Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Kristianstad , Gamla Näsby Näsbychaussén 75
850 000 kr eller högstbjudande
Avgift: 4 694 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, TV, internet samt den fasta elkostnaden.
Boarea: 74 m2
Rum: 3
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Mycket fräsch trerummare på Gamla Näsby

Välkomna till inbjudande trerummare i stabil HSB-förening!

Denna läckra tvåa på andra våningen bjuder på ett snyggt kök, totalrenoverat 2017 med utbytta stilrena vitvaror i svart där spis och diskmaskin är från 2021. Vid stambytet 2020 totalrenoverades och helkaklades badrummet i föreningens regi. Tvättmaskinen installerades 2021.

Vardagsrummet, med sin generösa storlek, erbjuder utsikt över den grönskande innergården med sina stora fönsterpartier. Här har man plats för både matbord och stor inbjudande soffa.

Två mysiga sovrum, varav det ena är större och öppnar upp till en inglasad balkong i väster—perfekt för att slappna av när dagen går mot sitt slut.

Upplev bekvämligheten och komforten med en låg avgift som täcker nästan allt du behöver—värme, vatten, snabbt internet, kabel-TV och till och med den fasta elkostnaden. Parkeringsplats för 120:-/månader. Det här är livsstilen där hög standard möter prisvärdhet!

Missa inte chansen att utforska denna pärla närmare. Boka din visning idag!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande hall med fräscht vita väggar och plats för ytterkläder.

Kök

Stilrent renoverat kök från 2017 med matplats. Spis och diskmaskin byttes 2021.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch renoverat vid stambyte 2020. Tvättmaskin 2021.

Vardagsrum

Riktigt rymligt vardagsrum med fräscha ytskikt och stora fönsterpartier ut mot innergården.

Sovrum 1

Mindre sovrum med ljusa väggar och garderobsförvaring.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Stor garderob samt utgång till inglasad balkong med eftermiddagssol!

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

74 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Beskrivning bilplats:

Parkering ingår för 120 kr/mån - garage finns att hyra enligt kösystem.

Andel i föreningen:

0.48917 %

Andel av årsavgift:

0.48917 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

255 976 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Detta är föreningens skulder minus kapital multiplicerat med andelstal

Inre reparationsfond:

5 784 kr

Lägenhetsnummer förening:

138

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Fönster:

2+1

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk (endast frånluft)

Övriga byggnader:

I källarplan finner man två förrådsutrymmen samt tvättstuga i intill liggande byggnad.

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Övrigt:

Stambyte utfört 2020/2021 - helt nytt helkaklat badrum med dusch utfört i föreningens regi 2021.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

1 500 kr/år

Total driftkostnad:

1 500 kr/år

Förening

Namn:

HSB Brf Fröknegården

Organisationsnummer:

738200-2116

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Parkering:

Föreningen har 157 parkeringsplatser samt 99 garageplatser som hyrs ut enligt kösystem.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

212

Antal lokaler:

79

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Omgivning

Allmänt om området:

Trevligt område med närhet till Högskolan och fina rekreationsområden.

Närservice:

Skola och matbutiker.

Kommunikation:

Mycket goda bussförbindelser mot Kristianstad

Övrigt:

På Gamla Näsby i närheten av Högskolan finns Kristianstads nya badanläggning som stod klar 2022.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider

Näsbychaussén 75, 29135 KRISTIANSTAD

Alla lediga objekt