Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Malmö , Annestad Sadelmakarebyn 7B
1 995 000 kr som utgångspris
Avgift: 7 092 kr
Inkl värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg om 165 kr/mån för bredband, 90 kr/mån för kabel-tv och 40 kr/mån för administrativ avgift gällande el tillkommer. Föreningen har gemensamt elavtal, debitering sker efter faktisk förbrukning.
Boarea: 70 m2
Rum: 3
Våning: 4 av 5
Hiss: Ja
Hiss från markplan
Balkong: Ja
Magisk 3:a med balkong i söder.

Stilren lägenhet på gaveln med totalrenoverat kök av märket Kvik från 2018 med integrerad maskinpark. Härligt ljusinsläpp via fönsterpartier i tre olika väderstreck. Genomgående parkett från Kährs, 2018. Denna suveräna bostad har två ljusa och fräscha sovrum med behagligt ljus och plats för såväl säng som skrivbord. Helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter. Med ett väl tilltaget allrum som leder ut till härliga balkongen i söderläge, möts vi av ett genomgående ljusflöde i hela bostaden. Välkomna på visning!

Visningar

onsdag 22 maj 18:00 - 18:30
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande hall med parkettgolv och ljusa väggar. God plats för avhängning i entrén samt i platsbyggda garderober.

Kök

Smakfullt kök med parkettgolv och ljusa väggar. Köksinredning med vita luckor och arbetsbänk i marmor med kakel ovan. Maskinpark bestående av diskmaskin (Siemens, 2015), inbyggd ugn med spishäll, Side by side kyl och frys (LG, 2023).

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Plats för soffhörna. Utgång till balkongen i söderläge.

Sovrum

Harmonisk sovrum med parkettgolv och sobra färger väggarna. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2

Aningen mindre än det första sovrummet och med direkt anslutning till vardagsrummet, med parkettgolv och ljusa väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med vit klinker och kaklade väggar i vitt med en fondvägg i blått. Badrummet är utrustat med vägghängd WC (2024 ), handfat, spegelskåp, dusch samt golvvärme. Tvättmaskin från Siemens.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

70 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Föreningen har fiber via Telenor (100/100 Mbit/s). Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer.

Andel i föreningen:

2.0762 %

Andel av årsavgift:

2.0762 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

1 131 055 kr

Lägenhetsnummer förening:

0307 / LM 1302

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2004

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 133kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 162kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 13 juni 2019

Förening

Namn:

Brf Sadelmakaren 2

Organisationsnummer:

769611-4391

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Sadelmakaren 2 bildades 2005 i samband med byggnationen. Det finns 57 lägenheter i föreningen, samtliga upplåts med bostadsrätt. 2021-04-30 köpte föreningen marken, det är alltså friköpt tomt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Selen. Samfälligheten förvaltar sopsystem, vatten och avlopp samt skötsel av gemensamma ytor i Sadelmakarebyn.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns tre cykelförråd och barnvagnsrum. På andra våningen finns en härlig gård med sittplatser. I föreningen finns två tvättstugor. Bokning av tvättstuga sker antingen vi digitala informationstavlorna i trapphuset eller via internet.

I månadsavgiften ingår 2 tvättpass/månad i gemensam tvättstuga (fler tvätt-pass/månad går att abonnera på). Detta till en kostnad om 160 kr/månad.

Föreningen anordnar en gemensam vårstädning.

Övrigt:
Föreningen har gemensamt el-avtal och IMD (individuell mätning och debitering). De digitala mätarna avläses från distans kvartalsvis och din förbrukade el debiteras på avin från Bredablick i efterhand.

Värme, varmvatten och naturgaskostnaden avräknas enligt följande modell:
- Den faktiska förbrukningen av varmvatten som betalas kvartalsvis.
- Din lägenhets förbrukning av värme som avräknas kvartalsvis. Den enskilda lägenheten avräknas efter andelstal tills vidare och sen efter fördelningsmätare när de är installerade i samtliga lägenheter.
Gemensam del av värme och varmvatten i form av naturgaskostnad ingår i årsavgiften. Det tillkommer ett IMD-belopp för elmätaren och varmvattenmätare per lägenhet på totalt 40 kr/månad.

Allmänt om föreningen tillägg:

Bostadsrättsföreningen Sadelmakaren 2 bildades 2005 i samband med byggnationen. Det finns 57 lägenheter i föreningen, samtliga upplåts med bostadsrätt. 2021-04-30 köpte föreningen marken, det är alltså friköpt tomt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Selen. Samfälligheten förvaltar sopsystem, vatten och avlopp samt skötsel av gemensamma ytor i Sadelmakarebyn. Gemensamma utrymmen: I föreningen finns tre cykelförråd och barnvagnsrum. På andra våningen finns en härlig gård med sittplatser. I föreningen finns två tvättstugor. Bokning av tvättstuga sker antingen vi digitala informationstavlorna i trapphuset eller via internet. I månadsavgiften ingår 2 tvättpass/månad i gemensam tvättstuga (fler tvätt-pass/månad går att abonnera på). Detta till en kostnad om 160 kr/månad. Föreningen anordnar en gemensam vårstädning. Övrigt: Föreningen har gemensamt el-avtal och IMD (individuell mätning och debitering). De digitala mätarna avläses från distans kvartalsvis och din förbrukade el debiteras på avin från Bredablick i efterhand. Det tillkommer ett IMD-belopp för elmätaren och varmvattenmätare per lägenhet på totalt 40 kr/månad.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

