Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Hässleholm , Hässleholms kommun Skolgatan 10 / Malmövägen 17
3 800 000 kr utgångspris
Boarea: 135 m2
Biarea: 90 m2
Tomtarea: 700 m2
Rum: 7
Smakfullt renoverad 20-talsvilla med närhet till skola och fantastisk natur!

Önskar du komma på visning? Kontakta mäklaren för tidsbokning!

Välkomna till denna fantastiska villa med 1920-talscharm i Tyringe med närhet till skola och fin natur.

Den ljusa smakfullt renoverade bostaden erbjuder idag 4-5 sovrum, mysiga sällskapsytor samt fina original detaljer så som stuckaturer, tegeldetaljer, fina trägolv och de tidstypiska balkongerna.
Trädgården erbjuder inramat poolområde i anslutning till det fina uterummet.

Uppvärmning sker med fjärrvärme!

På denna dubbeltomt finns också ett fristående äldre hus som idag används som förrådsbyggnad och framför detta finns plats att parkera bilen.

Kontakta mäklaren för att boka visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall

Ni når bostaden genom den fina verandan som idag används som hall. Här finns gott om plats att hänga av sig ytterkläderna. Målade väggar i en röd nyans och trägolv.

Matsal

Vidare finner ni den smakfulla matsalen med högt i tak och burspråk. Fina detaljer så som parkettgolv, stuckatur i taket och ett fint ljusspel från de stora fönstren i burspråket. Här ryms såväl det stora matsalsmöblemanget som den mindre loungegruppen. Väggarna är målade i grå nyans.

Allrum

Intill matsalen ligger det rymliga allrummet med plats för den större soffgruppen. Här kan man med fördel spendera mysiga hemmakvällar framför brasan. Väggarna är målade i en dov blå nyans och även här finner ni det fina parkettgolvet.

Kök

Renoverat fint kök med ljusa luckor och mörkt stänkskydd. Vitvarorna, så som spis, häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys är nya och går i en mörkare nyans. Här finns gott om förvaringsmöjlighet i flertalet skåp och även ett fint vitrinskåp. Väggarna är ljusa och på golvet finner ni det fina parkettgolvet.

Kontor

Rum som kan användas som sovrum alt kontor. Ljusa väggar och ett vitmålat brädgolv.

WC

Gästtoalett i äldre stil med handfat och toalett.

Övre plan

Sovrum

Charmigt sovrum med ljusa väggar, stuckatur i taket och trägolv. Här ryms såväl säng som skrivbord.

Badrum

Helkaklat badrum i naturnära färger. Här finns dusch, handfat med kommod samt toalett.

Sovrum

Master bedroom med plats för dubbelsäng och avlastningsbord. Här finns flertalet garderober för bra förvaringsmöjlighet. Väggarna har en beige nyans, stuckatur finns i taket och golvet är ett trägolv. Från sovrummet nås en av balkongerna som är belägen i söderläge.

Sovrum

Mysigt mindre sovrum med plats för säng och skrivbord. Ljusa väggar och trägolv. Även från detta rum nås en av balkongerna.

Sovrum

Ännu ett mysigt rum med snedtak. Härligt ljusinsläpp från takfönstret. Här ryms såväl säng som skrivbord. Ljusa väggar, liggande panel på en av väggarna samt trägolv.

Källarplan

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med med gott om plats för att hänga tvätten på tork. Här finns maskinell utrustning så som tvättmaskin och torktumlare. Ni finner även vedspis och vedeldadbakugn. Putsade väggar som är målade i en gul nyans och betonggolv.

Hobbyrum

Här ges utrymme för hobby eller lek. Putsade väggar som har målats och betonggolv. Från hobbyrummet nås pannrummet med fjärrvärmeväxlaren.

Förråd

Två praktiska förråd.

Sovrum

Rum som idag används som sovrum men som kan agera extra allrum om behovet finns. Putsade väggar som är målade i gul nyans och en grå heltäckande matta på golvet.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

135 kvm

Biarea:

90 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

7

Varav sovrum:

4 - 5

Pantbrev:

8

Pantbrev summa:

2 932 500

Tillträde:

Enligt ÖK

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1920

Grundläggning:

Källare

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme, kamin, vedspis (luft/luft till poolen)

Ventilationstyp:

Självdrag

Övriga byggnader:

På fastigheten Småskolan 4 finns ett hus som idag används för förvaring. Vatten & avlopp finns ej idag.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 154kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 118kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 12 mars 2023

Övrigt:

Nytt tak 2020
Nya fönster 2020
All el är omdragen 2020
Ny värmeväxlare 2020
Kamin 2020
Renoverat vedspis och bakugn 2020
Uterum
Pool

Fiber finns

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

5 st

Uppvärmningskostnad:

23 839 kr/år

Elkostnad:

32 403 kr/år

VA:

5 224 kr/år

Sotning:

514 kr/år

Renhållning:

4 556 kr/år

Försäkring:

4 700 kr/år

Total driftkostnad:

71 236 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6705 kr

Elförbrukning:

9 384 kWh/år

Nätbolag:

E.ON

Kommentar:

Elkostnaden inkluderar uppvärmning av pool till 30 grader 3,5 månader om året med luft/luft värmepump. Förbrukning beräknas till ca 2500 kWh för 3,5 månader. Poolen rymmer ca 42 m3. Driftskostnaderna är beräknade på nuvarande ägares avtal och förbrukning och kan komma att ändras.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Småskolan 9 & Småskolan 4

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomtarea:

700 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Tomtarea inkluderar Småskolan 4 samt Småskolan 9

Beskrivning bilplats:

Uppfart

Beskrivning uteplats:

Större trädäck i anslutning till uterummet

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

894 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

219 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

675 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Hässleholm, Skånes knutpunkt!
Välkomna till Hässleholm med närhet till det mesta. Här bor man i en stad med blandad bebyggelse där villaområden tillsammans med såväl äldre som nyare flerfamiljshus blandas på ett trevligt sätt.
Centrum erbjuder banker, galleria, butiker, fik, restauranger, hotell, vårdcentral, BVC m.m.
Hässleholms kommun erbjuder flertalet skolor så som, Hästveda F-9, Tyringe F-9, Sösdala F-9, Bjärnum F-9 samt Finja, Vankiva, Ballingslöv och Farstorp F-6.
Hässleholm centralt erbjuder skola från F-9 i de olika bostadsområdena och centralt placerat finns gymnasieskolor.
Sevärdigheter så som strövområde på Hovdala slott, Vedema med vandringsleder och grillplats. Badplatser vid såväl Lursjön i Hästveda som Sparrsjön i Bjärnum. Utanför Tyringe finns badplats vid Humlesjön samt i Sösdala Bosarpasjön. Finjasjön i Hässleholm med badplats vid Björkviken där nybyggda hus tar form i allt större utsträckning.
Hässleholm är en knutpunkt vad gäller tåg och man kan med fördel pendla med tåg längst stambanan som tar er mot Älmhult alt mot Malmö. Önskar man åka mot Helsingborg eller Kristianstad så finns även där många avgångar för enkel förflyttning.
Välkomna till Hässleholm!

27/8-24

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Skolgatan 10 / Malmövägen 17, 28232 Tyringe

Alla lediga objekt