Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

51 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Beskrivning uteplats:

7 kvm stor balkong i härliga väst. Sol från lunch till Kväll!

Andel i föreningen:

1.34749 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

514 194 kr

Lägenhetsnummer förening:

21303

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2022

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme, vattenburet system med radiatorer

Ventilationstyp:

Mekanisk till- & frånluft med återvinn.

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Namn:

Kvarteret IQ

Organisationsnummer:

769638-8136

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

På vackra Linero mitt bland uppvuxna
bostadskvarter och gröna parker har JM byggt totalt 78 välplanerade bostadsrätter i en stilfull byggnad med klassik arkitektur. Huset kommer att ligga vid korsningen
Norrängavägen och Vikingavägen. Mellan kvarteret och Dalbyvägen sträcker sig ett lummigt grönområde med lekplatser och promenadstråk. På andra sidan Dalbyvägen ligger Södra Råbylund och nyanlagda Råby sjöpark. Linero torg är områdets centrum med bland annat ICA-Supermarket, apotek, gym, restaurang och vårdcentral.
Kvarteret IQ erbjuder både mindre och större lägenheter och alla får en balkong, fransk balkong eller uteplats. Det bästa med lägenheterna är att de är flexibla och kan anpassas utefter dina behov. Många lägenheter har två alternativa planlösningar för optimalt boende.


Efter inflyttning sköts den ekonomiska och tekniska förvaltningen
av JM ABs förvaltningsbolag JM@home.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

15 garageplatser, varav 3 med laddstation för elbil. 15 öppna parkeringsplatser på gård, varav 2 är handikappsanpassade. 2 öppna parkeringsplatser på gård med laddstation är reserverade till bilpool. Kostnad garageplats 750 kr/mån. Kostnad elladdningsplats 750 kr/mån + administrativ tillägg 250 kr/mån + kostnad för elförbrukning. Kostnad parkering utomhus 400 kr/mån. Separat kösystem.

Delade utrymmen:

Parkering för cykel finns på gården eller i källaren. Extra förråd finns att hyra, separat kösystem.

Bredband/TV:

Kabel-TV, bredband och IP-telefoni via Telia, obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad.

Renoveringar:

Nyproducerad fastighet 2022

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, boende ska äga minst 10%

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

4% avgiftshöjning utifrån nuvarande förutsättningar är att anta vid årsskiftet.
(2024-08-14)
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantavgiften betalas av pantsättaren och är 1% av årets prisbasbelopp.

Antal lägenheter:

78

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Övrigt:

Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel
åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.

Säljaren informerar om att Elfa trådbackarna i klädkammaren samt Elfa skohylla i hallen ej ingår i köpet.

Lägenhetsförråd i källarplan och på vind.
I föreningen finns cykelrum, garage, miljörum.

Allmänt om området:

Nya Linero är ett nytt expansivt och attraktivt område som erbjuder det bästa av många världar. Med närhet till såväl stora arbetsplatser, bra kommunikationer samt utmärkt service, rekreation och med utsikt över den böljande Lundaslätten är detta ett område som tilltalar både barnfamiljer och mindre hushåll. I området kan vi se förhållandevis många villor men även bostadsrätter samt hyresrätter förkommer. Bra barnomsorg finns i området i form av flera förskolor, både privata och kommunala. Även bra skolor i området gör att barnfamiljerna uppskattar området och trivs bra här.

Kommunikationsmöjligheterna i området är god. Med bil kommer man till exempel snabbt ut på E22:an och ringvägen för att snabbt och smidigt kunna lotsa sig vidare både söderut och norrut. Kollektivtrafiken är också fördelaktig med både stads- och regionsbuss i området. De korta och bra cykelvägarna in till stadens centrum gör också att mer miljövänlig pendling är möjlig. Vikingavägen som löper genom hela Linero, har byggts om till en modern stadsgata med både bilväg, cykel-och gångväg. En cykeltur ner till centrala Lund tar ungefär 15 minuter.

Matbutiker och annan service finns på ett par minuters avstånd i den egna stadsdelen. Linero torg är en mötesplats med bostäder, butiker och restauranger. Detta centrumtorg rustades upp rejält 2017 och fick ett nytt utseende med bland annat en ny, stor livsmedelsbutik. Även den befintliga centrumbyggnaden renoverades och moderniserades. Storsatsningen på utbyggd handel, service och nya bostäder har gjort Linero till en ännu mer attraktiv stadsdel.

Österut, inom cykelavstånd, finns flera fina rekreationsområden såsom nationalparken Dalby hage, naturreservatet Billebjer och Skrylle med sitt naturum. Det finns alltså gott om naturupplevelser i närheten för den intresserade. När det är dags för motion finns vackra, gröna promenadstråk nära till hands, idrottsplatser och Vikingahallen erbjuder gym och friskvård.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.