sadelmakaren2@gmail.com

Hemsida:

www.sadelmakaren2.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 26 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 425 kr/månad. Vid nyregistrering eller vid byte av garageplats tillkommer en administrativ avgift på 300 kr. Kösystem tillämpas och hanteras av Bredablick. Garaget är utrustat med Power-centraler uppkopplade i molnet och 4 laddpunkter är för närvarande installerade. Det kostar 2 495 kr i engångsavgift att bli ansluten och 99 kr/månad i abonnemangskostnad, därtill kommer elförbrukning. Utrustningen är i föreningens ägo och man hyr rätten att använda specifik ladd-station. Det finns även parkeringsplatser utomhus att hyra till en kostnad om ca 313 kr/månad. Kösystem tillämpas och hanteras av Hyreshem.

Parkering tillägg:

Föreningen har 26 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 425 kr/månad. Vid nyregistrering eller vid byte av garageplats tillkommer en administrativ avgift på 300 kr. Kösystem tillämpas och hanteras av Bredablick. Garaget är utrustat med Power-centraler uppkopplade i molnet och 4 laddpunkter är för närvarande installerade. Det kostar 2 495 kr i engångsavgift att bli ansluten och 99 kr/månad i abonnemangskostnad, därtill kommer elförbrukning. Utrustningen är i föreningens ägo och man hyr rätten att använda specifik ladd-station. Det finns även parkeringsplatser utomhus att hyra till en kostnad om ca 313 kr/månad. Kösystem tillämpas och hanteras av Hyreshem.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Gällande kollektiv bostadsrättstillägg: Bra att känna till är att föreningens Brf-tilläggsförsäkring endast har ett ”bas” skydd vilket bl.a. innebär att det blir åldersavdrag på t.ex. kök vid ett ev. försäkringsärende och kanske begränsat teckning i samband med ombyggnation av typ ”gör-det själv”. Så styrelsen rekommenderar, att om du har behov för utökat täckning, själv har ett fullgott bostadsrättstillägg i din egen hemförsäkring som täcker det du vill.

Försäkring tillägg:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Gällande kollektiv bostadsrättstillägg: Bra att känna till är att föreningens Brf-tilläggsförsäkring endast har ett ”bas” skydd vilket bl.a. innebär att det blir åldersavdrag på t.ex. kök vid ett ev. försäkringsärende och kanske begränsat teckning i samband med ombyggnation av typ ”gör-det själv”. Så styrelsen rekommenderar, att om du har behov för utökat täckning, själv har ett fullgott bostadsrättstillägg i din egen hemförsäkring som täcker det du vill.

Bredband/TV:

Kabel-TV: Föreningen har kabel-TV via Telenor, ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån tillkommer. Bredband: Föreningen har fiber via Telenor (100/100 Mbit/s), ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer.

Bredband/TV tillägg:

Kabel-TV: Föreningen har kabel-TV via Telenor, ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån tillkommer. Bredband: Föreningen har fiber via Telenor (100/100 Mbit/s), ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer.

Renoveringar:

Kommande/pågående renoveringar:
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan, kommande underhåll är planerat och budgeterat för mellan 2022-2026:

- Färdigställandet av genomgång av resterande lägenheters avloppsanslutningar vad avser handfat på toaletten planeras utföras under 2022/2023.
- Smörjning, injustering och eventuellt byte av tätningslister, aluminiumfönster och fönsterdörrar.
- Besiktning av fastighetsel. Fläkt till ventilation, byte av motor. Pannan, ny brännare, pumpar och styrsystem etc. alternativt ansluta till fjärrvärme.
- IMD fas 2, mätare för rumsvärme. Byte av utrustning i tvättstuga.

Föreningen har skrivit avtal med E.ON om installation av fjärrvärme, preliminärt med installation under säsongen 23/24.

Genomförda renoveringar:
2022 - spolning av avloppsstammar.
2021 - Installation av IMD för varmvatten.
2021 - OVK, obligatorisk ventilationskontroll.
2020 - Värmepanna inkl. styrsystem renoverad.
2020 - Ny asfalt garage.
2020 - Genomfört radonmätning.
2020 - Förbättring av SBA.
2020 - Ytbehandling av träfasad på cykelförråd samt installerat nya cykelställ utomhus.
2019 - Byte av expansionskärl.
2019 - Värmepanna renoverad.
2018 - Byte av träbeläggning på balkonger.
2018 - Slutfört utomhusarbetet på fastighetens exteriöra träytor.
2018 - Byte av elkontakter på balkongerna gjordes.
2018 - Taggsystem installerades i samtliga gemensamma dörrar i fastigheten.
2018 - Slutfört föreningens 5-åriga projekt av underhåll av föreningens grönytor.
2018 - Elektroniska informationstavlor har installerats i garaget.
2017 - Installerat tagg-system till föreningens entréer.
2017 - Internetbokning av tvättstugorna infördes.
2017 - Elektroniska informationstavlor har installerats i samtliga entréer.
2015-2016 - Installation av fiber är utfört av Bredbandsbolaget.
2015 - Avloppsstammar spolade.
2015 - OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat.
2011-2012 - Justering element/ panna.

