Undangömt på en lugn återvändsgata i exklusiva Långedrag ligger denna spektakulära fastighet i nästintill originalskick. Tack vare fina grundförutsättningar finns alla möjligheter för den som önskar att sätta sin egen prägel. Här erbjuds bland annat stora rum perfekt för sociala tillställningar, vackra originaldetaljer från byggåret, öppna spisar, fönsterbänkar i marmor, stora fönsterpartier och välbevarade parkettgolv. Med sina imponerande 227 kvm boarea och ytterligare 130 kvm biarea erbjuder detta hem generöst med utrymme för hela familjen att trivas och växa i. Villan är fördelad på totalt tre våningsplan och bostadsytan är uppdelad på bland annat nio rum varav fem sovrum, matsal, vardagsrum, ett bibliotek, en gillestuga, två badrum, tre gäst-wc samt tvättstuga. Ett fullutrustat kök i entréplan med gavelläge samt ett mindre kök i källarplan. Möjligheter till uthyrning i källarplanet för den som önskar.
På uppfarten finns gott om plats för flera bilar och förvaringsmöjligheter finns tillgängliga i de två garagen. Tomten är välskött och erbjuder generösa möjligheter för odling och trädgårdsarbete. Huset är omgivet av grönska och den murade uteplatsen med öppen spis är en perfekt plats för trevliga sammankomster med vänner och familj.
För den som älskar hav och båtliv är Långedrag perfekt. Här ligger Göteborgs södra skärgård en kort båttur bort där färjorna går med täta turer. Likväl som det råder ett lugn här så erbjuds närheten till centrala Göteborg inom ett behagligt avstånd. Populära Långedrag Värdshus och GKSS når ni på ca fem minuters promenad och för den som åker kollektivt ligger spårvagnshållplatsen Roddföreningen två minuter bort.
Välkomnande entré som löper vidare ut i en centralt placerad hall. Välbevarad fiskbensparkett pryder golvet och är genomgående för nästintill hela våningsplanet. Väggarna pryds av en sandfärgad lintapet.
Från hallen via vackra pardörrar i original nås det väl tilltagna vardagsrummet. Här agerar en fungerande öppen spis mittpunkt och värmer gott året runt. Stora fönsterpartier skänker rikligt med ljus och här når ni utgången till den murade uteplatsen med öppen spis med trappa ned till trädgården. Här finns gott om plats för större soffgrupp, fåtöljer, soffbord med tillhörande möblemang.
Tröskelfritt från vardagsrummet, via skjutdörrar i original når ni matsalen som i dagsläget används som tv-rum. Här finns plats för ett större matsalsbord med tillhörande stolar. Stort fönsterparti även här med utsikt över trädgården.
Det tilltagna köket har ett härligt gavelläge med fönster i två väderstreck. Här är det mesta i original men alla förutsättningar finns för att kunna skapa sitt drömkök precis som man önskar. Den maskinella utrustningen består av fläkt, spis/ugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.
Invid hallen nås ett rum som i dagsläget används som bibliotek/kontor. Vid behov går det alldeles utmärkt att använda detta rum som sovrum.
Entréplanets wc ligger praktiskt mellan hall och köket och är i originalutförande. Halvkaklat i turkos kulör på väggarna tillsammans med en blom-mönstrad tapet. Golvet pryds av mosaikmönstrat klinker. Utrustningen består av wc, tvättställ samt spegel. Resterande wc i bostaden har samma originalkakel och tapet.
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Två inbyggda garderober tar hand om förvaringen. Väggarna är tapetserade i en blågrön kulör med mönster och på finns laminatgolv.
Vägg i vägg med första sovrummet ligger nästa sovrum som i dagsläget används som tonårsrum/spelrum. Här finns gott om plats för soffa, soffbord och skrivbord för den som önskar alternativt dubbelsäng med tillhörande möblemang. Även i detta rum finns två inbyggda garderober som tar hand om förvaringen. Väggarna går i en ljusgrå kulör och på golvet vilar en ljus plastmatta.
Bostadens master bedroom är väl tilltaget i storlek och här har ni ett badrum en-suite och även en balkong med perfekt söderläge. Väggarna är vita och på golvet löper björkparketten vidare in. Här får ni plats med dubbelsäng, sängbord, förvaringsmöbler och även fåtöljer vid önskemål.
Det fjärde rummet på övervåningen används i dagsläget som kontor. Här har ni en fantastisk utsikt över hamninloppet och grannhusens takåsar. I dagsläget är rummet möblerat med skrivbord, tillhörande stol samt bokhylla och fåtölj men går med enkelhet att sätta in en säng och tillhörande möblemang. Liksom i resterande rum finns även här inbyggda garderober som tar hand om förvaringen.
Större badrum invid master bedroom i originalutförande med takfönster. Halvkaklat i turkos kulör och blommig tapet tillsammans med mosaikmönstrat klinker på golvet. En praktisk inbyggd garderob finns längs ena väggen och kan med enkelhet användas som linneskåp. Utrustningen består av badkar och tvättställ.
Övervåningens andra badrum, även detta med trevligt vädringsfönster, består av dusch, tvättställ med tillhörande kommod, högskåp, spegelskåp samt wc. På golvet ligger en mörk mönstrad våtrumsmatta och väggarna pryds av en mönstrad ljusgrå våtrumstapet.
