Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Lund , Östra Torn Musikantvägen 6A
2 595 000 kr eller högstbjudande
Avgift: 6 870 kr
inkl värme och vatten. Utöver avgiften finns obligatoriskt tillägg om 30:- för Kabel-TV samt 97kr för Internettuppkoppling. Totalt 6997
Boarea: 101 m2
Rum: 4
Våning: 2 av 2
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Fantastisk genomgående fyra med möjlig uthyrningsdel på omtyckta östra torn!

Nu presenterar vi en fyrarummare med härlig balkong som kan med enkelhet nyttjas som en trea med en etta för uthyrning. Ett trevligt välplanerat boende som går att anpassa efter behov. Här bor man i en välskött förening i lummiga och mycket trivsamma Östra Torn med närservice, skolor/förskolor och bussförbindelser runt knuten. Välkomna på visning

Visningar

söndag 26 maj 12:00 - 12:30
Boka tid för visning!
måndag 27 maj 17:00 - 17:30
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Via trappan tar vi oss till andra våningen vilket är högst upp i huset, här välkomnas vi av en rymlig entré och hall med plats för att hänga av sig. Under fötterna hittar vi funktionellt klinker golv som samspelar med ljusa väggar.

Badrum

Direkt till vänster finner vi lägenhetens nyrenoverade badrum i helkaklat utförande. Utrustat med dusch, WC, handfat, spegel, och tvättmaskin/torktumlar.

Sovrum 1

Går vi direkt till höger når vi delen som skulle kunna utnyttjas för uthyrning. Med en befintlig dörr kan man med enkelhet avskärma detta rum och toalett som har en separat ytterdörr från trapphuset. Här finns möjlighet att sätta in en kokvrå för ett helt separat boende.

Toalett

Mindre gästtoalett som är placerad till höger i hallen och erbjuder handfat och wc. Ligger i den uthyrningsbara ettan.

Vardagsrum

En bit in från hallen når vi det stora och trevliga vardagsrum som rymmer både soffa och matplats. Den naturliga samlingspunkten som berikas med fantastiskt ljusinsläpp. Golvet är beklätt med parkettgolv från 2021 och tillsammans med de ljusa väggarna skapar rummet ett fantastiskt lugn.

Kök

Köket är näst på tur som är ljust och trivsamt med gott om arbetsyta och förvaring bakom flertalet luckor och skåp (2016). Ovan arbetsbänken i laminat finner vi vackert kakel. I köket finns det gott om plats för matbord till 4-6 platser. Under fötterna finner vi ett snyggt klinkergolv från 2018 med ljusa tidlösa väggar. Köket är utrustat med ugn och spishäll med fläkt från Siemens (2016), kombinerad kyl/frys Electrolux (2017), diskmaskin Bosch (2012). Här finner vi även utgången till solvänlig balkong i sydväst som tillför ytterligare guldkant.

Sovrum 2 & 3

Sovrummen är i liknande storlek och ligger mittemot varann med en rymlig klädkammare emellan. Här får man med enkelhet plats med såväl dubbelsäng samt skrivbord och byråer. Laminat pryder golvet med stilrent ljusa väggar.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

101 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Kökstyp:

Kök

Beskrivning uteplats:

Balkon i härliga sydväst

Andel av årsavgift:

0.5162 %

Kommentar till andelstal:

Årsavgift bostad kr/år 0,5162% enligt HSB. Andel i föreningen är ej specificerad.

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadens indirekta nettotillgångar överstiger dess indirekta nettoskulder.

Lägenhetsnummer förening:

1912

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Efter ök / ok med snabbt

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1970

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 175kWh/m² och år
Energiklass: F
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 nov. 2018

Förening

Namn:

HSB Brf Östra Torn i Lund

Organisationsnummer:

745000-3954

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen HSB Östra Torn omfattar 252 lägenheter. Lägenheterna är fördelade på 20 tvåvåningshus med adresserna Musikantvägen 2-28 och Klarinettgränden 1-11. Husen byggdes 1969-1970.

Lägenhetsfördelning:
1 rok om 39 m2 - 22 st
2 rok om 65 m2 - 44 st
3 rok om 80 m2 - 146 st
4 rok om 101 m2 - 40 st

Gemensamhetsutrymmen:
- Bastu med dusch (150 kr). Tennisbana. Fotbollsplan. Boulebana.
- Cykelförråd. Barnvagnsförråd.
- Snickarverkstad med bland annat hyvelbänk, verktyg, pelarborrmaskin, bandsåg, geringssåg och slipmaskin. För att få tillgång till bandsåg och pelarborr krävs att man skriver på att man är medveten om riskerna vid användning av dessa maskiner.
- Föreningen har även cirka 70 kolonilotter som medlemmarna kan nyttja gratis.
- Det finns ett antal tvättstugor i föreningen. Det är endast tillåtet att använda den som ligger närmast sin lägenhet.
- Övernattningslägenhet med 4 sängplatser (250-300kr/natt).

