Budgivning pågår
Välkommen till denna charmiga 1,5-plansvilla centralt i Löddeköpinge! Med 98 kvm boyta, källare och 998 kvm trädgård är detta hemmet för den mindre familjen. Renoverad fasad, nya fönster. Entréplan med stort vardagsrum, nytt kök från 2019/2020, uterum och extra rum för flexibel användning. Övre plan med två sovrum och badrum. Trädgård med altan och växthus skapar en rogivande oas. En unik möjlighet att äga ett hem med historia och modern komfort, nära centrala Löddeköpinge. Välkommen hem!
Vardagsrummet är husets naturliga samlingspunkt och erbjuder bland annat braskamin,
fönster i tre väderstreck som ger ett vackert ljusinsläpp och stora och lättmöblerade ytor
med plats för både soffa och matbord. Ett rymligt och trevligt rum med äldre parkett och
vitmålade väggar.
Arbetsvänligt kök, renoverat 2019/2020 och inrett med vita luckor samt brun bänkskiva. På golvet ligger ett klinkerliknade klickgolv i grått. Fönster mot trädgården. Från köket når ni uterummet med härlig access till den lummiga trädgården på husets baksida. Utrustning består av: Spis, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin.
Ett par trappsteg ner från köket når ni ett trevligt uterum där ni kan njuta från tidig vår till sen höst. Flera fönster ger gott om ljusinsläpp och dörr ut mot det anslutande trädäcket.
Tidigare garage som nu byggts om till allrum/sovrum eller kanske butikslokal ?
En svängd furutrappa leder upp till övre plan och här möts ni av två rymliga sovrum på varsin gavel, hall och badrum. Första sovrummet är tillbyggt över garaget. Här finns utgång till en balkong. På motsatt gaveln finner ni nästa sovrum som är väl tilltaget i storlek.
På entréplan finns en gäst-wc med toalett och handfat.
Badrum på övre plan, renoverat i slutet av 1990-talet med helkaklade väggar och klinkergolv. Dusch, toalett och handfat.
Källare med bonusytor som ger bra med förvaringsmöjligheter. Här finns tvättstuga med
tvättmaskin och torktumlare. Pannrum och förrådsutrymme. Här finns även en duschkabin samt ett litet pentry.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
98 kvm
Biarea:
52 kvm
Areakälla:
säljarens information
Kommentar till areakälla:
Enligt taxeringsinformationen är boyta 74 kvm
Antal rum:
4
Varav sovrum:
2 - 3
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
10
Pantbrev summa:
2 465 000
Tillträde:
omgående möjligt
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1946
Grundläggning:
Källare
Grundmur:
Betong
Fasad:
Puts ( STO från 2023)
Fönster:
3-glas nya 2022 Trä/aluminium
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Uppvärmning:
Luft/luft vatten värmepump från 2022, Mitsubishi Eco.
Ventilationstyp:
Självdrag
Energideklaration:
Energiklass: C
Primärenergital: 74kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 jan. 2024
Övrigt:
2022 nya dörrar och fönster samt värmepump
2023 isolering på vinden och ny STO puts fasad. Delvis bytt element. Byggt sovrum i gamla garaget.
FIBER finns indraget i huset.
Eventuellt delningsbar tomt, vid intresse bör detta noggrant undersökas med kommunen.
Uppvärmningskostnad:
20 000 kr/år
VA:
4 000 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
1 600 kr/år
Försäkring:
5 000 kr/år
Total driftkostnad:
31 100 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
7 838 kWh/år
Fastighetsbeteckning:
Löddeköpinge 93:288
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Stadsplan (1974-09-09)
Tomtarea:
996 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
1 921 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
885 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1946
Taxeringsvärde:
1 036 000 kr
Allmänt om området:
Löddeköpinge med omgivningar erbjuder ett trivsamt och barnvänligt boende med natursköna omgivningar. Här kan du njuta av strövområdet i Sandskogen och en saltdoftande närhet till havet. Bebyggelsen är blandad med både villor och bostadsrätter. Det är en aktiv by med gång- och cykelvägar till livets pusselbitar såsom förskola, skola, simhall, idrottsplats och annan service. För dig som är intresserad av golf finns trevliga Björkenäs GK i närheten, en naturskön 12-hålsbana som erbjuder spel och tävlingar för alla nivåer.
Närliggande Lödde Sandskog erbjuder, utöver trevliga promenadsträckor, ett rikt djur- och fågelliv. Just Sandskogen huserar allt från mindre sommarstugor till tillbyggda stugor som används som åretruntboende. Här finns även större nybyggda villor som byggts på avstyckade tomter.
Trots att naturen blir din närmsta granne med havet endast två kilometer bort får du all service som behövs på nära håll. En kort promenad bort finns Lödde centrum med affär, bank, bibliotek, restauranger, tandläkare och bageri. I närheten finns även området stora shoppingcenter, Center Syd, en lekfull galleria med rum för avkoppling och shopping i fler än 60 välkända butiker. Här finns också de stora mataffärerna praktiskt samlade på behagligt avstånd.
När det gäller barnomsorgen har Löddeköpinge ett flertal kommunala och fristående förskolor och grundskolor. Orten erbjuder skola upp till och med högstadiet.
E6:an fungerar lite grann som bygdens pulsåder och skapar goda pendlingsmöjligheter med ungefär 20-25 minuters bilväg till Malmö, Helsingborg och Lund. Längs vägen finns också goda busskommunikationer till Lund och Malmö.
Övrigt:
Mer information hittar ni på www.kavlinge.se
Kommunala förskolor:
Brynstenens förskola, Bullerbyns förskola, Myrstackens förskola, Söderparks förskola, Tolvåkers förskola och Kompassens förskola.
Fristående förskolor:
Barsebäcks montessori, Solrosens förskola och Jb Lödde.
Kommunala grundskolor:
Nyvångskolan F-6, Söderparkskolan F-6 och Tolvåkerskolan 7-9.
Fristående skolor:
Barsebäcks montessori och Jb Lödde