Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

35 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

1

Andel i föreningen:

1.8862 %

Andel av årsavgift:

1.8862 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

179 182 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Lägenhetsnummer register:

1001

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

flerbostadshus

Byggnadsår:

1929

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag, F

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 2256kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 173kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 aug. 2019

Namn:

BRF Nordhemsgatan 43

Organisationsnummer:

769614-9272

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Nordhemsgatan 43 äger fastigheten Olivedal 3:7 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 32 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden består av 1 flerbostadshus i sten med 2 trappuppgångar á 4 våningar och en trappuppgång med 7 våningar. Fastighetens adress är Nordhemsgatan 43 A-C. Föreningen bildades 2008. Den totala bostadsytan cirka 2015 kvm.

Äger föreningen marken:

Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Boendeparkering finns i området till en kostnad av cirka 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).

Delade utrymmen:

I fastigheten finns en tvättstuga i trappuppgång C. Cyklar får parkeras på gården. Till varje lägenhet hör ett förråd. Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltningen och skötsel av den stora park liknande gården ''Kråkängen'' som ligger ''hemligt'' på baksidan av huset. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Renoveringar:

Genomförda renoveringar
2016
Installation av ny värmepump och tryckstregringspump.
Byggnation av vindsvåningar.
Nya takfläktar.
Nytt tak.
2017
Startat arbete med ny underhållsplan.
Utredning av fläktar och ventilation.
Utredning gällande störande ljud från fläktar.
Renoverat trappuppgång uppgång C.
2018
Byggt toalett av tidigare förrådsutrymme.
Köpt in ny tvättmaskin.
Relining av stammar.
Spolning av alla alla avloppsstammar.
Ny underhållsplan färdigställd.
2019
Färdigställt renovering gemensam toalett vid tvättstuga.
2021
Byte av golvvärmepump i uppgång C.
Lagning av balkar i trapphus.
Byte av fönster och balkongdörrar.
2022
Renovering innergård.
Installerat brandtrappa i uppgång C

Kommande renoveringar
2024 - Spolning av spillvattenledningar
2025 - Spolning av dagvattenbrunnar och markrör.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningens ekonomi är stabil och väl underhållen. Man jobbar kostnadsmedvetet. Föreningens kvarvarande hyreslägenhet utgör en så kallad dold tillgång. Det framtida överskottet som uppkommer vid försäljning av denna hyreslägenhet går direkt till föreningen.

Antal lägenheter:

32

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Entreprenad:

Trappstädning och fastighetsskötsel ligger ute på entreprenad.

Ovanstående grundas på information inhämtad från den ekonomiska planen samt från föreningens kontaktperson 2023-03-25. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Bredablick Fastighetspartner biträder föreningen med ekonomisk förvaltning.
Försäkring

Till varje lägenhet hör ett förråd.

Allmänt om området:

I Linnéstaden finns det mesta, matbutiker, apotek, vårdcentral m.m., Sahlgrenska universitetssjukhuset ligger inte långt härifrån. Runt Linnégatan, på Långgatorna och i Haga finns många spännande restauranger, kaféer och antikaffärer. Här hittar du också Göteborgs andra saluhall.

Närservice:

Närhet till Hemköp och andra livsmedelsaffärer.

Kommunikation:

Buss och spårvagnshållplats vid Prinsgatan.

Parkering:

Boendeparkering finns i området till en kostnad av cirka 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).

ALLMÄN INFORMATION:

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna

kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:

Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:

Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:

Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:

Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:

Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:

Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

* Procentandel beräknas kvartalsvis

** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:

Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:

Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.