I en vacker byggnad anno 1888 som är i nästintill nyskick från 2020 ligger en ljuvlig etagelägenhet högst upp i huset på våning 5 och 6. En bostad som genomsyras av vackra detaljer från topp till tå såsom vackert skurna fotlister, gjutjärnsradiatorer, franska dubbeldörrar och fantastisk stuckatur. Balkong och takterrass - båda med perfekt västerläge, otrolig takhöjd tillsammans med fönster i två väderstreck samt flertalet takfönster skänker rikligt med ljus och rymd. Vitmålad trappa med vacker balustrad binder ihop våningsplanen. Övervåningen erbjuder ett storslaget burspråk med en generöst tilltagen terrass med utsikt mot Skansen Krona och stenstadens takåsar. Österut möts vi av Vasaparkens lummiga trädtoppar och utsikt över stadskärnan. Bostaden erbjuder bland annat två helkaklade badrum, ett på varje våningsplan, flertalet sovrum och stora sociala ytor.
Föreningen stoltserar med en grönskande och privat innergård som erbjuder planteringar och rik växtlighet. Här finns utemöbler för medlemmarna att nyttja.
Känd för sina vackra byggnader och grönskande parker är Vasastaden en omåttligt populär stadsdel mitt i centrala Göteborg där sekelskifte möter nytt och modernt. Här erbjuds ett rikt utbud av mysiga kaféer, dagligvaruhandel, restauranger och små butiker. Chalmers och Handelshögskolan ligger inom promenadavstånd och likaså Avenyn med hela sitt utbud av nattliv och restauranger. Här bor ni i ett lugnt område men ändå med den direkta närheten till stadens liv utanför porten.
Ljus och välkomnande entré med plats för avhängning. Gott om förvaring via en klädkammare invid badrummet. Framtagna vitmålade brädgolv löper vidare in i resterande rum på våningsplanet. Hallen är centralt placerad och härifrån nås det övre våningsplanet via en vitmålad trappa med vacker balustrad. Redan här slås ni av en otrolig takhöjd och stora fönster i två väderstreck skänker rikligt med ljus.
Rymligt rum som i dagsläget används som vardagsrum/kontor. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, fåtöljer samt matsalsbord med tillhörande stolar och kontorsmöblemang. Detta rum går även utmärkt att använda som sovrum för den som önskar. Väggar och tak pryds av underbara stuckaturer, vackra takrosetter och höga fotlister. Stora fönsterpartier med ljuvlig utsikt över den grönskande Vasaparken.
Trevligt kök i vitt från Marbodal med stort ljusinsläpp tack vare helglasade dubbeldörrar som leder er ut till balkongen. Gott om förvaring via överskåp, underskåp och lådor. Vitt kakel ovan den vackra bänkskivan i marmor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis/ugn, fläkt samt diskmaskin. Här finns plats för ett matbord med tillhörande stolar.
Från köket når ni den nyligen ditsatta möblerbara balkongen med perfekt västerläge. Här har ni sol från större delen av dagen fram till solnedgång.
Invid köket nås entréplanets helkaklade badrum. Vacker marmor pryder golvet och väggarna är kaklade i vitt. Utrustningen består av wc, badkar, tvättställ med tillhörande kommod samt spegelskåp.
Den fina vitmålade trappan med vacker balustrad leder er upp till övervåningen och här möts ni av ett stort allrum med fantastiskt burspråk, flertalet takfönster och underbar takhöjd. På det övre våningsplanet pryds golvet av genomgående mörklackat trägolv med breda tiljor och vitmålade väggar. I ena delen av allrummet invid burspråket finns gott om plats för ett större matsalsbord med tillhörande stolar och i andra änden av rummet finns även här generöst med utrymme för större soffgrupp och tillhörande möblemang.
Väl tilltagen terrass med utmärkt västerläge som erbjuder många soltimmar och ljuvlig utsikt mot Skansen Kronan, Masthuggskyrkan och Vasastadens takåsar. Här finns möjlighet att möblera med loungemöbler.
Enastående badrum med unika detaljer såsom högspolande wc, specialdesignad spegel och marmordetaljer. Väggarna består av vitt kakel med svart bröstlist samt delvis målat i en grön nyans. Golvet pryds av samma vackra marmor som finns på entréplanet, här med kuvertskärning vid golvbrunnen.
Till höger om trappan nås ett av övervåningens två sovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Två fönster med frostat glas (muslinglas) är monterade på väggen mot trappan och skänker gott om ljus. Vid önskemål passar detta rum fint även som kontor, tonårsrum eller liknande.
I motsatt ände av det första sovrummet ligger bostadens master bedroom med angränsande förråd. Rummet är väl tilltaget i storlek och här får ni plats med dubbelsäng, sängbord, garderober och skrivbord för den som önskar.
Vägg i vägg med master bedroom finns ett förrådsutrymme om ca 8 kvm.
I allrummet finns ett utrymme där även en utrymningsväg/branddörr finns. Här går det utmärkt att inreda som klädkammare alternativt förråd vid behov.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
159 kvm
Biarea:
7 kvm
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Kommentar till areakälla:
Bostaden har två lägenhetsnummer (12+122) där våning 5 är 49,6 kvm och våning 6 är 109,8 kvm.
