Nu finns möjlighet till denna charmfulla och trivsamma 40-talsvilla på familjära Väster. Här bor man på ett oslagbart läge med en alldeles ljuvlig trädgård gränsande direkt till kolonier. Med strax över 600 kvm tomt finns här gott om plats för lekar, fester och tillställningar samtidigt som den är lummigt uppvuxen, insynsskyddad och bjuder frikostigt på frukter från äpple- päron- plommonträd och bärbuskar.
Huset är en friliggande 1,5 plansvilla byggd 1947 om totalt 123 kvm boyta + 83 kvm biyta. Här bor med lätthet en familj på åtminstone 4-5 personer utan problem. Huset andas en härlig trivsamhet med en skönt avslappnad atmosfär. Här finns också fina möjligheter att forma huset precis som man önskar då merparten av ytskikten är välanvända. I området finns förskolor och skola, vackra naturområden samt endast 15 min promenad in till centrum. En oslipad diamant på idylliskt läge!
Entrén tar emot med gott om plats för avhängning av ytterkläderna. Behagligt ljusinsläpp genom ytterdörrens fönster och på golvet ligger tålig laminat. Förvaring erbjuds i rymlig garderob med spegeldörrar ett par steg längre in.
Direkt åt höger finns en praktisk gästtoalett som är försedd med ljusblått handfat och wc.
Åt vänster finner vi ett väl tilltaget sovrum, kännetecknat av snyggt mörkt golv och vitmålade väggar. Här inryms både dubbelsäng och tillhörande möblemang och förvaringen ombesörjs av flera inbyggda garderober.
Rakt fram inviterar ett härligt vardagsrum och allrum i fil. Tidsenlig originalparkett i klassiskt rutmönster ackompanjeras av solvarma väggar och ett strålande ljusinsläpp ifrån flertalet fönster i två väderstreck. Tack vare de generösa ytorna kan man möblera efter eget tycke och smak med såväl soffgrupp och sköna fåtöljer som middagsbord för familj och alla vännerna.
Köket är beläget i direkt anslutning till sällskapsytorna. Här erbjuds god förvaring i äldre, vitmålad skåpsinredning med trästommar och träluckor. Rostfri diskbänk med gulmålad panel ovanför och rikligt med ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti. Vitvarorna består av kylskåp 2010 (fungerar ej), diskmaskin Siemens (fungerar bristfälligt), fristående spis med ugn och häll Cylinda från 2009 och äldre fläktkåpa (ljuset i fläkten fungerar men ej fläkten). Det finns också mycket gamla kyl- och frysskåp som ej fungerar men som idag används till skåpsförvaring istället. Äldre, fungerande frys finns i källaren. Extra bonus med utgång till trivsamt uterum med blick mot sensommargrönska.
En trappa upp tar en hall emot med charmiga trätiljor och förvaring i inbyggd garderob.
I ena gaveln finns ett härligt rymligt och luftigt sovrum, där trätiljor samspelar med himmelsblå väggar med dekorativt målade moln tillsammans med lila fondsida. Ett underbart barnrum med mysig vrå och massor av plats för allehanda möblemang.
Även motsatt gavel bjuder på ett fint och stort sovrum, här med ljusblå väggar och enhetligt brädgolv såsom tidigare. Därtill finns ingång till rejäl klädkammare för optimal förvaring av säsongernas plagg.
Familjens badrum är i helkaklat utförande och totalrenoverades 1999. Utfördes av anlitad entreprenör enligt branschstandard men kvalitetsdokument saknas. Inredningen består av ett stort handfat med kommod och matchande spegel, wc, dusch samt eldriven handdukstork.
I källaren finns stora bonusutrymmen för lek och hobbyverksamhet. Det stora allrummet fräschades upp och fick träparkett med platonmatta som underlag, inlagd ca 2003. Flera förråd för allehanda förvaring. Här finner vi även tvättrummet, renoverat ca 2003 med klinkergolv och putsade väggar samt tvättmaskin och torktumlare Miele 2013. Frys finns.
Det finns också ett utgrävt fd badrum som med fördel kan renoveras upp och bli ytterligare ett badrum igen.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
123 kvm
Biarea:
83 kvm
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 21054:2020. Utförd 2024 inför försäljningen.
Kommentar till areakälla:
Enligt taxeringen på fastighetsutdraget är huset 117 kvm boyta + 72 kvm biyta.
