Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

35.5 kvm

Areakälla:

Enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

Antal rum:

1

Andel i föreningen:

0.8946 %

Lägenhetsnummer förening:

66

Lägenhetsnummer register:

1002

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Göteborg Torp 26:1

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1946

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Övriga byggnader:

Till bostaden hör två förråd - ett placerat i källaren och ett på vinden.

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 175kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 25 maj 2020

Namn:

Hsb BRF Kärralund I Göteborg

Organisationsnummer:

757200-8857

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Kärralund i Göteborg består av fyra hus uppförda 1946 med adresserna Carl Larssonsgatan 1, 3, 5 samt 6. Föreningen har 84 lägenheter fördelat på 3 924 kvm. Total lokalyta är 26 kvm.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 36 st.
2 rok: 36 st.
3 rok: 12 st.

Fastigheterna Torp 26:1 och Torp 27:3 upplåts av Göteborgs stad genom tomträtt. Avgälden omförhandlades under 2015 och har en löptid på 10 år. Avgälden är för närvarande 323 694 kr/år och omförhandlas 2025-05-29.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Pelles Fastighetsservice sköter trappstädning, trädgårdsskötsel, underhåll och service.

För mer information vänligen gå in på: http://www.brfkarralund.se/
All information hämtad från den senaste årsredovisningen samt föreningens hemsida.

Äger föreningen marken:

Nej

E-post:

styrelsen@brfkarralund.se

Hemsida:

http://www.brfkarralund.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns 19 stycken parkeringsplatser med laddbox vilka kan hyras för 450 kr/mån. Platserna finns mellan hus 5 och 6. Separat kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö. Vill ni ställa upp er i kön, skicka ett mail till styrelsen@brfkarralund.se. I övrigt råder det fri parkering i området.

Gård:

Gemensam uteplats med grillmöjligheter finns vid hus nummer 5. Flertalet gräsytor finns mellan husen.

Delade utrymmen:

Föreningen har två tvättstugor belägna i hus nr 1 och 5. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Mangel finns. Tvättmöjlighet finns mellan 08:00-21:00 fördelade på fem tvättpass per dag. Torkrummet får användas till kl. 22.00. Cykelförråd finns i varje hus. Hobbyrum i källaren på hus 3 kan användas fritt av föreningens medlemmar för exempelvis mindre renoveringsprojekt. Några enkla verktyg finns att tillgå. I anslutning till hobbyrummet finns även ett litet bibliotek där medlemmarna kan låna böcker som andra medlemmar har lämnat samt även lämna egna böcker. I föreningen finns även ett styrelsekontor och mötesrum.

Försäkring:

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa (f.d. Moderna försäkringar). I försäkringen ingår styrelseansvar.

Bredband/TV:

Levereras via Tele2 (tidigare ComHem). Grundutbud av kanaler samt bredband ingår i avgiften.

Renoveringar:

Kommande renoveringar/underhåll:
Inga större arbeten är planerade under de kommande 5 åren, endast löpande underhåll.

2022: Lagning fjärrvärmekulvert mellan hus 5 och 6 samt installation av nytt passersystem.
2021: Större översyn av ventilation samt rensning av kanaler. Färdigställande av rabatter kring hus nr 5 efter dränering.
2020: En extra tvättmaskin har installerats i vardera tvättstuga för att möjliggöra för snabbare tvätt och det har därför lagts till ett tvättpass. Det finns numera tre tvättmaskiner per tvättstuga. Dränering och byte av asfalt har utförts kring hus nr 5.
2019: Underhåll/renovering av betongtrappor. Lövrensare monterade på samtliga stuprör. Utvidgning av temperaturgivare-installation till samtliga lägenheter.
2018: Byte av yttre källarförrådsdörrar samt inspektion och spolning av avloppsrören efter en mindre översvämning i tvättstugan i hus 1.
2015-2017: OVK-besiktning. Översyn av balkonger. Renovering av asfaltsytor samt upprätning av kantsten. Renovering av utvändiga källartrappor, justering av brunnar och samtliga källargångar målades om.
2014: Källarfönster och luckor ommålade på samtliga hus. Samtliga stuprörsanslutningar byttes ut.
2013: Anläggning av sophanteringssystem med s.k. moloker för restavfall och kompost. Renovering av 6 st utvändiga källartrappor.
2011-2012: Byte av värmepumpar. Rensning av ventilationskanaler. Ommålning av trapphusen. Plåtinklädnad av skorstenar.
2010: Byte till säkerhetsdörrar (alla valde inte att uppgradera). OVK-genomförd.
2009: Byte av elstammar. Installation av nya porttelefoner. Energideklaration samt reparation av de mest akuta skadorna på fastigheternas skorstenar.
2005: Renovering av tvättstugorna.
2002-2005: Nya badrumsstammar samt totalrenovering av badrummen.
2001: Renovering av köksstammar (Proline-metoden).
1997: Nya balkonger.
1996: Byte av värmekulvert.
1995: Omläggning av tak.
1985: Byte av samtliga lägenhetsfönster.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 8% 2023-01-01.

Antal lägenheter:

84

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Allmänt om området:

I Örgryte har ni nära till både centrala Göteborg och stora grönområden. Bebyggelsen är blandad och här finns både vackra trävillor, radhus och flerbostadshus från tidigt 1900-tal till funkisbyggnader och nybyggnation. Delsjöterrängen binder samman Örgryte med Kålltorp och är lika populärt under sommar som vintertid och här finns flertalet aktiviteter att göra, allt från ridning, cykling och löpning till kajak, bad, tennis och paddel. Sankt Sigfrids plan är en knutpunkt för kollektivtrafiken och här finns även den populära bistron Sigfrids. Vägg i vägg ligger den härliga blomster- & inredningsbutiken Fiori.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.