Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

72 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Beskrivning uteplats:

Bostaden har direktaccess till uteplats om ca 15 kvadratmeter i soligt västerläge.

Andel i föreningen:

1.7538 %

Andel av årsavgift:

1.76172 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare SBC. Andel insats: 1,75380 %. Andel årsavgift: 1,76172 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

733 491 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 733 491 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

1-1006

Lägenhetsnummer register:

1006

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Fåran 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2016

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 85kWh/m² och år
Energiklass: D
Energideklaration: Utförd
Datum: 19 nov. 2018

Antal personer i hushållet:

2 st

Elkostnad:

3 000 kr/år

Total driftkostnad:

3 000 kr/år

Kommentar:

Driftkostnaderna avser nuvarande ägares kostnad för hushållsel.

Namn:

Brf Ofelia på Limhamn

Organisationsnummer:

769627-7610

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Ofelia på Limhamn är en äkta förening som bildades 2014. Föreningen förvärvade fastigheten Fåran 1 som var färdigbyggd år 2016. På fastigheten finns två flerbostadshus med 65 lägenheter och 1 lokal (garage), samtliga innehas med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning enligt följande;
1 rok - 2 st
2 rok - 29 st
3 rok - 34 st

Föreningens tomt är friköpt.

Balkonger upplåts med bostadsrätt.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Hagtorn fastighetsservice.

I föreningens fastighetsförsäkring via IF ingår bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, så man behöver endast teckna en vanlig hemförsäkring.

Hjärtstartare finns placerad i trapphuset på Blåsebergavägen 7

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Trollsländan. Föreningens andel är 50 procent. Samfälligheten förvaltar garagegenomfart.

Gemensamhetsutrymmen:
Föreningen disponerar en gemensam innergård med grillplats samt ett barnvagnsrum och cykelrum.
Innergården är mysig med flera olika utemöblemang för medlemmarna att utnyttja samt en murgrill.

Varje lägenhet har sin egen tvättmaskin och torktumlare så finns ingen gemensam tvättstuga.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Äger föreningen marken:

Föreningen äger marken.

E-post:

brfofelia@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Parkering: Föreningen har 51 garageplatser, varav 6 laddplatser, under föreningens hus. Hyran för dessa är 750kr/mån respektive 1000kr/mån exkl elförbrukning för laddplatser. Dessutom finns 11 platser utomhus med en hyra på 500kr/mån. Det finns för närvarande tre gästplatser utomhus. Separat kö till parkeringsplatserna tillämpas. I dagsläget är det kö till platserna i garaget, däremot finns uteplats att hyra. I garaget finns även en kompressor för däckpumpning. Vi har en lådcykelparkering med 4 platser. Hyran för en lådcykelplats är 50kr/mån. Separat kö tillämpas. I övrigt så får lådcyklar endast parkeras i cykelställen utomhus.

Bredband/TV:

Föreningen har kabel-TV via Tele2, grundutbudet. Internet: Föreningen har bredband (fiber) med hastighet 100/100 Mbit/s via Tele2. Ett obligatoriskt tillägg om 202 kr/mån tillkommer på avin för kabel-TV och bredband.

Renoveringar:

Då fastigheten är i princip nybyggd finns inga större genomförda eller planerade renoveringar.

2019 - OVK besiktning.
2020 - Nytt passersystem.
2022 - Hissarnas nödtelefoner är uppdaterade till 5Gnätet.
2022 - Spolning av avloppsstammar från plan 1 och ut.
2022 - OVK och rensning av ventilationskanaler.
2022 - Installationen av laddplatser i garaget.
2024 - Infördes IMD av el.

Planerat underhåll:
2025 - Översyn av brandvarnare.
2025 - OVK.
Spolning av avloppsstammar alla våningar.

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2036.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen accepterar delat ägande dvs. att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den. Detta gäller under förutsättning att alla som är med på köpekontraktet är medlemmar och ägare om minst 10%.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjs årligen, med varierad procentsats utifrån budget, för att upprätthålla likhetsprincipen. 2024-01-01 höjdes avgiften med 5%.

Föreningen har inte svarat för om det finns någon planerad avgiftsförändring i dagsläget.

Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.

En överlåtelseavgift tas ut om 2 006 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 860 kr/pant.

Antal lägenheter:

65

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

2006 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

860 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-10-25. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida www.brfofelia.se.

Säljarna disponerar över ett källarförråd på ca 8 kvm.

Nuvarande ägare upplyser om att samtliga vitvaror ingår i köpet samt garderober i hall och master bedroom.

Föreningen har inte svarat för om uteplatsen upplåts med bostadsrätt eller med nyttjanderätt.

Allmänt om området:

På Limhamn i södra Malmös nya stadsdel Elinegård kommer du hem
till en stadsdel med storslagna solnedgångar, lummig grönska och små
mysiga torg. Området är idylliskt. Det härliga utelivet i
Elinegård utgör en väldigt stor del av detta härliga nybyggda område.
Alldeles runt husknuten på ena sidan finner du öppna ytor och fri sikt
över Kalkbrottet. På andra sidan intima gaturum och små parker där
grönskan skapar en förtrollande oas.
Elinegård har blivit Malmös allra nyaste och fräschaste stadsdel som
du definitivt kommer längta hem till. Med unik natur som närmsta
granne men samtidigt med närhet till allt vad Malmö och Limhamn
erbjuder. I området har du nära till en nybyggd livsmedelsbutik, skola
och förskolor. Limhamns centrum finner du inom cykelavstånd med
all tänkbar service. Fritidsaktiviteter finns det ett stort utbud av i området
som exempelvis kallbad på Sibbarps kallbadhus, ridning, golf,
fotboll och löp eller promenadstråk. I närliggande Hyllie hittar du
Malmö Arena där du kan se allt från hockeymatcher, världsartister
och mycket mer. Här ligger också Emporia som erbjuder shopping i
världsklass. Även närhet till Malmös badhus, Hylliebadet.
Med stadsbuss nr 1 så är man på Gustav Adolfs Torg på knappa 23 minuter.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.