Antal rum:
5
Varav sovrum:
3
TV & Bredband:
Fiber drogs in i fastigheten 2013.
Pantbrev:
3
Pantbrev summa:
2 148 000
Tillträde:
Efter ök / ok med snabbt
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1947
Grundläggning:
Källare
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Tegel över trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betong
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
All el bytt 1999. Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Takläkt delvis bytt ca 2002.
Nästan alla fönster renoverades 2004. Kopplade 2-glas originalfönster i fint kärnvirke.
Elementtermostater samt vissa element bytta.
Huset behöver dräneras.
Övriga byggnader:
Uterum ca 18 kvm ovanpå källartak (betong). Gammalt vidbyggt garage ihopkopplat med uterummet ca 18 kvm. Vilar på en bra betonggrund medan tak och stomme är i sämre skick.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 94kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 71kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 4 sep. 2024
Övrigt:
En förbesiktning har utförts på fastigheten genom Råkoll den 5/9 2024. Tillgång till detta protokoll erbjuds för seriöst intresserade spekulanter efter visning.
Enligt taxeringen på fastighetsutdraget är huset 117 kvm i boyta + 72 kvm i bityta.
Huset är uppmätt enligt Svensk Standard SS21054:2020 i april 2024.
Boyta: 123 kvm
Biyta: 83 kvm
Det finns ytterligare innerdörr på vinden, i ok skick.
Följande ingår i köpet: hatthylla och garderober.
Säljaren informerar: det finns en spricka i gummibälgen på tvättmaskinen vilken gör att det läcker vatten på golvet framför maskinen när man kör den. Fixas genom att byta gummibälgen, ny gummibälg är inköpt, men inte monterad, den ligger i sin kartong från Miele på hyllan i tvättstugan.
Antal personer i hushållet:
3 st
Uppvärmningskostnad:
23 886 kr/år
Elkostnad:
9 119 kr/år
VA:
6 404 kr/år
Renhållning:
4 296 kr/år
Total driftkostnad:
43 705 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
6 646 kWh/år
Kommentar:
Driftskostnaderna är från 2021 då familjen om 3 personer bodde fullt ut i huset.
Fastighetsbeteckning:
Målaren 3
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Stadsplan (1972-06-19) Tomtindelning (1947-06-30)
Tomtarea:
605 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Fantastisk trädgård i söderläge gränsande till kolonier. Här lockar gräsytor för barnens lek och flertalet gamla fruktträd och buskar såsom äpple, päron och plommon. Underbara blommor både under vår och sommar, liksom inramande häck som tillsammans med all riklig växtlighet insynsskyddar och skapar en ljuvlig oas. Trivsamt, upphöjt uterum för extra finess.
Beskrivning bilplats:
Biluppställningsplats finns vid huset. Möjligt att utöka ytan till två bilar. Gammalt garage finns, se Övriga byggnader.
Försäkringsbolag:
Gjensidige
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
5 345 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
1947
Taxeringsvärde:
2 255 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
3 090 000 kr
Allmänt om området:
Väster är ett trivsamt och populärt område med en härlig blandning av både villor och bostadsrätter, nybyggt och funkis.
Västers läge, nära både centralstationen och den nya pågatågsstationen vid Klostergården gör området till ett ypperligt läge för pendlare. Här bor man med närhet till centrum men ändå i ett lugnt område med puls. Har man bil tar man sig enkelt ut på motorvägen utan att behöva köra igenom centrum.
I närområdet finner man allt man kan behöva i vardagen såsom matbutiker, vårdcentral, restauranger, träningsanläggningar, m.m. I närheten ligger köpcentrumet Nova Lund med sitt stora utbud av butiker. På nära håll finns också en golfbana med nio hål för en snabbrunda.
Väljer man att inte promenera eller cykla in till centrum så är kommunikationerna här perfekta. Det är alltid nära till en buss som enkelt tar en in till stadens kärna och alla butiker, caféer och restauranger.
I området finns flertalet skolor och dagis, stora grönområden och lekplatser. Det populära strövområdet Revinge ravin lockar både barnfamiljer och fritidsgrupper. I området flyter en å och på sommaren betar får fritt här.
Är man sportintresserad är det nära till Lunds centrala idrottsplats som bland annat erbjuder bowling, tennis, två inomhushallar, löparbana och en stor gräsplan.