Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Lomma , Fjelie Kaptensgården - Fjelie laxmansväg 20
13 475 000 kr utgångspris
Boarea: 379 m2
Biarea: 161 m2
Tomtarea: 32 131 m2
Rum: 11
Kaptensgården Fjelie - Representativt boende med grönskande allé, vackra ek.byggnader och parktomt

I det böljande skånska landskapet med närhet till Lund finner Ni ståndsmässiga Kaptensgården på imponerande 379 kvm. Här kombineras historisk charm med modern bekvämlighet. Med högt i tak, rum i fil och ett vackert lantkök erbjuder bostaden en elegant och rymlig miljö för både vardag och fest. Den vackra putsade fasaden och de välbevarade tidstypiska detaljerna gör detta hem till en verklig skatt för den som söker ett liv i stil och komfort.

Utöver de generösa sällskapsytorna finns möjlighet att skapa ett inspirerande ateljéutrymme i det stora garaget, här finns ett praktiskt garage med laddare för elbil och solceller. Trädgården, som är anlagd med stor omsorg, prunkar av fruktträd och doftande blommor. För den som uppskattar hantverk och tradition finns en vackert renoverad drängstuga, samt en stor kallvind som erbjuder ytterligare potential.

Interiören är smakfullt inredd med exklusiva tapeter från Tapetorama och färg från Flugger, vilket skapar en tidlös och elegant atmosfär. Utomhus finner du en platsbyggd pizzaugn, eldgrop och en förberedd bastu för sköna stunder av avkoppling. Den närliggande sjön erbjuder möjligheter till rekreation och skridskoåkning, vilket ytterligare förstärker den lantliga idyllen.

Vackra tegellängor i orört skick ger möjligheter att ha djur eller kanske festlokal ? Endast fantasin sätter gränser.

Trots sitt lugna och lummiga läge är bostaden strategiskt belägen med bara 15 minuter till Malmö och 10 minuter till Lund. Området erbjuder även utmärkta skolor och förskolor, med skolbussen som stannar vid postlådorna. Med närhet till cykelvägar, promenadstråk och ridvägar är detta den perfekta bostaden för den som vill leva i harmoni med naturen, utan att göra avkall på komfort och närhet till stadens puls.

Bostadsbeskrivning


Denna ståndsmässiga tegelgård på imponerande 379 kvm kombinerar historisk charm med modern bekvämlighet. Med högt i tak, rum i fil och ett vackert lantkök erbjuder bostaden en elegant och rymlig miljö för både vardag och fest. Den orörda tegelfasaden och de välbevarade tidstypiska detaljerna gör detta hem till en verklig skatt för den som söker ett liv i stil och komfort.

Rumsbeskrivning

Med härlig rymd och generösa sällskapsutrymmen välkomnas Du in i vackra Kaptensgården. Fastigheten har varsamts renoverats och bebos idag av en stor barnfamilj där alla rum utnyttjas såväl invändigt med de sex sovrummen såväl som ateljen där man kan skapa fullt ut. Interiört har säljaren genomgående använt färger från Flügger, färgat spackel från ett litet danskt företag, tapeter från Designers Guild, Cole & Son samt Boråstapeter. Allt för att bevara och framhäva den gamla unika känslan i huset. Huset har tidstypiska attribut som kakelugn, bibliotek och rum i fil samt en fantastisk ståldörr som leder upp till den inredda övervåningen. Ett stort badrum på övre plan kompletteras med duschrum på entréplan. Värmande braskaminer och kakelugn för kyliga höstkvällar. Vad mer kan önskas ?

Entré

Vacker entré med fina dubbeldörrar. Fiskbensparkett och ljust målade väggar.

Bibliotek

Rum i vinkel med härligt ljusinsläpp. Gott om plats för bokhyllor och läsplats. Trägolv, mönstrad fondtapet och ljust målade väggar.

