Intill natursköna Vipeholmsparken finns denna fina fyrarummare om 93 kvm i nästintill nyskick med optimal planlösning. Lägenheten ligger en trappa upp men det går lika bra att ta hissen som går direkt från foajén. I lägenheten njuter man av moderna materialval, ljusa ytskikt och ett strålande ljusinsläpp från två väderstreck tack vare tilltalande hörnplacering. Köket erbjuder ren och minimalistisk design och flyter naturligt ihop med vardagsrummet därifrån man har access till den njutbara inglasade balkongen som är om hela 15 kvm. Lägg därtill tre utmärkta sovrum och optimal förvaring i inbyggda garderober. Addera förmånen att ha dubbla badrumsmiljöer varav ett med tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen både enklare och mer bekväm. Här bor man i gröna omgivningar, bekvämt nära centrum men på behörigt avstånd från trängsel och trafik i stadskärnan. Varmt välkommen på visning av detta oerhört trivsamma boende!
Inbjudande hall som tar emot med fin ekparkett vilket genomsyrar hela lägenheten liksom de vita väggarna. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder i nisch direkt innanför dörren samt att det erbjuds ytterligare förvaring i garderob med vita skjutdörrar.
Detta sovrum fungerar utmärkt som master bedroom och bjuder på plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Det stora fönstret ger rummet ett härligt ljusinsläpp och förvaring finns i rymlig garderobsvägg med skjutdörrar.
Bostadens andra sovrum angränsar till det stora sovrummet och passar perfekt som barnrum eller kontor och här finns plats för både säng och skrivbord.
Mitt emot ligger bostadens GWC med dusch som är smakfullt helkaklat i grått och vitt. Här finns dusch med vikbara duschväggar i klarglas, toalett, handfat med kommod och spegel.
Det helkalkade badrummet är rymligt och stilrent kaklat i grått och vitt, här finns dusch med vikbara duschväggar i klarglas, toalett, handfat med kommod och spegel med belysning. Side by side finns tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva över samt skåp för förvaring.
Köket är modernt inrett med i ljusa färger där generösa arbetsytor och gott om förvaringsutrymme hjälper till att hålla köket organiserat och funktionellt, bänkskivan är stilrent ljusgrå och har ett modernt uppvik som stänkskydd. Vitvarorna består av kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikro och spishäll. Det stora fönstret bjuder på härligt ljusinsläpp.
Vardagsrummet är beläget på en hörna och integrerat med köket där naturligt ljus flödar in från två väderstreck och härifrån har man access till den underbara och generösa inglasade balkongen. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en rymlig och inbjudande atmosfär och här erbjuds plats för både soffgrupp och matbord.
Bostadens sista sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet och är storleksmässigt ett perfekt barnrum eller kontor.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
93 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
4
TV & Bredband:
Fiber och TV via Telia Triple-play
Beskrivning uteplats:
Lägenheten har direktaccess till inglasad balkong om 15 generösa kvm och med möjlighet att njuta av vackra vyer.
Andel i föreningen:
1.1634 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
1 079 524 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget som ligger till grund för beräkningen av uppgiften har inhämtats från årsredovisningen för 2023.
Lägenhetsnummer förening:
4-1105
Lägenhetsnummer register:
1105
Pantsättning:
Bostaden är inte pantsatt
Tillträde:
Efter ök
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
2021
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Frånluftsventilation med återvinning
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 60kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 75kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 1 dec. 2021
Antal personer i hushållet:
3 st
Kommentar:
Lägenheterna har individuell mätning och debitering av varmvatten och hushållsel.
Namn:
Brf Picknick
Organisationsnummer:
769636-8484
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Brf Picknick ligger i gröna omgivningar, bekvämt nära centrum men på behörigt avstånd från trängsel och trafik i stadskärnan. Närheten till arbetsplatser, skolor och service gör det möjligt att välja bort bilen till fördel för cykel i vardagen. Det tar till exempel inte mer än tio minuter att cykla in till Mårtenstorget.
Husen har fem respektive sex våningar med fokus på rymliga och ljusa lägenheter med generösa balkonger eller uteplatser. Totalt finns det 96 lägenheter fördelade på fyra hus. Husen färdigställdes under 2021 och är Svanenmärkta. De är byggda av JM med modern teknik och sunda material för att vara energieffektiva och resurssnåla.
Föreningen bildades 2019 och innerhåller idag totalt 96 lägenheter, alla med bostadsrätt.
Fastigheterna har adresserna Vipeholms allé 50, 52, 54, 56, 58 och 60. Byggnaderna är på totalt 5-6 våningar och har källare och garage undertill.
