Välkomna till denna fina bostad i hjärtat av Fågelbacken, med gångavstånd till såväl city som Ribersborgsstranden och båda parkerna! Lägenheten erbjuder välplanerade kvadratmeter med renoverat kök, högt i tak samt grädden på moset, den underbara uteplatsen i härligt söderläge!
Inbjudande entréparti som erbjuder bra avhängningsytor samt garderobsförvaring. Fint med målade och spacklade väggar (2022) samt slipat (2023) parkettgolv under fötterna.
Fint kök från IKEA (2015), med vita köksluckor, ljus laminatskiva samt vitt kakel ovan bänk. Här finns goda arbets- och förvaringsytor och matplats för ca tre personer. Maskinpark i form av diskmaskin (Bosch, 2024), induktionshäll (2015), ugn (2015), kolfilterfläkt (2015) och kyl/frys.
Kvadratiskt vardagsrum med gott ljusinsläpp där endast fantasin sätter gränser. Möbleringsmöjligheterna är många, men möjlighet för såväl vardagsmöbler och köksbord som skrivbordshörna för den som önskar. Här ligger ett vackert parkettgolv i original och de grå väggarna bryter av fint mot tak och golv.
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns dessutom dubbla garderober för extra förvaring. Sist men inte minst självklart utgång till den fina uteplatsen, väl insynsskyddad med gott om plats för det stora sällskapet! Söderläge och lugnt placerad mot gården.
Halvkaklat badrum i blå och grå kulör. Utrustat med badkar och uppdaterad interiör i form av badrumsskåp (IKEA, 2024), wc (2019) och handfat (2023).
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
54.5 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
2
Varav sovrum:
1
Andel av årsavgift:
2.5665 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
245 427 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Nettoskuldsättning är beräknat på senaste årsredovisning 22/23.
Lägenhetsnummer förening:
2
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Tillträde:
enl. överenskommelse
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1950
Energideklaration:
Energiklass: F
Primärenergital: 179kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 12 mars 2019
Namn:
HSB Brf Värjan
Organisationsnummer:
746000-5189
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Värjan är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheten Vapensmeden 2. Den omfattar 30 bostadsrätter samt en lokal. I fastigheten finns två bostadshus med sammanlagt tre trapphus. Föreningens adresser är Eriksrogatan 3, Fågelbacksgatan 14A samt Fågelbacksgatan 14B. Lägenheterna fördelar sig på 12 st 2:or, 17 st 3:or, 1 st 5:a.
Föreningen bildades 1949-09-15.
Föreningen har nyligen installerad gemensam el med start november 2024.
Föreningen har en hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/varjan/
Gemensamhetsutrymmen:
Två tvättstugor finns i källaren. Tvättstuga 1: 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp & 1 centrifug. Tvättstuga 2: 1 tvättmaskin & 1 torktumlare. Torkrum & mangelrum finns också i källaren.
Cykelställ under tak finns på gården.
Cykel- och barnvagnsrum i källaren.
Mysig innergård med grillplatser.
Sandlåda på innergården.
Sopsortering på innergården.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500kr / person vilket fås tillbaka vid utgång ur HSB. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om drygt 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om ca 573kr / pant vilket betalas av köparen.
Äger föreningen marken:
Ja
E-post:
hsb.varjan@gmail.com
Hemsida:
www.hsb.se/malmo/varjan
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Möjlighet till boendeparkering via Malmö stad. Garageplatser finns i området att hyra av olika privata förmedlingar, bl.a. i Kronprinsens p-hus samt i MKB:s garage.
Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Telia bredband 1000/1000 Mbit/s. Bredbandet ingår som obligatoriskt tillägg i avgiften. Digital-tv via Telia.
Renoveringar:
Elstigarledningar byttes 1991.
Vattenstammar byttes 1991.
Balkonger renoverades 1991.
Tvättstugorna renoverades 1991.
