Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

102.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3

Beskrivning uteplats:

Lägenheten har en balkong i norrläge.

Andel i föreningen:

0.4729 %

Andel av årsavgift:

0.4729 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andel insats: 0,4729%. Andel årsavgift: 0,4729%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

117 064 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 117 064 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Lägenhetsnummer förening:

128

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Fagotten 2

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1970

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 150kWh/m² och år
Energiklass: F
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 okt. 2018

Namn:

HSB Brf Fagotten i Lund

Organisationsnummer:

716406-8129

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Fagotten i Lund är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 268 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen utgör 24 hus på Flöjtvägen och Fagottgränden.

Husens byggår är 1970. Föreningen bildades 1976 då HSB köpte husen och marken.

I föreningen finns en festlokal som kan hyras till en kostnad av ca 275 kr/tillfälle. Det finns även bastu som kan nyttjas fritt av medlemmarna.
Odlingslott kan hyras till en kostnad av ca 220 kr/år. Kösystem tillämpas.
Källarförråd kan hyras till en kostnad av ca 116 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Föreningen har gemensamt upphandlad el, med debitering av faktisk förbrukning samt en administrativ avgift om 40:-/månad.

Stora, gemensamma gårdar med sandlådor, utemöbler och grillmöjligheter. Inom området finns även en boulebana och lekplats.

Teknisk förvaltning via Bredablick. Ekonomisk förvaltning via HSB.

https://www.fagotten.org

Äger föreningen marken:

Ja.

E-post:

styrelsen@fagotten.org

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

1 st parkeringstillstånd finns där parkering kan göras vid ledig plats. Gästparkering finns. Laddstolpe för el-/hybridbil kan hyras till en kostnad av ca 100 kr/månad, plus kostnad för förbrukad el. Kösystem tillämpas. Garageplats för mc kan hyras till en kostnad av ca 175 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Parkering tillägg:

1 st parkeringstillstånd finns där parkering kan göras vid ledig plats. Gästparkering finns. Laddstolpe för el-/hybridbil kan hyras till en kostnad av ca 100 kr/månad, plus kostnad för förbrukad el. Kösystem tillämpas. Garageplats för mc kan hyras till en kostnad av ca 175 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Försäkring:

I föreningens fastighetsförsäkring (fullvärde i Länsförsäkringar Skåne) ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna, vilket innebär att detta tillägg inte behövs i den egna hemförsäkringen.

Försäkring tillägg:

I föreningens fastighetsförsäkring (fullvärde i Länsförsäkringar Skåne) ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna, vilket innebär att detta tillägg inte behövs i den egna hemförsäkringen.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 (tidigare Com Hem), grundutbudet ingår i månadsavgiften. Det går att abonnera på fler kanaler. Föreningen är ansluten till bredband via eget nätverk med en internetanslutning som för närvarande är på 100 Mbit (ingår i månadsavgiften).

Bredband/TV tillägg:

Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 (tidigare Com Hem), grundutbudet ingår i månadsavgiften. Det går att abonnera på fler kanaler. Föreningen är ansluten till bredband via eget nätverk med en internetanslutning som för närvarande är på 100 Mbit (ingår i månadsavgiften).

Renoveringar:

2004 byggdes nya sophus och värmesystemet effektiviserades.
2005 genomfördes en tillsyn av fastigheternas tak.
2008 gjordes lekplats om och uppställningsplatser under tak uppfördes för cyklar.
2009 renoverades balkonger och ny vägg in mot lägenhet sattes upp med nytt fönster och ny dörr. Taket renoverades, tvättstugor sågs över och nya utsugningsfläktar installerades.
2013-2014 renoverades entréer och underhåll av krypgrunder genomfördes. Dessutom kontrollerades dagvattensystemet under samma period.
2016 genomfördes en fasadundersökning av fogar.
2016-2017 byttes gatlampor och utebelysning.
2017 asfalterades två gårdar och alla belysningsstolpar byttes.
2018 skedde omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden, asfaltering av två gårdar och installation av tilläggsbelysning utomhus.
2019 gjordes radonmätning, asfalteringsarbeten, fortsatta lagningar av fogar i fasaden, installation av 16 laddenheter för el- och hybridbilar samt övergång till gemensam el med individuell mätning.
2020 byttes cirkulationspumpar och expansionskärl i värmecentralen.
2022 har man rensat kanalerna inför en kommande OVK under våren samt påbörjar projektering för upphandling av relining av avloppsstammar i kök och badrum. Detta kommer tidigast att kunna påbörjas under 2023. Man har besiktigat balkongerna utan anmärkning.

Beslut taget att inga åtgärder vidtas i tappvattenledningar till lägenheter eftersom dom har visat sig vara i gott skick. Åtgärder planeras endast i krypgrund. Uppskattad Tidsplan: efter Del 1 är genomfört 2024-2025.
Man har tagit höjd för kommande renoveringar genom att höja avgifterna och kommer även att ta nya lån när det blir aktuellt.

