. Villan är fördelad på totalt tre våningsplan och bostadsytan är uppdelad på bland annat nio rum varav fem sovrum, matsal, vardagsrum, ett bibliotek, en gillestuga, två badrum, tre gäst-wc samt tvättstuga. Ett fullutrustat kök i entréplan med gavelläge samt ett mindre kök i källarplan. Möjligheter till uthyrning i källarplanet för den som önskar.
På uppfarten finns gott om plats för flera bilar och förvaringsmöjligheter finns tillgängliga i de två garagen. Tomten är välskött och erbjuder generösa möjligheter för odling och trädgårdsarbete. Huset är omgivet av grönska och den murade uteplatsen med öppen spis är en perfekt plats för trevliga sammankomster med vänner och familj.

För den som älskar hav och båtliv är Långedrag perfekt. Här ligger Göteborgs södra skärgård en kort båttur bort där färjorna går med täta turer. Likväl som det råder ett lugn här så erbjuds närheten till centrala Göteborg inom ett behagligt avstånd. Populära Långedrag Värdshus och GKSS når ni på ca fem minuters promenad och för den som åker kollektivt ligger spårvagnshållplatsen Roddföreningen två minuter bort.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Hall

Välkomnande entré som löper vidare ut i en centralt placerad hall. Välbevarad fiskbensparkett pryder golvet och är genomgående för nästintill hela våningsplanet. Väggarna pryds av en sandfärgad lintapet.

Vardagsrum

Från hallen via vackra pardörrar i original nås det väl tilltagna vardagsrummet. Här agerar en fungerande öppen spis mittpunkt och värmer gott året runt. Stora fönsterpartier skänker rikligt med ljus och här når ni utgången till den murade uteplatsen med öppen spis med trappa ned till trädgården. Här finns gott om plats för större soffgrupp, fåtöljer, soffbord med tillhörande möblemang.

Matsal

Tröskelfritt från vardagsrummet, via skjutdörrar i original når ni matsalen som i dagsläget används som tv-rum. Här finns plats för ett större matsalsbord med tillhörande stolar. Stort fönsterparti även här med utsikt över trädgården.

Kök

Det tilltagna köket har ett härligt gavelläge med fönster i två väderstreck. Här är det mesta i original men alla förutsättningar finns för att kunna skapa sitt drömkök precis som man önskar. Den maskinella utrustningen består av fläkt, spis/ugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.

Bibliotek

Invid hallen nås ett rum som i dagsläget används som bibliotek/kontor. Vid behov går det alldeles utmärkt att använda detta rum som sovrum.

WC

Entréplanets wc ligger praktiskt mellan hall och köket och är i originalutförande. Halvkaklat i turkos kulör på väggarna tillsammans med en blom-mönstrad tapet. Golvet pryds av mosaikmönstrat klinker. Utrustningen består av wc, tvättställ samt spegel. Resterande wc i bostaden har samma originalkakel och tapet.

ÖVERVÅNING

Sovrum I

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Två inbyggda garderober tar hand om förvaringen. Väggarna är tapetserade i en blågrön kulör med mönster och på finns laminatgolv.

Sovrum II

Vägg i vägg med första sovrummet ligger nästa sovrum som i dagsläget används som tonårsrum/spelrum. Här finns gott om plats för soffa, soffbord och skrivbord för den som önskar alternativt dubbelsäng med tillhörande möblemang. Även i detta rum finns två inbyggda garderober som tar hand om förvaringen. Väggarna går i en ljusgrå kulör och på golvet vilar en ljus plastmatta.

Sovrum III

Bostadens master bedroom är väl tilltaget i storlek och här har ni ett badrum en-suite och även en balkong med perfekt söderläge. Väggarna är vita och på golvet löper björkparketten vidare in. Här får ni plats med dubbelsäng, sängbord, förvaringsmöbler och även fåtöljer vid önskemål.

Kontor

Det fjärde rummet på övervåningen används i dagsläget som kontor. Här har ni en fantastisk utsikt över hamninloppet och grannhusens takåsar. I dagsläget är rummet möblerat med skrivbord, tillhörande stol samt bokhylla och fåtölj men går med enkelhet att sätta in en säng och tillhörande möblemang. Liksom i resterande rum finns även här inbyggda garderober som tar hand om förvaringen.

Badrum I

Större badrum invid master bedroom i originalutförande med takfönster. Halvkaklat i turkos kulör och blommig tapet tillsammans med mosaikmönstrat klinker på golvet. En praktisk inbyggd garderob finns längs ena väggen och kan med enkelhet användas som linneskåp. Utrustningen består av badkar och tvättställ.

Badrum II

Övervåningens andra badrum, även detta med trevligt vädringsfönster, består av dusch, tvättställ med tillhörande kommod, högskåp, spegelskåp samt wc. På golvet ligger en mörk mönstrad våtrumsmatta och väggarna pryds av en mönstrad ljusgrå våtrumstapet.

Förvaringsutrymmen

Genomgående för hela övervåningen är flertalet kattvindar som löper längs med båda sidorna och erbjuder generöst med förvaring.

