Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

70.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Beskrivning uteplats:

Härlig balkong med solmöjligheter under morgonen.

Andel i föreningen:

2.5354 %

Andel av årsavgift:

2.5354 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettotillgångar överstiger dess indirekta nettoskulder.

Lägenhetsnummer förening:

23

Lägenhetsnummer register:

1403

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Lomma 30:1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1958

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 136kWh/m² och år
Energiklass: F
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 sep. 2018

Namn:

HSB Brf Brotorp i Lomma

Organisationsnummer:

746000-4844

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen omfattar 41 bostadsrätter och tre bostadsrättslokaler, belägna på Strandvägen 25 samt Industrigatan 2 och 4A-H i Lomma. Byggnaderna uppfördes 1958. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum och en mangel.
Trevlig gemensam gård med lummig grönska, grillmöjligheter och sittplatser. Det finns också cykelförvaring.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Boende behöver endast teckna hemförsäkring.

Balkong upplåts troligtvis med nyttjanderätt enligt styrelsen.

Äger föreningen marken:

Ja.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen tillhandahåller ca 20 parkeringsplatser med kösystem, kostnad 115:-/månad. Det är i dagsläget kö. Boendeparkering finns i området.

Bredband/TV:

Kabel-tv via Tele2 basutbudet av TV och bredband via Halebop, ingår i månadsavgiften.

Renoveringar:

Elstammar är i original, nyare centraler samt jordfelsbrytare finns i lägenheterna.
Takpappen byttes för ca 15 år sedan.
Avloppsstammarna i badrummen 1999. Då renoverades även badrummen. Tappvattenstammarna upp är bytta.
Originalstammarna till köket är spolade och bedöms vara i gott skick.
2015 - har fasaderna renoverats.
2016 - fogades byggnaderna om och samtidigt byttes ventiler, stuprör och fönsterplåtar. Skadade balkar ersattes och putsade ytor målades.
2019 - har säkerhetsdörrar satts in och postboxar installerats. Låssystemet ersattes med taggar och porttelefon installerades.
Byte av dräneringspumpar.
2020 - har belysningsstolpar bytts mot energisnålare varianter.
Väggarmatur utomhus byttes till energisnålare.
Föreningen har byggt om affärslokal till tre nya lägenheter och även utökat parkeringsplatserna med tre stycken.
Antalet förrådsutrymmen utökades genom att utrymmet under låghuset grävdes ut.
2021 - ommålning av trapphus.
Backventiler på spillvattenledningar ersattes med nya.
Byte av värmesystemet. Bytet omfattade ny komplett fjärrvärmecentral, nytt modernt styrsystem för värmereglering, nya avstängningsventiler, nya termostater på radiatorerna, ny kulvertledning mellan huskropparna.
2022 - takarmaturer i låghusets källare byttes till energisnålare.
2023 - styrdatorn till hissen ersattes med ny. Plattor i gångytor justerades. Miljöhusets dörrautomatik reparerades och dörrcentral till miljöhuset ersattes med ny. Takarmaturer i trapphusen byttes till energisnålare. Hissens nödtelefon och uppdaterats och är redo när 3G- och 2G-näten avvecklas. Underhåll av skyddsrummet.
2024 - en dräneringspump byttes till en med större kapacitet.

2024-2025: Statusbesiktning av betongkonstruktioner på fastigheten inklusive balkongerna. Byte av skärmtaken vid trapphusentréerna. Byte av entrépartier. Byte av miljöhusdörr och källardörrar. Renovering av tvättstuga. Ommålning av takplåt. Byte enkelglasfönster till energisnålare alternativ i en lokal. Stålpelare på på låghuset skall renoveras och fundament skall kontrolleras och gjutas om vid behov.
Förbättringsförslag om översyn av cykelförråd/cykelgarage utomhus finns även på agendan.

Utredning av spillvattenledningarna visade på behov att åtgärda spillvattenledningarna. Styrelsen har beslutat att upphandla relining och projektledare är anlitad.

Planerade åtgärder ska finansieras med eget kapital och upptagande av lån.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, den som ska bo i lägenheten ska stå som huvudsaklig ägare.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 5 % den 2025-01-01.
Avgiftshöjning kommande årsskifte aviseras, storleken beslutas i samband med budgetarbete i höst. Vid de två senaste årsskiftena har styrelsen höjt med 5 procent.
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.

Föreningen är i dagsläget obelånad.

Överlåtelseavgift om 1470 kr betalas av köpare samt pantsättningsavgift om 588 kr/pant betalas av pantsättare.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

41

Antal lokaler:

3

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Föreningsinformation är inhämtad från berörd förening, uppdaterat 2025-03-11. Spekulanter uppmanas att kontrollera informationen med representant ur styrelsen före ett köp.

Säljarens elkostnad uppgår till ca 4800:-/år (548 kWh/år).

Plastmatta finns under delar av befintligt golv.

Hatthylla ingår i köpet.

Säljarens elförbrukning: 548 kWh/månad, ca 400:-/månad.

Allmänt om området:

Lomma är ett populärt och expansivt samhälle där kommunalskatten är låg. Med sitt fantastiska läge längs Lommabukten med havet som lockar med strand och båtliv har ortens popularitet bara ökat genom åren.

Bebyggelsen är blandad, allt från 1800-tals gatuhus i den gamla bykärnan till helt nybyggda flerfamiljshus med strandnära läge. Inte sedan byggboomen under 60-70-talet har Lomma vuxit så mycket som det har gjort sedan hamnutbyggnaden och området uppe mot de östra delarna drog igång. Detta har bidragit till att man har byggt nya skolor, byggt ett helt nytt centrum och utökat all övrig service man som kommuninvånare kan önska sig. Mysiga restauranger, nya butiker och ett helt nytt fantastiskt bibliotek har orten förärats med.

Skolorna i Lomma har under många år nått toppnoteringar inom de undersökningar som gjorts. Kommunen har även nått höga placeringar som bästa boendekommun och bästa företagande kommun.

När det kommer till barnomsorgen så finns det ett rikt utbud att välja på. Det finns både privata alternativ, dagmammor och kommunala förskolor. Skolorna i Lomma är placerade runt om i orten så man har aldrig långt till den närmaste. När skolan är slut behöver man inte sitta sysslolös. Idrottsföreningarna och gymmen är många och det finns också ett stort utbud av studiecirklar med allt från språkstudier till glasfusing.

Mycket i Lomma präglas av sitt havsnära läge. På somrarna kommer många besökare till Lomma för att njuta av strandliv, båtliv eller bara strosa omkring. Gröna utflyktsmål erbjuds i oasen Alnarp och i området längs med Höje å, borta vid Lomma Kyrka. Kyrkofuret som det kallas är ett mysigt "skogsområde" som gärna gästas av hundägare, motionärer, barnfamiljer och ryttare. Området längs ån är fantastiskt charmigt och idylliskt med de små fritidsstugorna som påminner om en svunnen tid.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.