Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

40.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

TV & Bredband:

Tv: grundutbud från Sydantenn ingår i avgiften. Sydantenn Bredband, 1000Mbps fast lina. Debiteras med 99 kr/mån på månadsavgiften.

Beskrivning uteplats:

Från köket och vardagsrum når vi balkongen som är belägen i soligt söderläge och där med ger solchanser under hela dagen.

Andel i föreningen:

1.435 %

Andel av årsavgift:

1.435 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Allabrf: Andelstal: 1,435% Andelstal kapital: 1,435%. Allabrf lämnar inga vidare specifikationer. Enligt stadgarna så fördelas årsavgifterna på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

442 852 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 442 852 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

7531

Lägenhetsnummer register:

1201

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Käranden 2

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1969

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt/påbyggt 2005

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 141kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 175kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 10 juli 2019

Namn:

Brf Käranden 7179

Organisationsnummer:

769611-1991

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Käranden 7179 bildades 2004 och är en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Käranden 2 med två flerbostadshus med adresserna Parternas gränd 71-79.
De två nedersta våningarna byggdes 1969. År 2005 skedde en påbyggnad med ytterligare två våningar och en allmän renovering av huset gjordes.

Föreningen har 54 lägenheter som storleksmässigt fördelar sig enligt följande:
4 st 1 rok
24 st 2 rok
18 st 3 rok
8 st 4 rok

Ekonomisk förvaltning via Allabrf. Teknisk förvaltning via Clifa.

På gården finns soprum, förrådsutrymmen och cykelställ.

Uppvärmning sker med fjärrvärme.

Föreningen har övergått till individuell, automatiserad mätning av el och värme. Debitering sker halvåret efter konsumtionen, dvs det du använder under januari-juni debiteras oktober-mars i samband med månadsavgiften. Konstruktionen gör att ungefär lika många kalla och varma månader är med i båda mätintervallen. El- och värmeförbrukning kan följas i Techems boendeportal.

E-post:

styrelsen@brfkaranden7179.se

Hemsida:

https://brfkaranden7179.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Procendia ansvarar för parkerings- och garageplatser. Kontakta dem på 046 - 460 12 75 för mer info och prisuppgifter.

Bredband/TV:

Tv: grundutbud från Sydantenn ingår i avgiften. Sydantenn Bredband, 1000Mbps fast lina. Debiteras med 99 kr/mån på månadsavgiften.

Renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2023.
Utfört underhåll:
2024 Trädbeskärning.
2023 Byte av hiss 73. Målning trapphus. Byte av portlåssystem. Avloppsspolning.
2022 Tvätt av loftgångar. Byt hiss i entré 77.
2022 Fasad och balkonger.
2021 Renovering av fasader.
2019-2020 Kontroll köksfläktar.
2018 OVK, obligatorisk ventilationskontroll.
2018 Spolning av avlopp.
2017 Kontroll av balkongstolpar.
2015 Underhåll av tak.

Föreningen håller på att byta ut hissar och måla invändigt i trapphus.
Planerat/kommande underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019, uppdaterades 2023 och sträcker sig fram till 2069. De närmaste åren planeras följande:
Byte av termostater - 2025
Byte av frånluftsfläkt - 2025
Byte av köksfläktar, OVK - 2025
Rensning av ventilationskanaler - 2025
Byte gemensam belysning - 2025.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

I avgiften ingår vatten, kabel-tv, Obligatoriskt tillägg om ca 99 kr avseende bredband.
Individuell mätning och debitering av värme samt el med avläsning en gång per månad.

Vid årsskiftet 23/24 höjdes avgiften med 15%. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.

En överlåtelseavgift tas ut om 1433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

Antal lägenheter:

54

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Besök föreningens hemsida för mer info:
https://brfkaranden7179.se/

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Käranden GA:2. Föreningens andel är 12,5 procent. Samfälligheten förvaltar svagströmsledningar.

Det finns inget kollektivt bostadsrättstillägg via föreningen. De boende uppmuntras därför att själva teckna sådan försäkring via sina egna försäkringsgivare

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-11-29. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

I överlåtelsen ingår hatthylla och garderober.

Till lägenheten hör en balkong, föreningen har informerat om att balkongen innehas med nyttjanderätt.

Till angiven avgift tillkommer obligatoriskt tillägg för bredband om 99 kr/mån samt värme och el efter förbrukning. debitering av värme och el sker halvåret efter konsumtionen, dvs det du använder under januari-juni debiteras oktober-mars i samband med månadsavgiften.

Allmänt om området:

Norra Fäladen är en levande stadsdel med en blandning av friliggande villor, bostadsrätter och hyresrätter. En härlig blandning med människor i alla stadier i livet.

På 1960-talet började området växa fram och har stadigt växt sedan dess, senast med hela Annehemsområdet – vilket fortfarande utvecklas. Nu finns här populära friliggande villor på lugna barnvänliga återvändsgator, men också hyresrätter, studentbostäder och bostadsrätter där såväl studenter som äldre trivs som fisken i vattnet. Bilfria cykelvägar inom Norra Fäladen, men också cykelbana hela vägen till centrum.

Det finns ett flertal förskolor och skolor upp till och med högstadiet. Samtliga nås till utan att behöva korsa någon bilväg, tack vare flera gång- och cykeltunnlar.

Kommunikationerna är mycket goda i form av buss 2 och buss 4 som går med täta turer till centrum och Centralstationen. Även regionsbuss till Malmö samt närhet till motorvägen. Att cykla till Gunnesbos tågstation går också snabbt från Norra Fäladen. All daglig service erbjuds på Fäladstorget, där ni hittar matvarubutik, apotek, två vårdcentraler (den ena med omtyckt BVC) samt pizzeria och kemtvätt. Även ett flertal andra stora matvarubutiker ligger spridda på Norra Fäladen.

Sankt Hans backar lockar till utomhusvistelse året runt, och här finns dessutom en 4-H gård. Motionären spenderar även gärna tid på badhuset Delfinen, där det även finns ett modernt gym. Victoriastadion erbjuder alla tänkbara racket- och bollsporter förutom välutrustad gymanläggning.

Den som läser på LTH eller ekonomicentrum har nära från Norra Fäladen, men även pendlingen till Lasarettet och Ideon är ytterst bekvämt.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.