Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

52 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Andel i föreningen:

1.33558 %

Andel av årsavgift:

1.56832 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Nabo.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

537 335 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 537 335 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

005

Lägenhetsnummer register:

1002

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2005

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 85kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 dec. 2019

Namn:

Brf Sadelmakaren 1

Organisationsnummer:

769611-4383

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningens ekonomiska förvaltare är Nabo Förvaltning. www.nabo.se/kontakt

Föreningen innehar fastigheten Selen 2 med tomträtt med adress Sadelmakarebyn 2 A, B, C, D. Fastigheten består av ett 5- våningshus och ett 4- våningshus.
Föreningen bildades i samband med att huset uppfördes 2005 och föreningens 55 lägenheter består av 14 st - 1 rok, 15 st - 2 rok samt 26 st - 3 rok.
Tomträttsavgälden omförhandlades 2015 och löper igen på 10 år.

Föreningen har gruppavtal gälande el och förmånlig schablon kostnad tillkommer.
Avläsning av faktisk förbrukning en gång per år.

Gemensamhetsutrymmen:
Föreningen tillhandahåller två tvättstugor belägna på markplan. I vardera tvättstuga finns två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp, alltså totalt 4 tvättmaskiner. Här finns även en mangel.
Det finns även cykelförråd, barnvagnsrum samt förråd som tillhör lägenheterna.
Gemensam upphöjd innergård med en umgängesvänlig grönyta där man om sommaren grillar, solar eller låter barnen leka. Miljöhus med källsortering finns.

Äger föreningen marken:

Nej

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns 26 garageplatser samt 29 parkeringsplatser. Garageplats kostar 600 kr/mån och parkeringsplats 250 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Garageplatser och kölista för dessa administreras av NABO förvaltning. Huvudansvarig hos förvaltaren: Anette Cederholm - anette.cederholm@nabo.se alt. Petra.bay-schmith@nabo.se Hyreshem ansvarar för utomhusparkeringen. Är du intresserad av att hyra en plats kan du kontakta: hyresratter@riksbyggen.se eller på telefon: 0771-22 00 30

Parkering tillägg:

Det finns 26 garageplatser samt 29 parkeringsplatser. Garageplats kostar 600 kr/mån och parkeringsplats 250 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Garageplatser och kölista för dessa administreras av NABO förvaltning. Huvudansvarig hos förvaltaren: Anette Cederholm - anette.cederholm@nabo.se alt. Petra.bay-schmith@nabo.se Hyreshem ansvarar för utomhusparkeringen. Är du intresserad av att hyra en plats kan du kontakta: hyresratter@riksbyggen.se eller på telefon: 0771-22 00 30

Bredband/TV:

Fiber finns men ingår ej i avgiften utan tecknas separat. Kabel-TV från CanalDigital ingår i avgiften.

Bredband/TV tillägg:

Fiber finns men ingår ej i avgiften utan tecknas separat. Kabel-TV från CanalDigital ingår i avgiften.

Renoveringar:

Föreningen är med i samfälligheten Selen som innefattar underhåll och drift av sopsugsystem, vatten och avlopp samt underhåll och skötsel av gemensamma ytor.

Utförda renoveringar:

2024 - Bytt från gas till fjärrvärme
2020 - Alla maskiner i tvättstugan utbyttes.
2018 - Inspektion av tak och fasad. Taktvätt utfördes för gröna alger på nordsidan.
2017 - Uppdatering av tvättutrustning i båda tvättstugor.
2015 - Fasadtvätt av vita ytor samt alla träytor/fasad oljades.
2009 - installerades grindar på terrassplan samt fjärr-öppnare till garageporten.

Föreningen har nyligen utökat sitt avtal för skötsel av fastigheten för bättre skötsel av planteringar och utemiljö.

Renoveringar tillägg:

Föreningen är med i samfälligheten Selen som innefattar underhåll och drift av sopsugsystem, vatten och avlopp samt underhåll och skötsel av gemensamma ytor. Utförda renoveringar: 2020 Alla maskiner i tvättstugan utbyttes. 2018 Inspektion av tak och fasad. Taktvätt utfördes för gröna alger på nordsidan. 2017 Uppdatering av tvättutrustning i båda tvättstugor. 2015 Fasadtvätt av vita ytor samt alla träytor/fasad oljades. 2009 installerades grindar på terrassplan samt fjärr-öppnare till garageporten. Föreningen har nyligen utökat sitt avtal för skötsel av fastigheten för bättre skötsel av planteringar och utemiljö.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja föreningen godkänner delat ägande.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Kommande avgiftshöjning med 2,5% 2025-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 5% 2024-01-01.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift.

Antal lägenheter:

55

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-11-08. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Övrigt tillägg:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om området:

Söder om Limhamn, med havet som granne ligger Bunkeflostrand. Ett naturskönt och barnvänligt samhälle med vackra promenadstråk och nästintill bilfria gator. Området består till största del av villor med bostadsrätterna uppkomna i början av 2000-talet. De första bostadsområdena började byggas på 60-talet och det byggs fortfarande upp nya bl.a. söder om Gottorpsvägen. Strandängarna i Bunkeflostrand är av riksintresse för naturvård. De är flera tusen år gamla betesmarker med en stor artrikedom och är Malmös första naturreservat. Bebyggelsen är blandad, allt från 60-tal till helt nybyggda hus.

I denna stadsdel finns det både grundskolor samt ett flertal nya förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalité är en av faktorerna som gör att barnfamiljen gärna flyttar hit.

Anslutningen till yttre ringvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Öresundsbron men även till de olika stadsdelarna i övriga Malmö. En av de stora fördelarna med att bo i Bunkeflostrand är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Stadsbussen går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.

Alldeles i närheten har man ett köpcentrum med en mängd olika butiker, här finns även flera livsmedelsbutiker med ett mycket bra utbud. Utspritt i närområdet finns även en del medelstora matbutiker. En stor fördel när man har det mesta i affärsväg runt om kring sig.

Bunkeflostrand är ett trevligt område beläget i västra delen av Malmö. En lugn och trygg stadsdel där man under tid byggt mycket nytt. Populärt så det förslår, här är det ofta är kö vid eventuella tomtsläpp. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra, och här är det lätt att hitta kompisar. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om. Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Traska längs den vackra strandpromenaden och blicka ut över de grönskande strandängarna. Utsikten över den pampiga Öresundsbron ger en känsla av närheten till kontinenten.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.