Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

87 kvm

Areakälla:

föreningens information

Kommentar till areakälla:

Köpare som anser att exakt area är av betydelse bör låta bostaden mätas upp före köp.

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Ownit och Tele2

Beskrivning bilplats:

Parkeringsplats och både varm- och kallgarage - separat kösystem. Laddstolpar finns. Besöksparkering finns.

Andel i föreningen:

0.24125 %

Andel av årsavgift:

0.24125 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

313 809 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen baseras på föreningens årsredovisning. För mer information kontakta mäklaren.

Lägenhetsnummer förening:

0365

Lägenhetsnummer register:

1301

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

HELSINGBORG SOLDATEN 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1967

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 174kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 2 maj 2019

Övrigt:

Gemensam tvättstuga
Förråd
Grillplats
Lekplats
Övernattningslägenhet (mot avgift)
Festlokal (mot avgift)
Biltvätt (mot avgift)

Antal personer i hushållet:

1 st

Kommentar:

Kostnad för hushållsel tillkommer efter förbrukning

Namn:

HSB BRF Berga i Helsingborg

Organisationsnummer:

743000-0922

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72.

Brf Berga är beläget på Västra Berga i Helsingborgs norra del. Stora grönområde med kullarna som utmärkande landmärke gör det till en mycket behaglig miljö för alla att bo och leva i.

Närhet till stormarknad som ICA Maxi, även mindre butiker som ICA Nära, pizzeria, postombud, blomsteraffär mm finns inom gångavstånd. Avståndet till Väla med IKEA och de övriga 100 talet butiker är inte långt, inte heller till stadens kärna med allt vad det innebär med det rika utbudet av affärer och nöjesställen. Inte att förglömma är de klassiska båtarna mellan Helsingborg och Helsingör.

Västra Berga är en egen liten "ö" i Helsingborgs norra del, men med mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg i direkt närheten. Skola och dagis finns inom området, utan att man måste passera en enda gata! Brf Berga började byggas 1965 och stod klart två år senare med 436 lägenheter fördelat på 22 huskroppar. Hela Västra Berga var tidigare del av K2´s exercisfält där husarer och andra militärer övade. Kvar som landmärke över denna tid är Kasernen som idag heter Kavalleristen och innehåller kontor och restaurang.

Inom föreningen finns det bl.a en mycket fin festlokal och två övernattningsrum med så nära hotellstandard man kan komma. Föreningen förfogar även över ett stort parkeringshus med både varm- och kallgarage. Utomhus finns ett stort antal parkeringsplatser för uthyrning till boende. För husvagnar och husbilar finns det separat parkering som har bom med lås.

Brf. Berga har ett bostadsrättstillägg som gäller för alla bostadsrättshavare. Du som bostadsrättshavare behöver alltså inte själv teckna denna försäkring. Läs mer om försäkringen på deras hemsida.

Festlokal
2 st övernattningslägenheter
P-hus med både kall -och varmgarage

E-post:

info@hsbberga.se

Hemsida:

http://www.hsbberga.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har ett visst antal garageplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. Till samtliga parkeringsmöjligheter tillämpas även kösystem. Det finns även flera gästparkeringar i området. Föreningen har 221 garage- och 459 parkeringsplatser. P-platser 150 SEK Varmgarage 450 SEK 34 st (5001-5034). Endast boende Kallgarage 350 SEK 172 st (5039-5209). Endast boende

Försäkring:

Brf. Berga har ett bostadsrättstillägg som gäller för alla bostadsrättshavare. Du som bostadsrättshavare behöver alltså inte själv teckna denna försäkring.

Bredband/TV:

Fiber via Ownit. Även ComHem finns i fastigheterna.

Renoveringar:

Genomförda större investeringar
2002 tak och fönsterbyte
2003 vindisolering
2005 sophus
2005 plattsättning runt sophus
2006 ombyggnad p-platser
2006-2009 kulvertar och gårdsrenoveringar
2009 cylinderbyte
2010-2011 ombyggnad lokal Aktivitetscentrum och festlokal
2013 fläktar
2014 undercentraler
2013-2016 Fasadomfogning och marksanering.
Stambyte och badrumsrenovering utfört 2016-2018
2018 Garagerenovering, passagesystem, omdragning el, tvättstugor,
2019 Ventilationsombyggnad
2022 Ombyggnad lekplatser och hyreslokal
2023 OVK
2023-2026/27 Balkongrenovering

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Antal lägenheter:

436

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Områdeskontoret finns på Kadettgatan 4 E. Kontoret är öppet för besök varje helgfri måndag klockan 16:00–18:00. Sommartider gäller från 1 juni – 31 augusti klockan 16:00–17:00.
På områdeskontoret kan du boka föreningens två övernattningsrum eller hyra kvarterslokalen. Du besöker även områdeskontoret om du vill hyra ett extra förråd inom området.
Telefonnummer till kontoret är 042-16 13 75.

Allmänt om området:

Västra Berga började byggas i mitten av 1960-talet. Området är typiskt för sin tid med stora grönytor mellan husen. Bebyggelsen på Västra Berga i nordöstra delen av Helsingborg består till övervägande delen av bostadsrätter i hus upp till tre våningar. Här bor ungefär 1 700 personer. Västra Berga gränsar till flera koloniområden och man promenerar snabbt till järnvägsstationen Maria, det är bara några hundra meter. Ett område med närhet till det mesta! I området bjuds på stora grönområden samt lekplatser och här ligger även en omtyckt förskola. Närhet till goda rekreationsmöjligheter i Pålsjö skog och i Fredriksdalsparken med museum, botanisk trädgård, friluftsteater och kaffeservering. I närheten finns även koloniområdet Ringstorps Sommarstad. I angränsande område ligger Maxi Stormarknad, Ringstorps Centrum samt Stattena Centrum och här erbjuds bland annat matbutik, distriktssjukvård och apotek. Bussförbindelserna med centrum och övriga stadsdelar är mycket goda. På Västra Berga finns även en grundskola till och med årskurs nio.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.