Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

53 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

2

Beskrivning uteplats:

Balkong i västerläge

Andel av årsavgift:

0.777 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

149 509 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 149 509 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

90

Lägenhetsnummer register:

1202

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Ryttmästaren 15

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1944

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 130kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 juni 2018

Namn:

HSB Brf Ryttmästaren

Organisationsnummer:

746000-6088

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Ryttmästaren i Malmö är en äkta förening som bildades i samband med byggnationen 1944. I föreningen finns totalt 131 bostadsrätter samt en hyresrättslokal och en föreningslokal. Föreningen består av 6 bostadshus som tillsammans med 16 trapphus består av adresserna Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6-16. De grönskande innergårdarna erbjuder lekplats, sittplatser samt grill. Ekonomisk förvaltning via HSB och fastighetsförvaltare är Hagtorn fastighetsförvaltning.

Gemensamma utrymmen:
I källaren av hus 6, 10 samt 16 finns tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt en mangel.
I föreningen finns ett övernattningsrum (Krutmeijersgatan 6) (totalt fyra sovplatser) att hyra f.n. ca 150 kr/dygn.
På Krutmeijersgatan 12 C finns en föreningslokal som medlemmarna kan utnyttja vilken erbjuder stolar, bord samt kök samt ett hobbyrum.
Barnvagnsrum finns utomhus vid låsta förråd under tak.
Cykelrum finns i respektive källare.
I föreningen finns grönskande, fina innergårdar mellan husen. Föreningen har byggt stationära odlingslådor som är till för alla som vill att odla i.
Miljöhus för källsortering samt pergolor för rest- och matavfall.

Tomträtt: Föreningens tomträttsavtal löpte ut 2019-08-31, tidigare avtal var från 1944. Styrelsen har varit aktiva i processen att träffa Malmö stad för en förhandling och sökt aktiv hjälp från kunniga i frågan för konsultation. Föreningen har i många år planerat för att kunna klara av en avgäld på över 1 miljon årligen. Precis som föreningen har räknat på, hamnade tomträttsavgälden på ca 1.1 miljoner. Föreningen har även fått ett friköpspris. Föreningen har skrivit på avtalet på den nya avgälden som börja gälla från och med 2020-01-01 och löper i tio år, men kommer fortsätta diskutera eventuellt friköp av tomten. I nuläget finns dock inga planer på att friköpa.

Äger föreningen marken:

Nej

E-post:

styrelsen@ryttmastaren.se

Hemsida:

www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder boendeparkering.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2, grundutbudet ingår i månadsavgiften. Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Bredband2, 1000/1000 mbit/s, vilket tillkommer som ett obligatorisk tillägg om 75 kr/månad.

Renoveringar:

Utfört underhåll:
1990-talet byttes delvis vattenstammarna i kök och badrum.
1996 byttes el-stigare och föreningen installerade jordfelsbrytare i alla lägenheter.
2002 satte man nya ytterprofiler på fönsterna, balkongerna renoverades och resterande vattenstammar i kök samt badrum byttes.
2004 byttes samt tilläggsisolerades fasaden.
2005 byttes ventilerna till radiatorerna.
2006 renoverades trappuppgångarna .
2007 tvättmaskiner och torktumlare byttes ut i tvättstugan.
2008 filmades och spolades avloppstammar i kök och badrum samt rensades ventilationskanalerna.
2009 byggde man om källarförråden, satte in stålburar samt gjorde förråden insynsskyddade.
2011 spolades avloppsstammarna och genomgick en mekanisk fräsning, då passade föreningen på att kolla skicken på stammarna och dessa är i så gott skick att det inte är planerat något stambyte än på ett bra tag framöver.
2013 stängdes sopnedkasten på grund av ändrad sophantering och föreningen har byggt ett miljöhus för källsortering samt pergolor för mat- och restavfall. I nedre delen av tre av föreningens trädgårdar har det byggt barnvagnsskjul som även används till förvaring av cykelvagnar.
2013-2014 färdigställdes miljöhusen på innergården, i samband med detta har man även fräschat upp hela utemiljön.
2015 breddade man husets spaltventiler samt genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll.
2017 installerades säkerhetsdörrar.
2018-2019 renoverades samtliga tak.
2019 skorstenar har fogats om, väderskydd har installerats, sotning av samtliga ventilationskanaler har utförts och englas-fönster har bytts ut till glasblock på Krutmeijersgatan 12.
2020 OVK-besiktning och spolning av stammar.
Samtliga ventilationskanaler har sotats och OVK-besiktning genomförts med godkänt resultat våren 2020.
2021 byttes belysningen på föreningens vindar till ledbelysning med sensorstyrning.
2023 Relining samtliga köks- och avloppsstammar.
2024 - OVK utfördes i samtliga lägenheter
Kommande:
2026 - Nytt inpasseringssystem

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen accepterar delat ägande, med restriktioner om att den som bor i lägenheten ska vara majoritetsägare.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen bestämmer alltid höjningar i slutet av året när de går igenom kommande års budget och avgiftshöjningar är effektiva from 1 jan.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

131

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

2058 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

882 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2025-03-20. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren.

Till lägenheter hör två förråd.

Föreningen har inte kunnat svara på om balkong och förråd är upplåtet med nyttjanderätt eller bostadsrätt.

Säljaren upplyser om: Det saknas en persienn till ena fönstret i sovrummet. Några mindre hål/urgropningar i handfatet på wc

Allmänt om området:

Eftertraktat bostadsområde beläget inom ett område som avgränsas av Regementsgatan, Östra Rönneholmsvägen, Fersens väg samt Carl Gustafs väg. Inom området härstammar många av gatunamnen, precis som områdesnamnet, från Malmös militära historia och här betade husarregementes hästar. Området präglas främst av bebyggelse från tidigt 1900-tal fram till ca 1940. Sockerbolagets hus (numera kontor) ritades av Carl Melin och Sven Wallander och stod färdigt 1922. Det är en av områdets mest kända och uppskattade byggnader i klassicistisk stil med mörkt tegel och grönt koppartak.

Pilstorpsparken är en oas inom området och den direkta närheten till Slotts-, Kungs- och Pildammsparken bidrar ännu mer till enkelheten att få en bra mix av båda grönska och cityliv. Utmärkt läge med närhet till flertalet kommunikationsmöjligheter i allt från buss till tåg. Citytunneln har sin närmsta station vid Triangeln som även är ett köpcentrum. På sommaren är närheten till "Ribban" en stor fördel. Här kan man njuta av ett svalkande dopp i havet eller av en promenad längs den långa Ribersborgsstranden. Valet är ditt!

Närområdet erbjuder ett flertal skolor vilket innebär att barnens väg till skolan inte blir lång. Det finns gott om förskolor på promenadavstånd. Vårdcentral, tandläkare, BVC med mera ligger nära till hands.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.