Renoveringar tillägg:

Kommande/pågående renoveringar: Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan, kommande underhåll är planerat och budgeterat för mellan 2022-2026: - Färdigställandet av genomgång av resterande lägenheters avloppsanslutningar vad avser handfat på toaletten planeras utföras under 2022/2023. - Smörjning, injustering och eventuellt byte av tätningslister, aluminiumfönster och fönsterdörrar. - Besiktning av fastighetsel. Fläkt till ventilation, byte av motor. Pannan, ny brännare, pumpar och styrsystem etc. alternativt ansluta till fjärrvärme. - IMD fas 2, mätare för rumsvärme. Byte av utrustning i tvättstuga. Föreningen har skrivit avtal med E.ON om installation av fjärrvärme, preliminärt med installation under säsongen 23/24. Genomförda renoveringar: 2022 - spolning av avloppsstammar. 2021 - Installation av IMD för varmvatten. 2021 - OVK, obligatorisk ventilationskontroll. 2020 - Värmepanna inkl. styrsystem renoverad. 2020 - Ny asfalt garage. 2020 - Genomfört radonmätning. 2020 - Förbättring av SBA. 2020 - Ytbehandling av träfasad på cykelförråd samt installerat nya cykelställ utomhus. 2019 - Byte av expansionskärl. 2019 - Värmepanna renoverad. 2018 - Byte av träbeläggning på balkonger. 2018 - Slutfört utomhusarbetet på fastighetens exteriöra träytor. 2018 - Byte av elkontakter på balkongerna gjordes. 2018 - Taggsystem installerades i samtliga gemensamma dörrar i fastigheten. 2018 - Slutfört föreningens 5-åriga projekt av underhåll av föreningens grönytor. 2018 - Elektroniska informationstavlor har installerats i garaget. 2017 - Installerat tagg-system till föreningens entréer. 2017 - Internetbokning av tvättstugorna infördes. 2017 - Elektroniska informationstavlor har installerats i samtliga entréer. 2015-2016 - Installation av fiber är utfört av Bredbandsbolaget. 2015 - Avloppsstammar spolade. 2015 - OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. 2011-2012 - Justering element/ panna.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen godkänner inte delat ägande mellan t.ex förälder/barn

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen förändrade årsavgiften 2022-01-01 då den sänktes med 10%.
Föreningen höjde senast årsavgiften med 25 % pga ökade kostnader för drift, höjda räntor och hög inflation. En del av höjningen kompenseras av att gemensam energi nu ingår i avgiften.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp vilket belastas av köparen.

Antal lägenheter:

57

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening via den senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt med Bredablick per 2023-01-17. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.sadelmakaren2.se

Övrigt tillägg:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening via den senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt med Bredablick per 2023-01-17. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.sadelmakaren2.se

Omgivning

Allmänt om området:

Söder om Limhamn, med havet som granne ligger Bunkeflostrand. Ett naturskönt och barnvänligt samhälle med vackra promenadstråk och nästintill bilfria gator. Området består till största del av villor med bostadsrätterna uppkomna i början av 2000-talet. De första bostadsområdena började byggas på 60-talet och det byggs fortfarande upp nya bl.a. söder om Gottorpsvägen. Strandängarna i Bunkeflostrand är av riksintresse för naturvård. De är flera tusen år gamla betesmarker med en stor artrikedom och är Malmös första naturreservat. Bebyggelsen är blandad, allt från 60-tal till helt nybyggda hus.

I denna stadsdel finns det både grundskolor samt ett flertal nya förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalité är en av faktorerna som gör att barnfamiljen gärna flyttar hit.

Anslutningen till yttre ringvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Öresundsbron men även till de olika stadsdelarna i övriga Malmö. En av de stora fördelarna med att bo i Bunkeflostrand är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Stadsbussen går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.

Alldeles i närheten har man ett köpcentrum med en mängd olika butiker, här finns även flera livsmedelsbutiker med ett mycket bra utbud. Utspritt i närområdet finns även en del medelstora matbutiker. En stor fördel när man har det mesta i affärsväg runt om kring sig.

Bunkeflostrand är ett trevligt område beläget i västra delen av Malmö. En lugn och trygg stadsdel där man under tid byggt mycket nytt. Populärt så det förslår, här är det ofta är kö vid eventuella tomtsläpp. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra, och här är det lätt att hitta kompisar. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om. Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Traska längs den vackra strandpromenaden och blicka ut över de grönskande strandängarna. Utsikten över den pampiga Öresundsbron ger en känsla av närheten till kontinenten.

Planritningar

Kolla restider

Sadelmakarebyn 7B, 21840 Bunkeflostrand

Alla lediga objekt