Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Kristianstad , Äspet Ljungåsvägen 2A
10 900 000 kr eller högstbjudande
Boarea: 270 m2
Biarea: 33 m2
Tomtarea: 1 001 m2
Rum: 8
Generöst och inbjudande villaboende på Äspet snart till salu!

En inbjudande känsla dröjer sig kvar efter ett besök i det stora vita huset på Äspet i eftertraktade Åhus med närhet till Hanöbuktens sandstränder.

En insynsskyddad och njutningsbar trädgård med flera uteplatser i olika sollägen där man gärna tillbringar lediga dagar tillsammans. Denna villas kvalitativa insida ger en fin helhet som skapar ett utsökt boende för familjen.

Vi stiger in och välkomnas av en stor hall som ger ett ståndsmässigt intryck. Här möts man av ett behagligt flöde in mot de väl tilltagna sällskapsutrymmen som denna villa erbjuder där ljuset flödar mot det påkostade stengolvet i vit sandsten.

Det är på denna plats man gärna spenderar vardagslivets små stunder och även de stora festligheterna. Det tilltalande köket i öppen planlösning med sällskapsutrymmen och matplats ger utrymme för praktiska vardagsbestyr utan att det är på bekostnad av estetiken. Det är stilrent, genomtänkt och tidlöst. Dessutom finner vi gott om arbetsytor och förvaring, delvis tack vare den gedigna köksön som blir en naturlig samlingsplats.

Den sobra interiören kompletteras med fina fönsterpartier som släpper in det efterlängtade solljuset i köket stora delar av dagen. Solen spelar även in i det intilliggande vardagsrummet med sina högresta fönsterpartier ut mot den prunkande oas som trädgården utgör. Det vackra vita stengolvet sträcker sig ut till den sociala ytan som ger generösa kvadrat både till soffgrupp som till matsalsmöblemang med en centralt placerad eldstad som spektakulärt är öppen mot både matrum och vardagsrum. Här finner vi även utgångar till hemmets alla exteriöra utemiljöer.

Bottenvåningen inrymmer även stort sovrum med rymlig walk-in closet samt badrum en suite. Dessutom mycket praktiska utrymmen med förvaring och tvättstuga som nås både från kök och hall. Stor gästtoalett i hallen som man gärna besöker med dess tilltalande design och här bjuds även en extra lyx via det påkostade sonarsystemet som finns i hela huset.

Övre plan erbjuder stort allrum med öppet upp i nock vilket skänker en härlig känsla av rymd samtidigt som man gärna kryper upp i soffan och myser under snedtaket. Detta våningsplan har även fyra fina väl tilltagna sovrum. Det stilrena och väl tilltagna helkaklade badrummet fullbordar våningsplanet tillsammans med fina förvaringsmöjligheter.

Området på Äspet passar fint för familjens alla åldrar, barnens väg till skolan är tacksamt kort liksom goda kommunikationer och närhet till strand och fina rekreation i tallskogen. Här vill man gärna bo!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Vi stiger in via imponerande dubbeldörrar och möts av imponerande hall där ljuset når in vilket ger en härlig känsla. generös takhöjd tillsammans med påkostade materialval såsom det vackra stengolvet i ljus sandsten som vi återfinner på hela bottenplanet. Vattenburen golvvärme.

Gästtoalett

Från hallen nås rymlig gästtoalett där man gärna stannar länge, ljudsystemet från Sonos bidrar till en mysig stund.

Sovrum

Till höger från hallen nås master bedroom med tillhörande klädkammare och eget badrum med utgång till trädgården.

Badrum

Stilrent badrum med kakel och sten i ljus färgsättning. Dusch samt bastu samt utgång till uteplatsen där jacuzzin väntar.

Tvättstuga

Till vänster från hallen nås fina förvaringsutrymmen samt tvättstuga med två tvättmaskiner samt torktumlare. Här finns även en extra dusch samt en groventré och kontakt med köket.

Kök/matrum

Från hallen öppnas huset upp i fantastiska sällskapsutrymmen där vi först möts av kök till vänster med intilliggande matplats till vänster. Gott om plats till riktigt stort matbord dit man gärna bjuder gäster. Köket har vit inredning och fräscha vitvaror samt lite extra lyx med stor vinkyl. Gott om förvaringsutrymmen och praktiska avställningsytor inte minst på den väl tilltagna köksön vilken man gärna även sitter vid med morgonkaffet. från köket finns dubbeldörrar ut mot trädgården med sina mysiga uteplatser.

Vardagsrum

Mitt i rummet tronar en fantastisk eldstad som naturlig rumsavdelare. Eldstaden är glasad både mot matplats samt mot vardagsrummet. Takhöjd tillsammans med de stora fönsterpartierna ut mot den grönskande trädgården är något ut över det vanliga! Man kan inte låta bli att imponeras!

Allrum övre plan

Även på det övre våningsplanet finns en härlig känsla av rymd med ryggåstak i allrummet avdelat med takbjälkar. Allrummet är ljust men även en mysig plats att koppla av i soffan. Från allrummet nås även badrummet och fina förvaringsutrymmen i klädkammaren.

Sovrum 2-5

På detta våningsplan finner vi fyra fina sovrum, två i var enda av allrummet. Sovrummen är alla större än traditionella barnrum och här har man plats för större säng samt skrivbord.

Badrum

Ännu ett stilrent badrum och här går tonerna i kakel och klinker i grått. Gott om plats med fint ljus från det stora takfönstret. Dusch.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

270 kvm

Biarea:

33 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

8

Varav sovrum:

5

TV & Bredband:

Fiber

Pantbrev:

2

Pantbrev summa:

4 800 000

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

2013

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Jordvärme samt kamin

Ventilationstyp:

Mekanisk (endast frånluft) med återvinning

Övriga byggnader:

Fristående garage/ Förråd

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

6 st

Uppvärmningskostnad:

19 500 kr/år

VA:

7 000 kr/år

Sotning:

1 000 kr/år

Renhållning:

2 800 kr/år

Total driftkostnad:

30 300 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Kommentar:

Driftskostnad schablonmässig med hänsyn tagen till energideklaration. Priset på el/uppvärmning variera beroende på elavtal.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Yngsjö 11:239

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Kristianstad Yngsjö GA:19 ändamål: Vägar

Planbestämmelser:

Ändring Av Detaljplan (2008-11-25) Byggnadsplan (1946-01-28)

Tomtarea:

1001 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Beskrivning bilplats:

Biluppställningsplatser

Beskrivning uteplats:

Flera fina uteplatser i olika sollägen

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

5 556 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

1 134 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

2013

Taxeringsvärde:

4 422 000 kr

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnaden för eventuellt uttagande av nya pantbrev som är 2 % på pantbrevsbeloppet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:

Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:

Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som
publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i
marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas
ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets
produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För
detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet.
Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på
andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares
rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Ljungåsvägen 2A, 29638 Åhus

Alla lediga objekt