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

forvaltaren@otorn.org

Hemsida:

www.otorn.org

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns 126 st garageplatser samt 5 st MC-garage. Dessutom finns ett stort antal gratis parkeringsplatser till föreningens medlemmar och deras gäster. Hyran för garage är 400 kr/månad och 170 kr/månad för MC-garage. Till dessa platser är det separata köer.

Försäkring:

I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Bredband/TV:

TV, bredband och IP-telefoni tillkommer som ett obligatorisk tillägg till avgiften om 30 kr för TV och 97 kr för bredband och IP-telefoni. Bredband: föreningen har avtal med Ownit som levererar upp till 1000/1000 Mbit/s. TV: Tele2, grundutbud. Vill man ha andra kanaler får man teckna ett separat avtal med Tele2. IP-telefoni: ingår via Ownit.

Renoveringar:

Utförda underhåll:
2009 Renovering av balkonger: fasad, nya fönster & balkongdörrar
2012 Omläggning av tak, byte av ventilationsfläktar
2014 Ommålning av trapphus
2014 Byte och målning av fasadpanel
2015 Renovering och byte av lekredskap
2015 Byte av tak på garage
2016 Ombyggnad av tak på förråden vid fotbollsplanen
2018 Åtgärdat brister angående trycksatta rör i kök
2019 Utbyte v LED-belysning i stolparmaturer, i entréer och trapphus
2019 Byte av slagportar i förråden vid fotbollsplanen
2019 Byte av sand i sandlådorna
2019 Stamspolning och filmning av stammar.
2020 Radonutredning lösningsförslag.
2020 Renovering av takbrunn.
2020 Nytt bastuaggregat.
2020 Föreningen har bytt låscylinder i hobbyrummet.
2020 Byte av belysning i fastighetsskötarnas lokal, hobbyrum och bastu.
2021 Radonsanering i 2 lägenheter.
2021 Byte av radiatorventiler i gemensamma utrymmen och i samtliga bostadsrätter med tillhörande förråd.
2022-2023 Installation av digitalt låssystem för portarna.
2022-2023 Pågående stambyte/badrumsrenovering.
I samband med stamrenovering kommer en PCB-sanering att göras vid entréer.
2022-2024 Pågående målning av betongelement i balkonger samt träpaneler i entréer.
2022-2023 Löpande underhåll av maskinpark i tvättstugor.

Planerat:
2023 Byte av gummilister i husfasaderna.
2023 Sandrening i sandlådor

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, om barnet äger minst 10 % av lägenheten och föräldern maximalt 90 %.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiftshöjning från och med årsskiftet med 8,5%

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
Överlåtelseavgift 1313 kr (2,5% av pbb). Pantsättningsavgift 525 kr (1% av pbb), båda betalas av köparen.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en årsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

252

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Besök gärna och läs på mer om föreningen på deras informativa hemsida med adressen www.otorn.org

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andelstal årsavgift: 0,51619%
Andelstal insats: 0,51619%
Inga vidare specifikationer har angivits.

Följande obligatoriska tillägg tillkommer till månadsavgiften:
TV: 30 kr
Bredband + IP-telefoni: 97kr
Total månadsavgift är: 6 458kr.

Säljaren disponerar ett förråd i samma trapphus. Fullhöjd ca: 1,5 x 2,6 x 4,5

Följande renoveringar har utförts i lägenheten av nuvarande ägare:
Renoverat badrum 2024 pga av stambyte i föreningen.
Vardagsrum - parkettgolv 2021
Sovrum - laminat 2004
Hall - Klinker 2004


Kända fel/brister: Spricka i klinker i hallen

Omgivning

Allmänt om området:

Östra Torn är ett expansivt område i östra Lund som med sitt strategiska läge lockar många bostadsköpare. Här får du - på betryggande avstånd från innerstadens trafik och buller - en lummig och trivsam boendemiljö. Närhet till bland annat Ideon Science Park, Lunds universitet, Lunds Tekniska Högskola och många världsledande kunskapsorienterade företag. I området finns både förskolor och skolor, vilket gör området än mer välkomnande för barnfamiljer. Här bor du på en plats med bra framtidsutsikter nära både natur och stad.

Kommunikationerna i området är goda. Med närhet till motorvägen - E22:an - kan du på ett snabbt och smidigt sätt ta dig till andra delar av Skåne. Kollektivtrafiken är också bra med både stadsbusslinjer och regionbussar som trafikerar området. I augusti 2020 kommer spårvägen mellan Centralstationen och Brunnshög/EES att öppnas. I cykelstaden Lund kan du också med lätthet utnyttja de många cykelvägar som länkar området till stadens övriga delar.

De vardagliga bestyren underlättas med Ica och Coop på ett par minuters avstånd. Valmöjligheter finns då även de större butikerna Willys och Lidl ligger i närheten.

En av fördelarna med att bo på Östra Torn är närheten till naturen. Naturreservatet Kungsmarken, som ligger mellan Lund och Södra Sandby erbjuder mycket vacker natur. För den golfintresserade finns golfbanan Kungsmarken i naturreservatet med samma namn - en av Sveriges anrikaste golfbanor. Man kan också njuta av Skrylle naturreservat och motionsanläggning i närbelägna Södra Sandby.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Musikantvägen 6A, 22468 LUND

Alla lediga objekt