Trapphus renoverades och säkerhetsdörrar sattes in 1991.
Tvättstugorna fick nya maskiner 2007.
Avloppsstammarna spolades och besiktades i september 2010.
Fjärrvärmecentralen byttes ut 2010; värmeväxlarplattor, ventiler, pumpar, expansionskärl och övervakningsutrustning har ersatts.
2010 fräschade man upp gården.
2013 sattes det in en ny porttelefonanläggning.
Nya hissar 2016.
Ny sandlåda 2018.
Slutfört relining av avloppstammar. Byte av samtliga termostater och justering av ventilation av värme. Inköp av ny tvättmaskin 2021.
Nytt styrsystem för reglering av värme. Nya takfläktar. Initierat att lägenhetsinnehavarna gjort översyn av glaspartier på balkongerna. Nya cykelställ 2022.
Uppfräschning av tvättstuga med nytt kakel, ommålning, ny el och ny tvättmaskin. Bänken i sandlådan har målats om 2023.
Inga större renoveringar inplanerade i dagsläget.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
Föreningen höjde avgiften med 3% från 2024-01-01 och kommer höja med 6% fr o m 2025-01-01 (kontrollerat 2024-11-08).
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift på 1 433 kr, köparen svarar för denna. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr och betalas av pantsättaren.
Antal lägenheter:
30
Antal lokaler:
1
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Brf Värjan har anslutit sig till HSBs klimatavtal och räknar med att nå målet för minskning av koldioxidekvivalenter och övriga åtaganden som anges i HSB klimatavtal.
Se gärna föreningens egen hemsida: www.hsb.se/malmo/varjan
Ovanstående information är inhämtad från berörd förening den 2024-11-08. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.
Månadsavgiften kommer fr o m 2025-01-01 att uppgå till 4323 kr/mån + 139 kr/mån för bredband.
Säljaren disponerar ett källarförråd om ca 2,2 kvm samt ett matkällarförråd om ca 0,5 kvm.
Allmänt om området:
Eftertraktat bostadsområde beläget i västra innerstaden. Placerat mellan John Ericssons väg i söder och Regementsgatan i norr samt Mariedalsvägen i väster.
Centralt läge i Malmö som präglas av bland annat närhet till hav, grönområden, city och inte minst Triangeln. Flerfamiljshusen dominerar med både bostadsrätter och hyresrätter. De flesta fastigheter i bostadsområdet är byggda runt 1940-talet.
I området finns det mesta i form av närservice såsom matbutiker, caféer och restauranger, träningsmöjligheter med mera. Kronprinsens stora utbud av bland annat shoppingmöjligheter och stora matbutiker ligger i närområdet. På Köpenhamnsvägen finns det ett flertal olika restauranger och caféer.
I denna stadsdel är kommunikationsmöjligheter utmärkta. Det finns gott om busshållplatser och busslinjer som kör åt olika stadsdelar med tajta mellanrum. Närheten till Triangelns citytunnel erbjuder dessutom fenomenala pendlingsmöjligheter även utanför staden och till utlandet. För den som hellre cyklar till sina destinationer i staden erbjuds det ett välutvecklat nät av cykelvägar.
Promenadavstånd in till city, till stranden och även flera av Malmös fina parker. Slottsparken och Pildammsparken är två utmärkta exempel på detta. På sommaren är närheten till "Ribban" en stor fördel. Här kan man njuta av ett svalkande dopp i havet eller av en promenad längs den långa Ribersborgsstranden. Valet är ditt!
Närområdet erbjuder ett flertal skolor vilket innebär att barnens väg till skolan inte blir lång. Det finns gott om förskolor på promenadavstånd. Vårdcentral, tandläkare, BVC med mera ligger nära till hands.
I området råder prisvärt boendeparkering under dagtid. På kvällen efter ett visst klockslag är det tillåtet att parkera fritt utan avgift. Det finns flertal parkerings- och garagemöjligheter som kan hyras.