Matsal

Stor matsal med plats för middagsbord och stora sällskap. Fondvägg, målade väggar och fiskbenskparkett.

Vardagsrum

Som rummets mittpunkt finner du här den härliga kakelugnen ( fungerar och är godkänd). Härligt ljusinsläpp från hel stora fönsterpartier. Gröna, vita väggar och fiskbensparkett samt vacker takstukatur.

Kök

Precis som resten av huset är köket renoverat 2020. Här kombineras IKEA-stommar med platsbyggda luckor från snickeri. Hörnskåp från 50-talet. Kyl och spishäll från Siemens. Diskmaskin från SMEG och fläkt.

Källare

Värmesystem: Jordvärmepump, Thermia, servad c:a 2012

Badrum/toalett entréplan

Badrum på nedre plan renoverades 2020. Även här gjordes en toalett, tillsammans med en garderob om för att rymma dusch och handfat stående på en skiva Kolmårdsmarmor. Våtrumsintyg finns.
Golven har grävts ur (tegelstenar tagits bort) och ny grund är flytspacklad. Vattenburen värme i stora badrummet och elgolvvärme i lilla.
Två ytterligare gästtoaletter finns.

Groventré / Tvättstuga

Mycket trevlig och rymlig tvättstuga med vackert klinkergolv och ljust målade väggar. Här finns gott om förvaring i överskåp ovan en bänk i gediget trä. Tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum/gästrum

Innanför tvättstugan finns idag ett sovrum som används som gästrum.

Sovrum

Stort sovrum som gott och väl rymmer en dubbelsäng. Putsade väggar och ett mörkt trägolv.

Tv rum

Innanför köket finns ett rum som idag används som tv rum. Här finns en värmande braskamin. Ljust grå väggar och ett nytt trägolv.

Övre plan

Övre plan rymmer ett större sovrum och två mindre barnrum förutom det stora badrummet. Originell hall med en fina trädetaljer och vacker fondtapet.

Badrum övre plan

Rymligt badrum som passar en stor familj. Här finns både fristående badkar, dusch och dubbla tvättställ. Kakel och klinkers i naturgrått. Badrummet renoverades 2021 i samband med att en gammal toalett och kallvinden byggdes om och anpassades för att bli ett rymligt badrum. Våtrumsintyg finns.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Avstyckad gård

Boarea:

379 kvm

Biarea:

161 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

11

Varav sovrum:

6 - 7

TV & Bredband:

Mobilt Bredband

Pantbrev:

5

Pantbrev summa:

4 305 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Avstyckad gård

Byggnadsår:

1840

Byggnadsår - kommentar:

Ekonomibyggnaderna är från tidigt 1900-t

Grundläggning:

Krypgrund och källare

Grundmur:

Natursten

Stomme:

Sten, betong och trä

Fasad:

Tegel och Puts

Fönster:

2-glas, energiglas och isolerglas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Papp nylagd 2021

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Uppvärmning:

Värmepump med jordvärme och solceller, vattenburet system. Elradiatorer .

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

Tak - 2021, kvitto finns.
Fasad - Målning 2022 och 2024. Ny puts på vissa väggar.
El - Helt ny 2020 jordad el i hela bostaden och i en del av ekonomibyggnaderna. 25 Amp.
Braskamin insatt 2022/23, godkänd.
Solceller insatta 2022.
SOLPANELER; 48 st 450 W. Beräknad årlig produktion - 24100 kWh. Garantier finns.
LADDBOX; Easee Home 22 kW, lastbalanserare och laddkabel 5 m.

Övriga byggnader:

LOGE ca 800kvm med träfasad, hårdgjort golv och eternittak. STALL Ca 500 kvm, tegelbyggnad med natursten och betonggolv samt tegelpannor. TRAKTOR och BIL GARAGE som även innehåller en del som är bastu med dusch och snickarverkstad -totalt ca 160 kvm. Träkonstruktion, tegelgolv/hårdgjort och eternittak. DRÄNGSTUGA med egen ingång. Renoverat med vackra tidstypiska tapeter och material. Toalett - ca 15 kvm. ATELJÉ ca 20 kvm. En råyta som kan användas på många sätt - familjen som bor här idag använder rummet som ateljé/skaparverkstad.

