Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

42 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

TV & Bredband:

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, grundutbudet ingår i avgiften och fiberoptiskt bredband via Telia, 250/250 Mbit/s hastighet ingår i avgiften.

Andel i föreningen:

1.7711 %

Andel av årsavgift:

1.77081 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare Bredablick. Andel insats har ej specificerats.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

313 065 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 313 065 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

1025

Lägenhetsnummer register:

1402

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Malmö Prinsen 5

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1930

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag, Mekanisk frånluft

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 164kWh/m² och år
Energiklass: G
Primärenergital: 202kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 25 nov. 2019

Elkostnad:

3 000 kr/år

Total driftkostnad:

3 000 kr/år

Elförbrukning:

635 kWh/år

Namn:

Brf Prinsen 5

Organisationsnummer:

769613-6113

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Prinsen 5 bildades 2005 och består av 30 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt samt 2 hyresrättslokaler. Föreningens adresser är Erik Dahlbergsgatan 20 och Kastellgatan 8. Byggnaden uppfördes 1930. Föreningen äger marken och är en äkta förening. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning. Elavtal tecknas separat av varje lägenhetsinnehavare och debiteras efter egen förbrukning.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstuga med ingång från gården. Utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel, arbetsbänk samt ett rymligt torkrum med tvättlinor. Bokas via kalender.
Cykelförvaring under tak på innergården.
Trevlig och privat innergård med utemöbler samt grill. Under vår och sommar planteras det och det finns en trädgårdsgrupp i föreningen.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

brfprinsen5@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder boendeparkering.

Gård:

Trevlig och lugn innergård med sittplatser. Cykelförvaring under tak på innergården.

Delade utrymmen:

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, grundutbudet ingår i avgiften och fiberoptiskt bredband via Telia, 250/250 Mbit/s hastighet ingår i avgiften.

Renoveringar:

Omfattande renoveringsarbete utfördes mellan 2010-2012 där följande renoveringsarbeten utfördes;
4 vindslägenheter färdigställdes
Avloppstammar spolades och besiktigades. Nya drogs upp till vindslägenheterna.
Varmvattenpumpen i källaren byttes
Tappvattenstammar byttes
Balkonger byggdes
Nya elstigare drogs fram till respektive lägenhet och nya elskåp installerades.
Säkerhetsdörrar installerades.
Trapphuset renoverades tillsammans med portarna. Taggsystem installerades och portlås byttes.
Postfack installerades.
Fastighetscentralen i källaren byttes.
Värmepannan servades och renoverades.
Fönsterna renoverades.
Hissen servades och renoverades samt installerades handikapphiss på Erik Dahlbersg.
All belysningsarmatur i trapphusen, på fasaden och över entréerna renoverades. Gårdsbelysning byttes.
Hängrännor samt stuprör byttes och värmekablar installerades i hängrännorna.
Fiberbredband installerades.
2016-2019 - Fasaden fogades om.
Nya takpannor lades och i samband med det gjordes en del plåt- och skorstensarbeten.
2018 - Omfogades fasaden, ny takpapp och takpannor lades och fönster ommålades.
Balkonger brandfogades.
Isolering kring värmerör i källaren byttes ut.
2020 - nya armaturer i trapphus. Isolering av rör i värmecentral.
2021 - renoverades hissarna på Erik Dahlbergsgatan och Kastellgatan.
Nya porttelefoner installerades. Elarbete i trapphus och källare.
Bredbandet uppgraderades till 250/250 mbit/s och nya routrar delades ut till medlemmarna.
2022 - installation av bevakningskameror samt förstärkning av lås till portar.
2023 - byte av växlare. Relining.

Planerade renoveringar:
Omdisponering av gårdsutrymmena och gårdsrenovering, föreningen vet inte riktigt i tid när det kommer påbörjas.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

2024-01-01 höjda föreningen avgiften med 7%. Föreningen har i dagsläget inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning.

I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
Överlåtelseavgift 1433 kr (2,5% av pbb). Pantsättningsavgift 573 kr (1% av pbb), båda betalas av köparen.

Antal lägenheter:

30

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-09-04. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Informationen uppdaterad via mail med föreningens ordförande 2022-09-02.

Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Avgift för egen förbrukning av el samt gas tillkommer på månadsavgiften.

Jordfelsbrytare finns installerat.

I överlåtelsen ingår mikro, hatthylla och garderoberna i sovrummet.

Säljaren informerar om att ramen runt spolknappen saknas, två spotlights i köksdelen har elfel samt att handtaget till sovrummet sitter löst.

Allmänt om området:

Davidshall är ett av Malmös mest eleganta och eftertraktade områden. Den gamla vackra arkitekturen i kombination med såväl unika butiker som ett exceptionellt restaurang- och caféliv gör att man både vill bo och vistas här.

Området avgränsas av Södra Förstadsgatan, Regementsgatan, Fersens väg, Östra Rönneholmsvägen och är ett delområde i centrala Malmö. Davidshall växte fram i brytningstiden mellan 20-talsklassicismen och den nya rationella funktionalismen efter att Kockums mekaniska verkstad flyttat sin verksamhet från Davidshallstorg till Västra Hamnen. Erik Bülow-Hübe utformade stadsplanen med de enkla slutna kvarteren. Symmetri, enhetlighet och lugn är ledorden som beskriver byggnaderna i varierande kulörer som välkända byggherrar som bland annat Eric Sigfrid Persson lät upprätta. Trots att Malmö växte så att det knakade under denna tidsepok tillät rådande regelverk enbart byggnader som var som högst fyra våningar. Detta medförde att området har behållit sin charm och gemytliga stämning sedan dess.

Det centrala läget bakom gågatan gör att man har nära till precis allt man kan tänkas behöva. Både Pildammsparken och Kungsparken, som är några av Malmös ljuvligaste parker, ligger inom kort promenadavstånd. Detta ger boende på Davidshall möjlighet att antingen ta ett träningspass eller bara njuta ute i den härliga naturen. För den kulturintresserade finns både Musikteatern (före detta Stadsteatern), Malmö Opera, Malmö Konsthall samt en biograf väldigt nära. Lägg därtill optimala pendlingsmöjligheter från Citytunneln vid Triangeln som tar dig till centrala Köpenhamn inom dryga halvtimmen, så blir det helt uppenbart att detta bostadsområde verkligen har allt!

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.