Renoveringar tillägg:

2004 byggdes nya sophus och värmesystemet effektiviserades. 2005 genomfördes en tillsyn av fastigheternas tak. 2008 gjordes lekplats om och uppställningsplatser under tak uppfördes för cyklar. 2009 renoverades balkonger och ny vägg in mot lägenhet sattes upp med nytt fönster och ny dörr. Taket renoverades, tvättstugor sågs över och nya utsugningsfläktar installerades. 2013-2014 renoverades entréer och underhåll av krypgrunder genomfördes. Dessutom kontrollerades dagvattensystemet under samma period. 2016 genomfördes en fasadundersökning av fogar. 2016-2017 byttes gatlampor och utebelysning. 2017 asfalterades två gårdar och alla belysningsstolpar byttes. 2018 skedde omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden, asfaltering av två gårdar och installation av tilläggsbelysning utomhus. 2019 gjordes radonmätning, asfalteringsarbeten, fortsatta lagningar av fogar i fasaden, installation av 16 laddenheter för el- och hybridbilar samt övergång till gemensam el med individuell mätning. 2020 byttes cirkulationspumpar och expansionskärl i värmecentralen. 2022 har man rensat kanalerna inför en kommande OVK under våren samt påbörjar projektering för upphandling av relining av avloppsstammar i kök och badrum. Detta kommer tidigast att kunna påbörjas under 2023. Man har besiktigat balkongerna utan anmärkning. 2023-2024 Har relineing av samtliga avloppstammar slutförts i föreningen Beslut taget att inga åtgärder vidtas i tappvattenledningar till lägenheter eftersom dom har visat sig vara i gott skick. Åtgärder planeras endast i krypgrund. Uppskattad Tidsplan: efter Del 1 är genomfört 2024-2025. Man har tagit höjd för kommande renoveringar genom att höja avgifterna och kommer även att ta nya lån när det blir aktuellt.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Styrelsen har beslutat att höja avgiften 2025-01-01 med 1%

Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Pantsättningsavgift om 573:-/pant betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

268

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

483 kr

Övrigt:

Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn (den som bor i lägenheten måste äga minst 10%). Juridisk person som medlem accepteras inte.

Läs gärna mer om föreningen på www.fagotten.org

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening, uppdaterad 2024-03-04. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant ur styrelsen före ett köp.

Övrigt tillägg:

Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn (den som bor i lägenheten måste äga minst 10%). Juridisk person som medlem accepteras inte. Läs gärna mer om föreningen på www.fagotten.org Ovanstående information är inhämtad från berörd förening, uppdaterad 2024-03-04. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant ur styrelsen före ett köp.

Föreningen har IMD av el.

Nuvarande ägare upplyser om att en innerdörr saknas, men att det fn finns flera sådana i förråd hos andra medlemmar i föreningen..

Kända fel och brister: Gammal fuktskada under fönster i sovrum.

I bostadsrätten ingår kostnadsfrit ett privat 3kvm förråd i samma plan som lägenheten.

Allmänt om området:

Östra Torn är ett expansivt område i östra Lund som med sitt strategiska läge lockar många bostadsköpare. Här får du - på betryggande avstånd från innerstadens trafik och buller - en lummig och trivsam boendemiljö. Närhet till bland annat Ideon Science Park, Lunds universitet, Lunds Tekniska Högskola och många världsledande kunskapsorienterade företag. I området finns både förskolor och skolor, vilket gör området än mer välkomnande för barnfamiljer. Här bor du på en plats med bra framtidsutsikter nära både natur och stad.

Kommunikationerna i området är goda. Med närhet till motorvägen - E22:an - kan du på ett snabbt och smidigt sätt ta dig till andra delar av Skåne. Kollektivtrafiken är också bra med både stadsbusslinjer och regionbussar som trafikerar området. I augusti 2020 kommer spårvägen mellan Centralstationen och Brunnshög/EES att öppnas. I cykelstaden Lund kan du också med lätthet utnyttja de många cykelvägar som länkar området till stadens övriga delar.

De vardagliga bestyren underlättas med Ica och Coop på ett par minuters avstånd. Valmöjligheter finns då även de större butikerna Willys och Lidl ligger i närheten.

En av fördelarna med att bo på Östra Torn är närheten till naturen. Naturreservatet Kungsmarken, som ligger mellan Lund och Södra Sandby erbjuder mycket vacker natur. För den golfintresserade finns golfbanan Kungsmarken i naturreservatet med samma namn - en av Sveriges anrikaste golfbanor. Man kan också njuta av Skrylle naturreservat och motionsanläggning i närbelägna Södra Sandby.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.