Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

23.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

1

TV & Bredband:

Bredband via Ownit (500/500) som ingår i avgiften. Grundutbud kabel-tv via Tele2 som ingår i avgiften.

Andel av årsavgift:

0.19644 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

124 649 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Föreningens information

Lägenhetsnummer förening:

108

Lägenhetsnummer register:

1503

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Blekingsborg 6

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1957

Uppvärmning:

Fjärrvärme och Värmepump frånluft (el)

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 155kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 20 mars 2019

Namn:

HSB Brf Blekingsborg

Organisationsnummer:

746000-5916

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger fastigheten Blekingsborg 6 i Malmö kommun. Byggnaderna uppfördes år 1958 och är belägna på adresserna Blekingsborgsgatan 7-13 samt Per Albin Hanssons väg 54-56. I föreningen finns 279 lägenheter och 7 lokaler fördelade på tre bostadshus. Uppvärmning sker via fjärrvärme. BoNea sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Elkostnad tillkommer på månadsavgiften, obligatoriskt tillägg beroende på förbrukning och 20 kr/mån i fast avgift. Avgiften läggs ovanpå den angivna månadskostnaden till föreningen.

Cykelförråd utomhus med nätgallerdörrar samt cykelrum i källarplanet.
Trädgården och utemiljön har förändrats med vattenfall och grillplats samt fasta sittbänkar med bord. Det finns 3 st återvinningsstationer för avfallssortering på föreningens område. Föreningen har även en lekplats försedd med gungor, klätterställning, sandlådor mm. Föreningen har även en gemensam fritidslokal som kan bokas kostnadsfritt av medlemmar i föreningen, för mer info se föreningens hemsida.
Övernattningslägenhet finns att hyra till en kostnad 250 kr/dygn.

Fräscha och generösa tvättstugor och torkrum som renoverades 2010. Tvättstugan är helautomatiserad, med automatisk dosering av tvätt- och sköljmedel.

Äger föreningen marken:

Ja

Hemsida:

https://www.hsb.se/malmo/blekingsborg

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 87 st parkeringsplatser placerade i anslutning till fastigheterna. Kostnad för en plats är för närvarande 124 kr/månad. Garage: Mellan hus 54 och 56 ligger ett garage med 72 bilplatser och 3 MC-platser. Nedfart finns i anslutning till parkeringen på framsidan av hus 56. Garaget är försett med en dammsugare för dem som har bilar i garaget. Portar och dörrar är fjärrmanövrerade, och endast de som har plats i garaget har tillträde till detta. För att öka säkerheten för både personer och fordon, är lokalerna kameraövervakade. Kostnad för plats i garaget är för närvarande 310 kr/månad för bil samt 146 kr/månad för MC. Gatuparkering: Det finns även parkeringsmöjligheter längs gator i området, både på parallellgatan på andra sidan Per Albin Hanssons väg och längs Blekingsborgsgatan. Det finns 4 st laddplatser (2 st laddstolpar med dubbla uttag) och systemet är förberett för möjlighet att koppla på fler laddstolpar. Kostnad för hyra är en fast avgift som avser en fördelning av kringkostnader samt ett kilowattpris enligt följande, kostnad för garageplats + 100 kr i fast avgift för laddplatsen. Elen läses av och debiteras i efterskott med samma kostnad som för hushållselen.

Försäkring:

Gemensamt brf-tilläggsförsäkring finns via Länsförsäkringar.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Detta ingår i månadsavgiften. Föreningens medlemmar har tillgång till bredband 500/500 från Ownit utan extra kostnad, denna tjänst ingår i månadsavgiften.

Renoveringar:

2003-2006 Föreningen genomförde omfattande renoveringar mellan dessa år där badrummen helrenoverades, vattenstammarna byttes, ny el drogs, jordfelsbrytare installerades, nya fönster, säkerhetsdörrar är insatta och balkongerna är breddade och inglasade.
2010 renoverade föreningen tvättstugorna, med hög standard, elektroniska bokningssystem och automatiserad dosering av tvätt- och sköljmedel.
Föreningen har även renoverat fastigheternas tak, fasader och gemensamma utrymmen. Man har satsat på utemiljön med vackra stensättningar samt träd och buskar har planterats.
2014-2016: Relining av avloppsstammar.
2017: Iordningställande av en övernattningslägenhet.
2018: Nytt miljöhus uppfördes för gemensam avfallshantering inom området. Sopnedkasten plomberades och föreningen har nu en hållbar avfallshantering med ännu effektivare sortering. Samt renovering av entréernas höghus.
2019: Översyn och uppdatering av trädgård.
2020 Renoverades samtliga entréer i höghusen, PAH 54 A o B och PAH 56 A o B. Det gjordes även en översyn av hissarna, som också uppdaterades. Målning i närliggande lokaler utfördes också. Digitala informationstavlor installerades i respektive entré för att förbättra informationen till boende.
2021 asfalterades parkeringsområdet, en pergola uppfördes över grillplatsen och föreningens lokal rustades upp.
2022 utfördes OVK-besiktning i höghusen.
2023 renovering av butiksentréer.


Planerade underhåll
2024 Översyn och uppdatering av trädgården fortsätter.
2025 Garage renovering inventeras/besiktigas allt eftersom inför start av projektet. Ett projekt som beräknas ske etappvis
under några år.
2026 Renovering av entréer i låghusen Etapp 3, beräknas starta under 2026.
2027 Byte värmeledningar och radiatorer är framflyttat. Detsamma gäller slipning av trappor.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillämpar en ägarpraxis där den i lägenheten boende personen/personerna skall äga minst 90%, medan övriga intressenter får äga max 10%. Andra arrangemang regleras i privata avtal mellan intressenterna. Minst en person boende i lägenheten måste även vara medlem i föreningen.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Styrelsens uppfattning är att avgifterna i normalfall ska höjas någon procentsats varje år för att undvika stora höjningar under enskilda år då underhållet kräver större kostnader. I dagsläget finns ingen planerad avgiftshöjning.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg. Detta innebär att de boende inte behöver teckna ett bostadsrättstillägg till den egna hemförsäkringen.

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-10-28. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningens hemsida når du på www.hsb.se/malmo/blekingsborg

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett förråd.

Allmänt om området:

Populärt område i Malmös innerstad beläget mellan Trelleborgsvägen och Per Albin Hanssons väg, norr om Kulladal. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus uppförda runt år 1960, majoriteten med bostadsrätter.

I närområdet finns bland annat Coop Forum matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. På andra sidan Stadiongatan ligger Mobila köpcenter med sitt stora utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Emporia ligger även inom kort köravstånd. Swedbank Arena, idrottshallar, Friskis & Svettis, tennisbanor med mera, ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.

Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området och kör med tajta mellanrum. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö City. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bland annat inre och yttre Ringvägen som ansluter till fler andra motorvägar i området.

Med den grönskande Pildammsparken på kort avstånd, blir detta område perfekt för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är ännu en fördel.

Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.