Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

54.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Andel av årsavgift:

2.5665 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

245 427 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Nettoskuldsättning är beräknat på senaste årsredovisning 22/23.

Lägenhetsnummer förening:

2

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

enl. överenskommelse

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1950

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 179kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 12 mars 2019

Namn:

HSB Brf Värjan

Organisationsnummer:

746000-5189

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Värjan är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheten Vapensmeden 2. Den omfattar 30 bostadsrätter samt en lokal. I fastigheten finns två bostadshus med sammanlagt tre trapphus. Föreningens adresser är Eriksrogatan 3, Fågelbacksgatan 14A samt Fågelbacksgatan 14B. Lägenheterna fördelar sig på 12 st 2:or, 17 st 3:or, 1 st 5:a.
Föreningen bildades 1949-09-15.

Föreningen har nyligen installerad gemensam el med start november 2024.

Föreningen har en hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/varjan/

Gemensamhetsutrymmen:
Två tvättstugor finns i källaren. Tvättstuga 1: 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp & 1 centrifug. Tvättstuga 2: 1 tvättmaskin & 1 torktumlare. Torkrum & mangelrum finns också i källaren.
Cykelställ under tak finns på gården.
Cykel- och barnvagnsrum i källaren.
Mysig innergård med grillplatser.
Sandlåda på innergården.
Sopsortering på innergården.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500kr / person vilket fås tillbaka vid utgång ur HSB. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om drygt 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om ca 573kr / pant vilket betalas av köparen.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

hsb.varjan@gmail.com

Hemsida:

www.hsb.se/malmo/varjan

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Möjlighet till boendeparkering via Malmö stad. Garageplatser finns i området att hyra av olika privata förmedlingar, bl.a. i Kronprinsens p-hus samt i MKB:s garage.

Bredband/TV:

Föreningen har avtal med Telia bredband 1000/1000 Mbit/s. Bredbandet ingår som obligatoriskt tillägg i avgiften. Digital-tv via Telia.

Renoveringar:

Elstigarledningar byttes 1991.
Vattenstammar byttes 1991.
Balkonger renoverades 1991.
Tvättstugorna renoverades 1991.
Trapphus renoverades och säkerhetsdörrar sattes in 1991.
Tvättstugorna fick nya maskiner 2007.
Avloppsstammarna spolades och besiktades i september 2010.
Fjärrvärmecentralen byttes ut 2010; värmeväxlarplattor, ventiler, pumpar, expansionskärl och övervakningsutrustning har ersatts.
2010 fräschade man upp gården.
2013 sattes det in en ny porttelefonanläggning.
Nya hissar 2016.
Ny sandlåda 2018.
Slutfört relining av avloppstammar. Byte av samtliga termostater och justering av ventilation av värme. Inköp av ny tvättmaskin 2021.
Nytt styrsystem för reglering av värme. Nya takfläktar. Initierat att lägenhetsinnehavarna gjort översyn av glaspartier på balkongerna. Nya cykelställ 2022.
Uppfräschning av tvättstuga med nytt kakel, ommålning, ny el och ny tvättmaskin. Bänken i sandlådan har målats om 2023.

Inga större renoveringar inplanerade i dagsläget.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 3% från 2024-01-01 och kommer höja med 6% fr o m 2025-01-01 (kontrollerat 2024-11-08).

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift på 1 433 kr, köparen svarar för denna. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr och betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

30

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Brf Värjan har anslutit sig till HSBs klimatavtal och räknar med att nå målet för minskning av koldioxidekvivalenter och övriga åtaganden som anges i HSB klimatavtal.

Se gärna föreningens egen hemsida: www.hsb.se/malmo/varjan

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening den 2024-11-08. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Månadsavgiften kommer fr o m 2025-01-01 att uppgå till 4323 kr/mån + 139 kr/mån för bredband.

Säljaren disponerar ett källarförråd om ca 2,2 kvm samt ett matkällarförråd om ca 0,5 kvm.

Allmänt om området:

Eftertraktat bostadsområde beläget i västra innerstaden. Placerat mellan John Ericssons väg i söder och Regementsgatan i norr samt Mariedalsvägen i väster.

Centralt läge i Malmö som präglas av bland annat närhet till hav, grönområden, city och inte minst Triangeln. Flerfamiljshusen dominerar med både bostadsrätter och hyresrätter. De flesta fastigheter i bostadsområdet är byggda runt 1940-talet.

I området finns det mesta i form av närservice såsom matbutiker, caféer och restauranger, träningsmöjligheter med mera. Kronprinsens stora utbud av bland annat shoppingmöjligheter och stora matbutiker ligger i närområdet. På Köpenhamnsvägen finns det ett flertal olika restauranger och caféer.

I denna stadsdel är kommunikationsmöjligheter utmärkta. Det finns gott om busshållplatser och busslinjer som kör åt olika stadsdelar med tajta mellanrum. Närheten till Triangelns citytunnel erbjuder dessutom fenomenala pendlingsmöjligheter även utanför staden och till utlandet. För den som hellre cyklar till sina destinationer i staden erbjuds det ett välutvecklat nät av cykelvägar.

Promenadavstånd in till city, till stranden och även flera av Malmös fina parker. Slottsparken och Pildammsparken är två utmärkta exempel på detta. På sommaren är närheten till "Ribban" en stor fördel. Här kan man njuta av ett svalkande dopp i havet eller av en promenad längs den långa Ribersborgsstranden. Valet är ditt!

Närområdet erbjuder ett flertal skolor vilket innebär att barnens väg till skolan inte blir lång. Det finns gott om förskolor på promenadavstånd. Vårdcentral, tandläkare, BVC med mera ligger nära till hands.

I området råder prisvärt boendeparkering under dagtid. På kvällen efter ett visst klockslag är det tillåtet att parkera fritt utan avgift. Det finns flertal parkerings- och garagemöjligheter som kan hyras.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.