Energideklaration:

Energiklass: C
Primärenergital: 70kWh/m² och år
Energideklaration: Beställd
Datum: 7 sep. 2024

Övrigt:

Jordfelsbrytare installerad.
INGÅR I KÖPET; Husqvarna robotgräsklippare, vitvaror i källare (rymlig frys och stående kyl för drycker), Skifferplattor till taket, utrustning till rening av egen brunn ( ej aktiv).
Säljaren informerar; spishäll sprucken.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

5 st

Elkostnad:

27 500 kr/år

VA:

9 000 kr/år

Sotning:

1 500 kr/år

Renhållning:

2 350 kr/år

Försäkring:

15 000 kr/år

Total driftkostnad:

55 350 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

23 000 kWh/år

Kommentar:

Larm från Verisure, 5300 kr/år. Muntligt avtal gällande bruk av väg norr om gården mot skötsel och grusning av in- och utfart samt gårdsplan.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Fjelie 5:21

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomtarea:

32131 kvm

Tomttyp:

Park/trädgård med naturtomt och betesmark

Övrigt tomt:

Trädgården är anlagd med stor möda! Här finns fyra plommonträd, två päronträd, ett bigarråträd, flera äppelträd samt en mängd väldoftande blommor såsom schersminbuskar, en enorm pionrabatt under bigarråträdet och en gammeldags narcissus som doftar som himmelriket utmed ormbunksrabatten. Kaptensgården har till och med sin egen sparris-sort, "Laxmans Åkarp”, som den nuvarande familjen har kompletterat med nya plantor (totalt 18) för att få en årlig skörd som är mer än väl för ett hushåll på fem!

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar Skåne - gårdsförsäkring

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

8 700 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Lantbruksenhet

Typkod:

120 Lantbruksenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2023

Värderingsenheter

Ekonomibyggnad

Taxeringsvärde:

612 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

5 800 000 kr

Åkermark

Taxeringsvärde:

830 000 kr

Småhusmark på lantbruk

Taxeringsvärde:

1 458 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Fjelie kyrkby är en långsträckt liten by som sträcker sig längs landsvägen mellan Lund och Bjärred och är belägen i den nordöstra delen av Lomma kommun. Byn har en gammal historia och dess välbevarade romerska kyrka från 1100-talet tillhör Skånes ståtligare lantsortskyrkor. Den en gång så pittoreska och mycket livfulla byn har idag förvandlats till ett vilande litet samhälle med närhet till storstadspuls i Lund och Malmö.
Ett stenkast från Lund och på endast en kvart med bil tar Du dig till Malmö, 30 minuter från Köpenhamns flygplats.
Det är 10-15 minuters cykel till förskola på cykelväg ovan motorvägen (Flädie Montessori) och 7 minuter körning till skola i Bjärred, en av Sveriges absolut bästa skolkommun. Skolbussen stannar vid postlådorna.
Du tar enkelt en cykeln ner till Fjelie och därifrån bussen till Lund eller havet.
Dessutom finns det en mängd olika “rundor” av olika längd, som passar vare sig det är till fots, med hund eller till häst. Cykelväg går både från Fjelie till Lund, och Fjelie till Bjärred.
Lite historia …. Fjelie socken bildades redan år 1269 och var före år 1676 eget pastorat. På 1680-talet blev Fjelie sammanslaget med Lomma dit Flädie redan tillhörde. Fjelie kommun skapades år 1863 och fanns kvar som självständig kommun till år 1952.
Fjelie har idag ca 115 invånare

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Kaptensgården - Fjelie laxmansväg 20, 23791 Bjärred

Alla lediga objekt