Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Lessebo , Hovmantorp Glasbruksgatan 16D
1 795 000 kr
Avgift: 6 608 kr
Inkl värme, parkering och förråd.
Boarea: 82.6 m2
Rum: 4
Våning: 2 av 2
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Stilren fyra med sjöutsikt!

Välkommen till Glasbruksgatan och denna fantastiska lägenhet med sjöutsikt! Välplanerad fyra om ca 83 kvm med bland annat helkaklat badrum, kök från Ballingslöv i öppen planlösning med vardagsrummet som ger ett fantastiskt ljusinsläpp med sina stora fönsterpartier och som inbjuder till sociala sammankomster. Här finns även tre sovrum och balkong i västerläge med sjöutsikt. Här bor du med naturen inpå knuten i ett av Hovmantorps absolut bästa läge.

Bostaden är belägen på en lugn återvändsgata med egen badstrand och grönområde och med en av samhällets många båtplatser inom synligt avstånd. Du har gångavstånd till såväl matbutik, konditori, skola och förskolor som idrottsplats och gym. Endast ett stenkast från bostaden finner du närmaste busshållplats och tågstation med bra och täta förbindelser till närliggande städer. Med tåg tar du dig till Växjö på mindre än 15 minuter och till Kalmar på under timman.

Varmt välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Varmt välkommen till denna väldisponerade lägenhet med fyra rum och kök. I hallen möts vi av praktiskt grått klinker vilket sedan övergår till ekparkett som följer oss runt i bostaden. Direkt till vänster finner vi avhängningsmöjlighet för ytterkläder.

Kök

Det trivsamma köket från Ballingslöv är i stilrent utförande med grå luckor och arbetsbänk i högtryckslaminat. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, ugn med spishäll, inbyggnadsmikro samt en integrerad diskmaskin. Från köket tar vi oss ut till den fantastiska balkongen där vi har utsikt mot sjön.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och har fönster i västerläge med sjöutsikt. Här finns gott om umgängesytor och plats för ett större soffmöblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkettgolv.

Sovrum

Bostaden har tre stycken sovrum - ett större och två något mindre. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang om så önskas. Förvaring finns bakom fyra garderober. De lite mindre sovrummen är i perfekt storlek som barnrum, kontor eller gästrum - ditt behov får bestämma.

Badrum

Det helkaklade badrummet finner vi direkt till höger i hallen. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger grå klinker - lätt att matcha med dina favoritfärger! Här finns takdusch bakom vikväggar i glas, wc, en kommod med gott om förvaring, spegel med LED-belysning samt torktumlare och tvättmaskin.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

82.6 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Andel i föreningen:

3.61 %

Andel av årsavgift:

3.61 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

1 055 153 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Nettoskuldsättningen baserad på årsredovisning för 2022.

Lägenhetsnummer förening:

K4

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2022

Fönster:

Isolerglas

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump. Vattenburna radiatorer.

Ventilationstyp:

Mek. från-/tilluft med värmeåtervinning

Övriga byggnader:

Lägenhetsförråd i separat byggnad på gården.

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

3 st

Elkostnad:

4 500 kr/år

VA:

3 312 kr/år

Försäkring:

1 500 kr/år

Total driftkostnad:

9 312 kr/år

Förening

Namn:

Brf Udden i Hovmantorp

Organisationsnummer:

769638-0117

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

En parkering ingår

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

34

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Glasbruksgatan 16D, 36542 HOVMANTORP

Alla lediga objekt