Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

84 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Andel av årsavgift:

0.2343 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

284 321 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Framtaget enligt senaste årsredovisning samt det angivna andelstalet för årsavgift.

Lägenhetsnummer förening:

91

Lägenhetsnummer register:

1503

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1967

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 94kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 nov. 2018

Namn:

HSB Brf Domaren

Organisationsnummer:

746000-5957

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Domaren är en äkta förening som bildades i samband med byggnationen 1963-1965. Föreningen äger marken, det vill säga friköpt tomt. Totalt finns det 463 bostadsrätter samt två hyresrätter fördelat på åtta byggnader. En hyr hemtjänsten och den andre använder föreningen själva. Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB.

I föreningen finns en festlokal som kallas "Träffpunkten" som går att hyra för ca 500 kr/gång och har plats för ca 50 sittande personer. Det finns också ett mindre hobbyrum samt ett cykelrum. Årsavgift gym ca 450:-. Som medlem har man även möjlighet att hyra övernattningsrummen som finns att tillgå med 2, 4 samt 6 bäddar. Övernattningsrummen kostar ca 400 kr/natt.
Tvättstugor finns på entréplan/källaren. Det finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp till varje. Det finns även torkrum och mangelrum att tillgå.

Föreningen har ett fördelaktigt gemensamt elavtal vilket innebär att avläsning görs hos respektive medlem varje månad och debitering för föregående kvartal sker kvartalsvis.

Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/domaren för att läsa mer om föreningen samt de fritidsaktiviteter som föreningen erbjuder.

Äger föreningen marken:

Ja.

E-post:

kontor.ef@outlook.com

Hemsida:

https://www.hsb.se/malmo/brf/domaren/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns ca 207 st parkeringsplatser (ca 250 kr/mån) och ca 242 st garageplatser (ca 300 kr/mån, tillhöra samfällighet). Kösystem tillämpas för båda och det är i dagsläget kortare kö till platserna.

Gård:

Föreningen har stora och fina innergårdar med sitt- och grillmöjligheter, boulebana och härliga strövområden.

Försäkring:

Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Bredband/TV:

Kabel-TV med 16 baskanaler i utbudet ingår i månadsavgiften via Tele2. Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för bredband via Bredband 2. Samtliga boende betalar 50 kr/månad för en hastighet på 1000/1000Mbit/s och IP-telefoni. Denna avgift är obligatorisk och tillkommer till angiven månadsavgift.

Renoveringar:

Ca 2025 planeras för renovering av värme och el, detta finansieras genom egna medel och upptagande av nya lån. I övrigt finns inga större planerade renoveringar inom de närmsta åren.

Trapphuset i åttavåningshuset har nyligen fräschats upp.

2021-22 fasadrenovering
2021 OVK genomfördes, se årsredovisningen för mer utfört underhåll.
2019 servades fönster och balkongdörrar.
2018 fräschades boulebanan upp, nya led armaturer i trapphus i trevåningshus installerades samt nyanläggning av lilla lekplatsen.
2017-2018 föreningen renoverade stammarna. Avloppen relinas och tappvattenstammar byts ut helt, samt nya radiatorer installeras.
2016 byttes värmeväxlaren och maskiner i tvättstugan. Fasaden på 17-våningshusen tvättades och vindarna tilläggsisolerades.
2015 byttes värmeväxlarna och garaget målades om samt försågs med ny belysning. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat och föreningens samlingslokal renoverades i hall samt kök vilka även försågs med nya vitvaror.
2012 tecknade föreningen gemensamt avtal för bredband (100/10) via Bredband2.
2011 fräschades föreningslokalen upp och man utförde invändig målning i husen samt såg över marken.
2009-2010 byttes hissarna ut.
2007 tecknade föreningen gemensamt elavtal.
2005 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Samma år installerades belysning med rörelsedetektorer i trappuppgångarna. Dessutom genomfördes en OVK-besiktning i låghusen och balkongerna glasades in samt breddades.
2002 lades ny takpapp, nya plåtarbeten, nya takluckor och montering av säkerhetsanordningar samt målades taket. Alla tak är tilläggsisolerade.
1997 målades trappuppgångar.
1980-talet byttes samtliga fönster.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, minsta ägande 10%.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes senast den 1/1 2024 med 3 %. Styrelsen är trygg med att
höjningen bör vara tillräcklig för att klara verksamheten på ett bra sätt.

Därefter är prognosen 2%/år de kommande 4 åren. Detta kan förändras.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr, betalas av köparen, samt pantsättningsavgift om 573 kr/pant. HSB tar även ut en kostnad per medlem för medlemsandelsavgift om 500:- samt en medlemsavgift om 300:-/hushåll. Medlemsandelsavgiften återfås vid utträde.

Antal lägenheter:

463

Varav hyresrätter:

2

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna innan ett köp.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd.

Ett obligatoriskt tillägg om 50:-/månad tillkommer till månadsavgiften och avser bredband.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el vilket tillkommer till angiven avgift.

Andel i förening avser andelstal insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.

Energideklarationer upprättade mellan 2014-01-01 och 2019-01-01 har energiklasser baserade på energiprestanda som efter 2019-01-01 beskrivs som specifik energianvändning.

Allmänt om området:

Populärt område i Malmös innerstad. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus byggda på 1960- och 1970-talen, majoriteten med bostadsrätter. Området tillhör stadsdelen Hyllie.

I området finns bland annat Coop Forum-matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. Närhet till både Mobilia och Emporia köpcentrum bidrar dessutom med stort utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Stadion, idrottshallar, Friskis&Svettis och tennisbanor ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.

Annebergskolan samt två förskolor finns i området. Även ett äldreboende, apotek och vårdcentral ligger i området.

Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö city. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bl.a. Inre Ringvägen som ansluter till andra motorvägar i området.

Med den grönskande Pildammsparken som granne ligger detta område perfekt till för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är en ytterligare fördel.

I området råder mestadels gatuparkering.

Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.