Välkommen till Sandbacksvägen 16 och denna smakfulla villa.
Huset är byggt i suterräng där man på bottenvåning möts av hall, allrum, gästrum, pannrum, tvättstuga, garage, förråd samt toalett. På det övre planet finns tre sovrum, badrum, kök i trevlig och öppen planlösning med vardagsrummet.
Framsida med balkong och baksida med stort trädäck och platsbyggt utekök.
Här bor man på bra läge med promenadavstånd till skola och förskola.
Varmt välkommen på visning!
Rymlig hall med plats att hänga av ytterkläder. Här finns även en rymlig klädkammare för förvaring av t.ex. extra ytterkläder samt en gästtoalett.
Golvet har klinkers och väggarna är ljusa.
I hallen och direkt till vänster finns en gästtoalett. Utrymmet fick en uppfräschning 2024 med ny färg på väggarna, nytt vinylgolv, nya toalett, nytt handfat med kommod samt en spegel med belysning.
Från hallen och rakt fram finns ett inrett rum som idag används som gästrum. Golvet har betong med golvvärme och väggarna är målade.
Tvättstuga med plastmatta och målade väggar. Ytskikten målades 2024 i samband med detta satte man även in ny inredning samt ny tvättmaskin.
I anslutning till tvättstugan finns ett förråd.
Vidare in från tvättstugan finns pannrummet, här med betong på golv och väggar.
Garaget som nås både via garageport samt via dörr från hallen. Golv och väggar har betong.
Från hallen och in till höger finns den rymliga samt ljusa gillestugan med fönster som vetter mot husets framsida. Här finns en kamin som är godkänt att elda i. Golvet är ett betonggolv med elburen golvvärme, väggarna är delvis målade samt en tegelvägg längs ena långsidan.
Från gillestugan finns trappan upp till övreplan.
Direkt ovanför trappen når man kök och allrum i öppen planlösning. Köksinredningen är från Marbodal insatt 2015. Här finns induktionshäll (AEG, 2015), integrerad kyl (whirlpool, 2015), integrerad diskmaskin (Husqvarna, 2015), integrerad ugn (Neff 2015) samt integrerad mikro (Neff 2015).
Bänkskivorna är i granit.
Välplanerat med plats för både ett större matbord med stolar samt en soffgrupp. Från allrumsdelen finns utgång till balkong och vid matbordsdelen finns utgång till trädäck.
Golvet har laminat och väggarna är målade i ljust.
Det första sovrummet är något lite mindre än de andra två sovrummen. Golvet har laminat och väggarna är målade. Här finns platsbyggda garderober samt utgång till balkongen.
Det andra sovrummet är lite större, även här med platsbyggda garderober och utgång till balkong. Golvet har laminat och väggarna är målade.
Det tredje sovrummet här med en walk-in-closet. Golvet har laminat och väggarna är målade.
Delvis kaklat badrum renoverat 2017. Golvet har klinkers med elburen golvvärme, och väggarna har kakel samt våtrumstapet. Här finns vägghängd toalettstol från Gustavsberg, Dusch och tvättställsblandare från Meir, Australia, tvättställ från Global, förvaringsskåp från Vedum, resterande inredning från Ballingslöv.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
184 kvm
Biarea:
62 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
7
Pantbrev summa:
2 890 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1-planshus med suterrängplan
Byggnadsår:
1973
Grundläggning:
Platta på mark
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Kalksandsten, Träpanel
Fönster:
3-glas isoler, 2-glas isoler, 2-glas kopplade
Bjälklag:
Betong
Tak:
Eternit
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft/vattenvärmepump (2024), Luft/luftvärmepump (2020)
Ventilationstyp:
Självdrag
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 48kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 93kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 aug. 2024
Övrigt:
Fastigheten förvärvades 2023.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2015. Köket renoverades.
2016. De flesta fönstren byttes ut. Dock byttes källarfönstren på den
östra långsidan ut 2021.
2017. Badrum på övre plan renoverades. Tätskiktet utfördes av fackman
resterande utfördes i egen regi.
2017. Elcentralen byttes ut och jordfelsbrytare installerades.
2019. Dränering utfördes på husets 3 sidor som är motfyllda med
isodränskivor.
2020. Balkongräcke uppfördes på balkongen.
2020. Luft / luftvärmepumpen installerades.
2024. Luft/vattenvärmepumen byttes ut.
2024. Ny varmvattenberedare.
2024. Gästtoaletten renoverades. Den äldre plastmattan finns kvar
under det nya vinylgolvet. Renoveringen utfördes i egen regi.
2024. Renovering av tvättstuga utfördes i egen regi.
Arean är baserad på uppgifter från taxeringsinformationen. Om arean är av vikt för köpare så uppmanas man till att göra en egen uppmätning.
Antal personer i hushållet:
4 st
Elkostnad:
30 000 kr/år
VA:
9 509 kr/år
Sotning:
300 kr/år
Renhållning:
3 600 kr/år
Försäkring:
4 500 kr/år
Total driftkostnad:
47 909 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
12 000 kWh/år
Kommentar:
I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel. Driftskostnaderna kan komma att ändras beroende på förbrukning och avtal. Ny luft-/vattenvärmepump installerades 2024, elförbrukningen är därför baserad på energiexpertens beräkning.
Fastighetsbeteckning:
Tormestorp 5:38
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Ändring Av Detaljplan (2003-12-15) Byggnadsplan (1969-11-11)
Tomtarea:
826 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt/Hörntomt
Beskrivning bilplats:
Rymlig uppfart med parkeringsmöjlighet för ca. 3 bilar Garage för en bil
Beskrivning uteplats:
Större trädäck, utekök med tak över. Balkong Plattbelagd uteplats
Försäkringsbolag:
Folksam
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
1 634 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
1973
Taxeringsvärde:
1 407 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
227 000 kr
Allmänt om området:
Tormestorp är en tätort i Hässleholms kommun i Skåne län, belägen på Göingeåsens sydvästsida, omkring fem kilometer söder om Hässleholm.
I Tormestorp finns skola F-5 och förskola.
Till centrala Hässleholm tar man sig enkelt med bil eller stadsbuss. Finns även en belyst gång och cykelbana.