Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

45 kvm

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Beskrivning uteplats:

Lägenheten har direktaccess till inglasad balkong av vida kvadrat.

Andel i föreningen:

0.0684 %

Andel av årsavgift:

0.0684 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andel insats: 0,0684 %. Andel årsavgift: 0,0684 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

120 281 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 120 281 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

235

Lägenhetsnummer register:

1503

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Balladen 4

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1971

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 120kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 147kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 27 jan. 2020

Namn:

HSB Brf Högaholm

Organisationsnummer:

746001-0395

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Högaholm i Malmö är en äkta förening som byggdes och bildades år 1971. Föreningen upplåter 994 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt och nytt avtal trädde i kraft 2023-01-01. Föreningen förvaltas av HSB och har egen anställd personal som fastighetsskötare.

Föreningen förvaltar följande fastigheter: Balladen 1-5, Kvintetten 1 och Serenaden 1-8.

Fördelningsmätning för el och vatten har installerats, vilket innebär att du betalar endast för det som du själv förbrukar. Mätare är installerade i lägenheterna och fjärravläses digitalt. Du kommer att kunna följa din förbrukning på internet och därigenom kunna påverka din kostnad. Under 2018 infördes central styrning av uppvärmning och den individuella uppvärmningen upphörde. Individuell mätning kallvatten, varmvatten och el fortlöper.

Tvättstugan hittar ni i källaren i respektive trapphus och samtliga tvättstugor är utrustade med elektroniska bokningssystem, tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns mangel till förfogande. För större tvätt ex. mattor, täcken, överkast, finns det två stycken stortvättstugor. Dessa är belägna på gaveln Balladgatan 33 samt Serenadgatan 60.

Gym: ca 350 kr/år för medlemmarna (Serenadgatan 51).
Festlokal: Finns att hyra för ca 550 kr/tillfälle (Serenadgatan 31).
Det finns tillgång till bastu för medlemmarna (Serenadgatan 41).
Hobbyrum finns i källaren och kan användas till diverse hobbyprojekt som tex: målning av möbler. Saknar du nyckel till hobbyrummet finns det att hämta på Brf Högaholms fastighetskontor.
Föreningen anordnar även fritidsaktiviteter såsom canasta, boule och kaffestugor!

Varje lägenhet har ett källarförråd. Generellt finns extra förråd att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
Cykelförråd i källare finns i samtliga hus, detta gäller även barnvagnsrum.

Äger föreningen marken:

Nej - nytt avtal f.om. 2023-01-01.

E-post:

styrelsen.hogaholm@gmail.com

Hemsida:

https://www.hsb.se/malmo/brf/hogaholm/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Parkeringsplatser: 385 stycken för en kostnad av ca 125 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Garageplatser: 392 stycken för en kostnad av ca 300 kr/mån (kallgarage) samt ca 400 kr/mån (varmgarage). Separat kösystem tillämpas. P-platserna är fördelade på tre parkeringar på Serenadgatan samt en på Balladgatan. Föreningen har tjänsten HSB Köhantering. Det innebär att du som boende själv hanterar din köhantering digitalt i Mitt HSB. I övrigt finns det boende parkering samt gratis parkering.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och har kollektiv bredbandsanslutning samt bredbandstelefoni, också via Tele2. Hastigheten på internet är 250 Mbit/s. Detta tillkommer till månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg om 80 :-/månad.

Renoveringar:

Tidigare underhåll och större renoveringar:
Omläggning av gångbanor i utemiljön.
Nybyggnation av 3 st nya miljöhus.
Tvättstugor har utrustats med elektroniskt bokningssystem.
Stolpbelysning (lågenergi).
Sanering av vattensystemet.
Inkoppling av UV-ljus samt filter på inkommande vatten för att säkra vattenkvalitén.
OVK-besiktning (Ventilation).
Sotning och rensning av samtliga ventilationskanaler och don.