KÄLLARPLAN

Gillestuga

Via pardörrar i original nås gillestugan med stor öppen spis. Härifrån når ni en av två utgångar till den ljuvliga trädgården. Vacker parkett med holländskt mönster pryder golvet och väggarna är vita. I dagsläget är rummet möblerat med soffa, fåtöljer, soffbord och skrivbord. Stort fönsterparti skänker rikligt med ljus.

Sovrum

Vägg i vägg med gillestugan ligger ett sovrum, även detta i bra storlek. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I ena hörnet av rummet går en nisch där ett tvättställ är installerat. Golvet pryds av välbevarad parkett och väggarna är vita. Stort fönster som vetter mot trädgården släpper in rikligt med ljus.

WC

Rakt över sovrummet nås en wc där väggarna är halvkaklade i vitt och golvet pryds av schackrutigt klinker. Utrustningen består av wc, tvättställ och spegelskåp.

Strykrum/Klädvård

Invid trappan ligger ett rymligt rum som i dagsläget används som klädförråd/mangelrum/strykrum. Två mindre fönster släpper in rikligt med dagsljus.

Kök

I källarplanet är ett kök installerat. Här består utrustningen av spis/ugn, kylskåp samt fläkt. Bra förvaring finns via överskåp, underskåp och lådor.

Dusch/Torkrum

Vägg i vägg med köket ligger ett rum som i dagsläget används som torkrum. Här är även en duschkabin installerad.

Tvättstuga/Pannrum

Detta rum erbjuder tvättmaskin samt vask och här är även pannrummet beläget (Nibe IVT-värmepanna).

Redskapsrum

Detta rum passar utmärkt för vinterförvaring av utomhusväxter och även trädgårdsredskap. Här är en ytterdörr som tar er direkt ut till trädgården.

Allmän information

För den som önskar går källarplanet att hyra ut då det finns två ingångar, den ena ut från redskapsrummet men även ytterligare en ytterdörr finns via den delen av våningsplanet där gillestugan och sovrummet är beläget. Vid den ytterdörren finns även en trappa invändigt som tar er upp till köket.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

227 kvm

Biarea:

130 kvm

Areakälla:

enligt taxeringsinformation

Antal rum:

9

Varav sovrum:

5 - 6

Pantbrev:

17

Pantbrev summa:

1 265 000

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plans sutterängvilla

Byggnadsår:

1959

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Stomme:

Betong

Fasad:

Tegel

Fönster:

2-glas & 3-glas

Bjälklag:

Betong

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Koppar samt plåt

Uppvärmning:

Bergvärme & direktverkande el

Ventilationstyp:

Självdrag

Övriga byggnader:

Två garage finns på fastigheten.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 357kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 90kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 mars 2024

Övrigt:

Utförda renoveringar/underhåll:
2021: Installation laddbox (Garo), spillvatten & dagvattenserviser bytta.
2019: Renovering av badrum övervåning.
2015: Installation av fiber. Ny bergvärmepump.
2012: Renovering av västerfasad, nya fogar. Ny tappvattenledning.
1997: Bergvärme (nytt borrhål 96).
Alla takfönster - övriga delvis bytta genom åren, senast 2018/19.

Fiber från Telia finns.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

4 st

Försäkring:

8 348 kr/år

Total driftkostnad:

8 348 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Älvsborg 855:251

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomtarea:

947.8 kvm

Beskrivning bilplats:

Två garage samt uppfart för flertalet bilar.

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

7 609 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

4 540 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1959

Taxeringsvärde:

3 069 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

I Långedrag smälter skärgårdslivet och storstadspulsen samman på ett naturligt vis. Holmarna Saltholmen, Hinsholmen och Ängholmen placerar havet inom räckhåll för alla boende samtidigt som centrala Göteborg är lättillgängligt, antingen med spårvagn, buss eller bil. 11:ans spårvagn trafikerar med täta turer och under sommarhalvåret går även 3:ans spårvagn ut till Saltholmen där ni antingen tar ett dopp vid kallbadhuset, en pizza på restaurangen Paradiset, eller tar båten vidare ut till Göteborgs södra skärgård. Områdets karaktär präglas av charmiga och ståtliga villor med tinnar och torn från förra sekelskiftet då området började attrahera åretruntboende. Idag bjuder Långedrags bebyggelse på en varierad mix av äldre villakvarter, moderna villor och några flerbostadshus. Småbåtshamnar och flertalet badplatser ligger i området som lockar till båtliv och bad året runt. GKSS Hamn som grundades 1890 är en central plats för seglarskolor och regattor.

Längs med Saltholmsgatan, Torgny Segerstedtsgatan samt vid Käringberget finns mataffärer, bensinstation, butiker, apotek och vårdmottagningar. Frölunda Torgs köpcentrum med stort utbud av dagligvaruhandel och butiker ligger inom ca 10 minuters bilavstånd. Tack vare utbudet av förskolor och skolor samt ett rikt föreningsliv inom musik, kultur och idrott är området utmärkt för barnfamiljer och det finns något för alla här.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy.
Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Babordsgatan 3, 42676 Västra Frölunda

Alla lediga objekt