Antal rum:
4
Varav sovrum:
2 - 3
Beskrivning uteplats:
Balkong med utgång från köket samt stor terrass på övervåningen, båda med västerläge.
Kommentar till andelstal:
Två olika andelstal varav lgh 12 är 4,46% och lgh 122 är 5,2%.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
473 680 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta totala nettoskuldsättning är 473 680 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023. Då lägenheterna har två olika lägenhetsnummer avser 254 983 kr lgh 122 (vån 6) samt 218 697 kr avser lgh 12 (vån 5) och detta blir tillsammans 473 680 kr. Andel av årsavgift för lgh 12/vån 5 = 4,46% samt 5,2% för lgh 122/vån 6. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.
Lägenhetsnummer förening:
12 + 122
Lägenhetsnummer register:
1402
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Fastighetsbeteckning:
Göteborg Vasastaden 17:5
Byggnadsår:
1888
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 1619kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 77kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 sep. 2023
Antal personer i hushållet:
1 st
Försäkring:
2 628 kr/år
Total driftkostnad:
2 628 kr/år
Kommentar:
Våning 6 (lgh 122) har kallhyra och således tillkommer uppvärmningskostnad. För våning 5 ingår värme. Driftskostnaden avser försäkring och är enligt säljarens uppgift. Kostnaden kan variera.
Namn:
BRF Kastanjen 7
Organisationsnummer:
716444-9618
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7 registrerades 1991-10-11 och nuvarande stadgar registrerades 2010-09-15. Föreningen förvärvade fastigheten under 2004 och har adressen Aschebergsgatan 7.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Häggens första samfällighetsförening. Föreningens andel är 25%. Samfälligheten förvaltar soprum, cykelrum och den gemensamma gården.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Fastigheten bebyggdes 1888 och består av 1 flerbostadshus med 5 våningar samt inredd vind.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 335 kvm varav 1 238 kvm utgör lägenhetsyta och 97 kvm utgör lokalyta.
Föreningen består av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal (sushirestaurang).
PRIMÄR Fastighetsförvaltning AB sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckning och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Äger föreningen marken:
Ja
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
I området finns boendeparkering (område M). För mer information gå in på Göteborg stads hemsida: https://goteborg.se/wps/portal/start/trafik-och-resor/parkering/parkeringstillstand/boendeparkeringstillstand
Gård:
Trevlig gemensam innergård med planteringar och utemöbler.
Delade utrymmen:
Gemensam tvättstuga som är placerad i källaren. Cykelförvaring finns på gården.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Renoveringar:
Byggnadens tekniska status:
Hela fastigheten har genomgått (2018–2019) en omfattande renovering efter brand och vattenskada. Byggnaden har ett nytt plåtbeklätt tak och är i mångt och mycket som i nyskick invändigt. Utrymningstrappa är monterad och godkänd. Återstående fasadrenovering mot Aschebergsgatan samt upprustning på gården utfördes under 2022.
Under 2019 har det omfattande återuppbyggnadsarbetet fortgått och den planerade inflyttningen av alla boenden sattes till och genomfördes i mars 2020. Många förbättringar gjordes i byggnaden, både enligt myndighetskrav och adderade investeringar såsom; helt nytt tak, uppfyllande av tillgänglighetskrav, uppgraderad ventilation, uppgraderad elstandard i samtliga lägenheter, uppfyllande av akustiska krav, utrymningstrappa och brandfönster, byte av alla vattenstammar och vissa avloppsstammar samt relining av resterande. Installation av cirkulationspump, renovering av samtliga radiatorer, ny undercentral, total genomgång av alla bjälklag i konstruktionen, alla ytskikt i alla lägenheter, indragning och installation av fiber i samtliga lägenheter, renovering av båda trapphusen och installation av nytt porttelefonisystem. Dessa investeringar har resulterat i att föreningen har åtgärdat mycket i sin underhållsplan och denna ses över och uppdateras inför kommande år.
Återuppbyggnaden slogs även samman med ett balkongprojekt som röstades igenom tidigare och under starten av 2020 installerades balkonger mot innergården hos 14 av 15 medlemmar. Även föreningens hyresgäst (Sushi Mamaya) har en nyrenoverad lokal.
2019 beslutade föreningen att sälja av råvindsyta till en extern firma som under 2020 byggde och sålde 2 lägenheter.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Antal lägenheter:
18
Antal lokaler:
1
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Trevlig gemensam innergård med planteringar och utemöbler. Gemensam tvättstuga som är placerad i källaren. Cykelförvaring finns på gården. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Allmänt om området:
Vasastaden är en omåttligt populär stadsdel belägen mitt i centrala Göteborg. Här möts historiska stenhus från förra sekelskiftet med moderna kaféer, barer och finrestauranger, inbäddade bland grönskande parker och promenadstråk. Chalmers Tekniska Högskola och Handelshögskolan ligger en kort promenad bort och både spårvagn och buss med täta avgångar tar er vidare ut i staden. Här finns ett brett utbud av butiker och dagligvaruhandel som bidrar till en levande atmosfär. Vasastaden är populärt för alla, både stora och små, då både grönområden och stadens puls finns utanför dörren.