2006 Spolades avloppsstammar.
2007 Renoverades taken.
2008 Infördes passagesystem med tag och kod.
2009 Byttes takpappen.
2009 Balkongerna renoverades.
2009 Fjärravlästa individuella mätare avseende värme, vatten och el.
2017 Målning av trapphus.
2018 Bytt alla tvättmaskiner och torktumlare i samtliga tvättstugor.
2019 Renovering av alla lekplatser i föreningen.
2020 Värmeväxlare samt undercentraler.
2020 Elektroniska bokningstavlor till tvättstugan.
2020-2021 Nya miljöhus byggs, sopnedkasten kommer stängas.
2021 Relining av avloppsstammar (kommer pågå i ca 2,5 år fr.o.m maj 2020).
2021 Nya hissar.
2022 Hissrenovering och byte av passagesystem
2022 Nya kulvertledningar
2022 Byte av Passagesystem.
2022 Kameraövervakning.
2022 - Nytt passagesystem
2023 - Renovering av skärmtaken på 5 och 8 våningshusen
2023 - Samtliga 36 hissar har helrenoverats
2024 - Restaurering av utemiljön

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Ny ventilation i samtliga byggnader. Projektet kommer att börja under sen-hösten 2024.
- Statusinventering av fönster och glaspartier. Statusinventering gjordes hösten 2023 och finns just nu inget datum på när det kommer att genomföras.
- Utbyte av plank till uteplatser - Inventering av uteplatser gjordes sommaren 2024 och kommer att sammanställas efter sommaren.

Andra projekt som kommer att genomföras längre fram, inget satt datum än.
- Nya klinkersgolv i källare.
- Statusinventering av fasadfogar.
- Digital köhantering av föreningens förråd.
- Översyn av tak på samtliga fastigheter.

Tillåter föreningen delat ägande:

I normalfall nej.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 6 % från och med 1/1 2025.

Föreningen har IMD, det vill säga individuell mätning och debitering. Det innebär att förbrukning av el och vatten mäts i varje enskild lägenhet och att bostadsrättsinnehavaren betalar för den egna förbrukningen.

Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp, 1433 :-, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp, 573 :-/pant, betalas av pantsättaren.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

994

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/hogaholm

Föreningen har IMD av el, varm - och kallvatten.

Föreningen har svarat för om balkong upplåts med bostadsrätt eller med nyttjanderätt.

Allmänt om området:

Området Almvik/Högaholm är angränsande till varandra och ligger i Malmös södra del. De är en del av stadsdelen Fosie. Området skiljs från Söderkulla genom inre ringvägen och vi hittar Almvik/Högaholm söder om denna. Bebyggelsen består till största del bestående av flertalet flerbostadshus i varierande storlek uppförda på 1970-talet. Det finns både låghus som oftast består av fyra våningar men också höghus med hiss. De flesta lägenheterna i området har inglasade balkongerna och föreningarna i området är till största del förvaltade av HSB eller Riksbyggen. Här bor du smidigt med närhet till motorvägen samt den närservice du behöver. Området bjuder på flera grönområden med lekplatser till barnfamiljernas minsta medlemmar.

Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen som tar dig antingen mot Köpenhamns eller Lund och vidare norrut. Området har i många års tid varit populärt hos de som har haft arbete i Danmark men som har bott i Sverige, just tack vare de goda förbindelser som finns härifrån. Närheten till bl.a. Hyllie station och Svågertorp station har varit stora fördelar som har varit mycket positiva för utvecklingen i området. Med de gröna stadsbussarna tar du dig också enkelt runt i Malmö.

Närmaste grundskola i området finns i angränsande Söderkulla. Det finns dock två förskolor i området samt en livsmedelsbutik. Man har även nära till Netto och Ica som ligger i närheten. Man tar sig enkelt in till Mobilia som har blivit en mötesplats för många. Här finns bl.a. flertalet stora butikskedjor, caféer, restauranger, Malmborgs och Willys. Via motorvägen tar man sig även snabbt till det enorma Emporia som har blivit ett av Malmös kännetecken. Perfekt för shopping samt dagligvaruhandel med flertalet olika alternativ på bottenvåningen!

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningspliktA
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.