Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

159 kvm

Biarea:

7 kvm

Areakälla:

faktisk uppmätn norm SS 21054:2020

Kommentar till areakälla:

Bostaden har två lägenhetsnummer (12+122) där våning 5 är 49,6 kvm och våning 6 är 109,8 kvm.

Antal rum:

4

Varav sovrum:

2 - 3

Beskrivning uteplats:

Balkong med utgång från köket samt stor terrass på övervåningen, båda med västerläge.

Kommentar till andelstal:

Två olika andelstal varav lgh 12 är 4,46% och lgh 122 är 5,2%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

473 680 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta totala nettoskuldsättning är 473 680 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023. Då lägenheterna har två olika lägenhetsnummer avser 254 983 kr lgh 122 (vån 6) samt 218 697 kr avser lgh 12 (vån 5) och detta blir tillsammans 473 680 kr. Andel av årsavgift för lgh 12/vån 5 = 4,46% samt 5,2% för lgh 122/vån 6. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.

Lägenhetsnummer förening:

12 + 122

Lägenhetsnummer register:

1402

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Göteborg Vasastaden 17:5

Byggnadsår:

1888

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 1619kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 77kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 sep. 2023

Antal personer i hushållet:

1 st

Försäkring:

2 628 kr/år

Total driftkostnad:

2 628 kr/år

Kommentar:

Våning 6 (lgh 122) har kallhyra och således tillkommer uppvärmningskostnad. För våning 5 ingår värme. Driftskostnaden avser försäkring och är enligt säljarens uppgift. Kostnaden kan variera.

Namn:

BRF Kastanjen 7

Organisationsnummer:

716444-9618

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7 registrerades 1991-10-11 och nuvarande stadgar registrerades 2010-09-15. Föreningen förvärvade fastigheten under 2004 och har adressen Aschebergsgatan 7.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Häggens första samfällighetsförening. Föreningens andel är 25%. Samfälligheten förvaltar soprum, cykelrum och den gemensamma gården.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Fastigheten bebyggdes 1888 och består av 1 flerbostadshus med 5 våningar samt inredd vind.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 335 kvm varav 1 238 kvm utgör lägenhetsyta och 97 kvm utgör lokalyta.

Föreningen består av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal (sushirestaurang).

PRIMÄR Fastighetsförvaltning AB sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckning och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området finns boendeparkering (område M). För mer information gå in på Göteborg stads hemsida: https://goteborg.se/wps/portal/start/trafik-och-resor/parkering/parkeringstillstand/boendeparkeringstillstand

Gård:

Trevlig gemensam innergård med planteringar och utemöbler.

Delade utrymmen:

Gemensam tvättstuga som är placerad i källaren. Cykelförvaring finns på gården.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Renoveringar:

Byggnadens tekniska status:
Hela fastigheten har genomgått (2018–2019) en omfattande renovering efter brand och vattenskada. Byggnaden har ett nytt plåtbeklätt tak och är i mångt och mycket som i nyskick invändigt. Utrymningstrappa är monterad och godkänd. Återstående fasadrenovering mot Aschebergsgatan samt upprustning på gården utfördes under 2022.

Under 2019 har det omfattande återuppbyggnadsarbetet fortgått och den planerade inflyttningen av alla boenden sattes till och genomfördes i mars 2020. Många förbättringar gjordes i byggnaden, både enligt myndighetskrav och adderade investeringar såsom; helt nytt tak, uppfyllande av tillgänglighetskrav, uppgraderad ventilation, uppgraderad elstandard i samtliga lägenheter, uppfyllande av akustiska krav, utrymningstrappa och brandfönster, byte av alla vattenstammar och vissa avloppsstammar samt relining av resterande. Installation av cirkulationspump, renovering av samtliga radiatorer, ny undercentral, total genomgång av alla bjälklag i konstruktionen, alla ytskikt i alla lägenheter, indragning och installation av fiber i samtliga lägenheter, renovering av båda trapphusen och installation av nytt porttelefonisystem. Dessa investeringar har resulterat i att föreningen har åtgärdat mycket i sin underhållsplan och denna ses över och uppdateras inför kommande år.

Återuppbyggnaden slogs även samman med ett balkongprojekt som röstades igenom tidigare och under starten av 2020 installerades balkonger mot innergården hos 14 av 15 medlemmar. Även föreningens hyresgäst (Sushi Mamaya) har en nyrenoverad lokal.
2019 beslutade föreningen att sälja av råvindsyta till en extern firma som under 2020 byggde och sålde 2 lägenheter.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Antal lägenheter:

18

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Trevlig gemensam innergård med planteringar och utemöbler. Gemensam tvättstuga som är placerad i källaren. Cykelförvaring finns på gården. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Allmänt om området:

Vasastaden är en omåttligt populär stadsdel belägen mitt i centrala Göteborg. Här möts historiska stenhus från förra sekelskiftet med moderna kaféer, barer och finrestauranger, inbäddade bland grönskande parker och promenadstråk. Chalmers Tekniska Högskola och Handelshögskolan ligger en kort promenad bort och både spårvagn och buss med täta avgångar tar er vidare ut i staden. Här finns ett brett utbud av butiker och dagligvaruhandel som bidrar till en levande atmosfär. Vasastaden är populärt för alla, både stora och små, då både grönområden och stadens puls finns utanför dörren.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.