Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

55.1 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Andel av årsavgift:

0.89579 %

Kommentar till andelstal:

Uppgett andelstal är hämtat från den ekonomiska förvaltaren SBC.

Lägenhetsnummer förening:

A1-1102

Lägenhetsnummer register:

1102

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2022

Ventilationstyp:

FTX

Energideklaration:

Energideklaration: Ej utförd

Namn:

Brf Aromalund 1

Organisationsnummer:

769635-9400

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen Aromalund 1 byggs med 5 olika huskroppar med 4-6 våningar.

Byggherren är Sjöson AB. www.sjoson.se
Arkitekter: Voten & Cream Arkitekter

Totalt byggs det 88 bostäder på mellan ett och sju rum och kök. Av dessa är 27 helt unika i sitt slag, 16 stycken är i etage och ett antal mindre lägenheter berikas med loft. De flesta
bostäder på markplan får generöst tilltagna uteplatser och alla lägenheter i kvarteret får en eller flera balkonger.

Lägenhetsfördelning;
1:or - 8 st
2:or - 31 st
3:or - 21 st
4:or - 18 st
5:or - 3 st
6:or - 6 st
7:or - 1 st

Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med SBC samt för den tekniska förvaltningen avtal med HSB. Det är HSB som kommer sköta innergården och städning av allmänna ytor.

Föreningen har kollektiva avtal för värme, varmvatten och hushållsel. Individuella mätare finns till varje bostad för varmvatten och hushållsel. Varje bostadsrättsägare blir debiterade för förbrukning av el och varmvatten utefter användning. Debiteringen av värme fördelas utefter kvadratmeter och fördelas jämnt över alla medlemmar, dvs man betalar i realitet till bostadens storlek. Värmekostnaden läggs som ett tillägg på avgiftsavin.

Separat hus på gården med övernattningslägenhet samt ytterligare en övernattningslägenhet i byggnaden på plan 1. Det finns även en gemensamhetslokal.
Cykelrum samt plats för barnvagnar och rullstol i källare. Finns också cykelplatser i komplementbyggnader framför huset mot spåret. Några få cykelställ finns utplacerade runt huset för gäster.
Sophantering sker i uppmärkta miljörum i komplementbyggnader längs med muren utanför huset.
Det kommer också finnas odlingsmöjligheter och gemensamma uteplatser.

Varje bostadsrättsägare tecknar egen vanlig hemförsäkring. Föreningen har via fastighetsförsäkringen inkluderat även själva bostadsrättstillägget så detta behöver inte tecknas extra.

E-post:

aromalund1@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Totalt finns 56 parkeringsplatser att hyra i garaget under bostadsgården. Dessa kostar 1.200 kr/mån. Finns också några handikappanpassade och några laddplatser. Separat kösystem tillämpas på alla parkeringsplatser. Föreningen har också 7 st parkeringsplatser utomhus, dessa är avsedda för gäster och besökare till föreningen. Här kan man stå under begränsad tid med P-skiva.

Delade utrymmen:

Separat hus på gården med övernattningslägenhet. Det finns även en gemensamhetslokal. Cykelrum samt plats för barnvagnar och rullstol i källare. Finns också cykelplatser i komplementbyggnader framför huset mot spåret. Några få cykelställ finns utplacerade runt huset för gäster. Sophantering sker i uppmärkta miljörum i komplementbyggnader längs med muren utanför huset. Det kommer också finnas odlingsmöjligheter och gemensamma uteplatser.

Försäkring:

Varje bostadsrättsägare tecknar egen vanlig hemförsäkring. Föreningen har via fastighetsförsäkringen inkluderat även själva bostadsrättstillägget så detta behöver inte tecknas extra.

Bredband/TV:

Föreningen har tecknat ett bredbandsavtal för föreningens räkning med Bahnhof. Hastighten kommer att vara 1000/1000, och alla lägenheter, inkl gästlägenheter, kommer att få en router av Bahnhof. Det är en fast serviceavgift från kraftringen för fibern om 50 kr/mån + bredbandet med Bahnhof om 99 kr/mån, totalt 149 kr/mån.

Tillåter föreningen delat ägande:

Delat ägande accepteras förutsatt att den boende äger åtminstone 10% av bostadsrätten.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ja

Ekonomi:

Föreningen kommer att göra en avgiftshöjning inom snar framtid. I november kommer föreningen att lägga om ett av föreningens lån. När de vet vilket ränteläge de hamnar på så kommer de att ta
beslut om avgiftshöjningens storlek.

Antal lägenheter:

88

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen tillåter juridiska personer som köpare men det krävs dock godkännande av föreningen då det endast får vara en viss andel för att inte räknas som en oäkta förening.

Delat ägande accepteras förutsatt att den boende äger åtminstone 10% av bostadsrätten.

Till lägenheten hör ett förråd.

Balkong och förråd är upplåtet med bostadsrätt.

OBS, föreningen kommer att höja avgiften fr.om 2023-07-01. 4 339 kr/mån är nya avgiften efter höjningen.

Bilderna på lägenheten är inte den exakta lägenheten utan endast för att visa ett exempel på hur lägenheten ser ut. Lägenheten är spegelvänd i verkligheten.

Allmänt om området:

Lunds stadskärna präglas av en spännande historia och inte minst charm med sina mysiga kullerstensgator, färgglada gatuhus och torg. Gatubilden är medeltida, med gator och promenadstråk som myllrar fram i olika riktningar mellan de många torgen. Stadskärnan huserar många olika slags butiker, restauranger och parker och är det naturliga valet för dig som vill ha nära till det mesta.

I centrum bor du huvudsakligen i lägenhet men det finns också många mindre och större gatuhus. I direkt anslutning till den sydöstra stadskärnan ligger populära och lugna bostadsområden där bebyggelsen främst består av vackra och påkostade villor från 1870-1950-talet. Väl tilltagna tomter med inspirerande trädgårdar är en vanlig syn här. Här ligger några av de bäst betalda objekten i Lund. Här står många spekulanter i kö när ett objekt väl kommer ut på marknaden.

Många sköna parker ligger centralt i Lund. Stadsparken är hem åt muséer och är bland annat känd för sitt Valborgsfirande. Botaniska Trädgården är en oas för dig som söker avkoppling eller inspiration med sina många och varierande växter och härliga café. Över staden vakar ständigt domkyrkan, som fortfarande är den dominerande byggnaden i centrala Lund.

Torghandeln är livlig och ett lika naturligt som populärt inslag i staden. Clemenstorget och Mårtenstorget fortsätter den flera hundra år gamla traditionen med köpmän som erbjuder hantverk, matupplevelser och mycket mer. Torghandeln har även inspirerat många gatuloppisar, där privatpersoner säljer och fyndar allt mellan himmel och jord i en romantisk inramning.

Centrum har som sig bör ett stort och brett utbud av shopping. Här finns allt från välkända kedjor till unikt hantverk och mode i små personliga butiker. Köpcentrumet Nova Lund finns inom räckhåll för dig som vill ta del av ett ännu större utbud. Kommunikationerna är goda med täta stadsbussar och gångavstånd till centralstationen för vidare resor i alla riktningar. Kanske går färden till närliggande Köpenhamn?

Det är närheten till det stora utbudet av nöjesliv, närservice och restauranger i kombination med flera hundra år gamla pittoreska gathus och grönskande parker som lockar till ett liv i Lunds stadskärna. Universitetet sätter såklart sin prägel på området och livar upp staden under terminerna. Många tycker att lärosätet skänker en helt egen, unik atmosfär till den lärda staden med vackra byggnader och skön studentsång.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.