I fastigheten finns en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra, 275 kr/natt. I fastigheten finns även cykelförråd, barnvagnsförråd, städ/wc, rullstolsförråd, cykelverkstad samt extra lägenhetsförråd för uthyrning.
Det finns lådcyklar för uthyrning. Cykelpoolen sköts av Goride.
Gemensamma miljörum för mat- och restavfall.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Till varje lägenhet ingår det en balkong eller en uteplats samt ett förråd som är beläget i källaren i den huskropp som lägenheten finns. Alla tre är upplåtna med bostadsrätt.
I årsavgiften ingår kallvatten, uppvärmning och bostadstillägg. Hushållsel och varmvatten debiteras separat efter förbrukning.
Äger föreningen marken:
Ja
E-post:
kontakt@brf-picknick.se
Hemsida:
https://picknick.smartbrf.se/
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen har 65 st egna garageplatser i källarplan varav 12 st med laddbox. Garageplats kostar 885 kr/mån. Laddplats elbil kostar 1 060 kr/månad + förbrukning. Det finns också 5 p-platser ovan mark i föreningen. Kostnad för p-plats 550 kr/mån. 2 parkeringsplatser för MC finns i garaget, kostnad 440 kr/mån. Till alla platser tillämpas kösystem och i dagsläget är det kö till alla bilplatser. I nuläget 4 st i kö till garageplats enligt föreningen (2024-10-15). On Demand administrerar bilpoolen där man som boende i föreningen har gratis medlemskap t.o.m. december 2026.
Bredband/TV:
Ett obligatoriskt tillägg för Telia Triple play (TV, bredband och fast del av ip-telefoni) om 220 kr/mån tillkommer till angiven avgift. Hastigheten på bredbandet är 1000/1000 Mbit.
Renoveringar:
Då husen är nyproducerade finns inga renoveringsbehov. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll sker årligen med minst 30 kr per kvm boarea, i enlighet med stadgarna. Stadgarna är under förändring och avsättningen till fastighetsunderhåll kommer att ändras till 92 kr per kvm boarea.
Tillåter föreningen delat ägande:
Ja om ingen andel är mindre än 10%
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
Föreningen höjde avgiften med 10,5% den 1 januari 2024.
Budgeten inför nästa år (2025) ska troligtvis vara klar i slutet av november.
Antal lägenheter:
96
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-10-15. Den slutgiltige köparen uppmanas att själv kontrollera ovanstående information och uppgifter med representant från föreningen.
Läs mer på föreningens hemsida: https://picknick.smartbrf.se/
I månadsavgiften om 5.410 kr inkluderas värme och kallvatten samt allmän renhållning/skötsel i föreningen. Obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad tillkommer gällande Telia Triple play (kabel-TV, bredband och fast del av ip-telefoni).
Utöver angiven månadsavgift tillkommer avgift för varmvatten samt hushållsel vilket debiteras efter individuellt uppmätt förbrukning.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Enligt föreningen så är balkong och förråd upplåtna med bostadsrätt.
Allmänt om området:
Attraktivt område i östra Lund som till stor del är ett villaområde. En av de många fördelarna med området är kombinationen av närheten till stadens centrum med närheten till naturens avskildhet och lugn. Här får man det bästa av båda världarna. Barnvänligt med många barnfamiljer och närhet till omtyckta skolor och förskolor, grönområden, parker och lekparker. I området finns som sagt flertalet bra förskolor och skolor vilket gör att barnfamiljer bor bra i området.
En av fördelarna med området är de bra kommunikationerna. Det så kallade Hardebergaspåret finns i området vilket möjliggör en snabb och säker cykel- och gångpendling in till stadens centrum. Kollektivtrafiken är också fördelaktigt med både stadsbusslinjer och länstrafikbussar i området. Ifrån området kommer man snabbt ut till motorvägen, E22:an, vilket möjliggör snabb pendling till många av Skånes delar.
I området finns en närbutik. På ett par minuters avstånd finns dessutom det expansiva Linero centrum som erbjuder det man kan behöva i vardagen i form av livsmedelsbutik, blomsterhandel, pizzeria, apotek, bibliotek, vårdcentral och tandläkare. Här kan man alltså finna den servicen man behöver i vardagen. Linero centrum står nu inför en omfattande ombyggnad, tillbyggnad och modernisering. Linero centrums utbud av handel, service och bostäder planeras att utökas för att möta den efterfrågan som finns i området.
Naturreservatet Kungsmarken som ligger i området, mellan Lund och Södra Sandby, erbjuder vacker natur. För den golfintresserade finner man intill Kungsmarken en av Sveriges anrikaste golfbanor. Även i Södra Sandby finner man vackert naturområde i form av Skrylle naturreservat.