Genomgående för hela övervåningen är flertalet kattvindar som löper längs med båda sidorna och erbjuder generöst med förvaring.
Via pardörrar i original nås gillestugan med stor öppen spis. Härifrån når ni en av två utgångar till den ljuvliga trädgården. Vacker parkett med holländskt mönster pryder golvet och väggarna är vita. I dagsläget är rummet möblerat med soffa, fåtöljer, soffbord och skrivbord. Stort fönsterparti skänker rikligt med ljus.
Vägg i vägg med gillestugan ligger ett sovrum, även detta i bra storlek. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I ena hörnet av rummet går en nisch där ett tvättställ är installerat. Golvet pryds av välbevarad parkett och väggarna är vita. Stort fönster som vetter mot trädgården släpper in rikligt med ljus.
Rakt över sovrummet nås en wc där väggarna är halvkaklade i vitt och golvet pryds av schackrutigt klinker. Utrustningen består av wc, tvättställ och spegelskåp.
Invid trappan ligger ett rymligt rum som i dagsläget används som klädförråd/mangelrum/strykrum. Två mindre fönster släpper in rikligt med dagsljus.
I källarplanet är ett kök installerat. Här består utrustningen av spis/ugn, kylskåp samt fläkt. Bra förvaring finns via överskåp, underskåp och lådor.
Vägg i vägg med köket ligger ett rum som i dagsläget används som torkrum. Här är även en duschkabin installerad.
Detta rum erbjuder tvättmaskin samt vask och här är även pannrummet beläget (Nibe IVT-värmepanna).
Detta rum passar utmärkt för vinterförvaring av utomhusväxter och även trädgårdsredskap. Här är en ytterdörr som tar er direkt ut till trädgården.
För den som önskar går källarplanet att hyra ut då det finns två ingångar, den ena ut från redskapsrummet men även ytterligare en ytterdörr finns via den delen av våningsplanet där gillestugan och sovrummet är beläget. Vid den ytterdörren finns även en trappa invändigt som tar er upp till köket.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
227 kvm
Biarea:
130 kvm
Areakälla:
enligt taxeringsinformation
Antal rum:
9
Varav sovrum:
5 - 6
Pantbrev:
17
Pantbrev summa:
1 265 000
Byggnadstyp:
2-plans sutterängvilla
Byggnadsår:
1959
Grundläggning:
Betongplatta
Grundmur:
Betong
Stomme:
Betong
Fasad:
Tegel
Fönster:
2-glas & 3-glas
Bjälklag:
Betong
Tak:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Koppar samt plåt
Uppvärmning:
Bergvärme & direktverkande el
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Två garage finns på fastigheten.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 357kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 90kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 mars 2024
Övrigt:
Utförda renoveringar/underhåll:
2021: Installation laddbox (Garo), spillvatten & dagvattenserviser bytta.
2019: Renovering av badrum övervåning.
2015: Installation av fiber. Ny bergvärmepump.
2012: Renovering av västerfasad, nya fogar. Ny tappvattenledning.
1997: Bergvärme (nytt borrhål 96).
Alla takfönster - övriga delvis bytta genom åren, senast 2018/19.
Fiber från Telia finns.
Antal personer i hushållet:
4 st
Försäkring:
8 348 kr/år
Total driftkostnad:
8 348 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Fastighetsbeteckning:
Älvsborg 855:251
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomtarea:
947.8 kvm
Beskrivning bilplats:
Två garage samt uppfart för flertalet bilar.
Försäkringsbolag:
Folksam
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
7 609 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
4 540 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1959
Taxeringsvärde:
3 069 000 kr
Allmänt om området:
I Långedrag smälter skärgårdslivet och storstadspulsen samman på ett naturligt vis. Holmarna Saltholmen, Hinsholmen och Ängholmen placerar havet inom räckhåll för alla boende samtidigt som centrala Göteborg är lättillgängligt, antingen med spårvagn, buss eller bil. 11:ans spårvagn trafikerar med täta turer och under sommarhalvåret går även 3:ans spårvagn ut till Saltholmen där ni antingen tar ett dopp vid kallbadhuset, en pizza på restaurangen Paradiset, eller tar båten vidare ut till Göteborgs södra skärgård. Områdets karaktär präglas av charmiga och ståtliga villor med tinnar och torn från förra sekelskiftet då området började attrahera åretruntboende. Idag bjuder Långedrags bebyggelse på en varierad mix av äldre villakvarter, moderna villor och några flerbostadshus. Småbåtshamnar och flertalet badplatser ligger i området som lockar till båtliv och bad året runt. GKSS Hamn som grundades 1890 är en central plats för seglarskolor och regattor.
Längs med Saltholmsgatan, Torgny Segerstedtsgatan samt vid Käringberget finns mataffärer, bensinstation, butiker, apotek och vårdmottagningar. Frölunda Torgs köpcentrum med stort utbud av dagligvaruhandel och butiker ligger inom ca 10 minuters bilavstånd. Tack vare utbudet av förskolor och skolor samt ett rikt föreningsliv inom musik, kultur och idrott är området utmärkt för barnfamiljer och det finns något för alla här.