Välkommen till ett exklusivt boende i fridfulla Käglinge – en sällsynt chans att förvärva ett hem med oslagbart läge och fin standard! Denna välbevarade och omsorgsfullt renoverade villa kombinerar stil och funktionalitet med en naturskön omgivning, där du får det bästa av två världar: lantlig charm och närhet till stadens puls.
Med en generös, friköpt tomt om 849 kvm erbjuds en lummig trädgård prydd med äppel- och körsbärsträd, som förvandlar utomhuslivet till en dröm. Den rymliga uppfarten har plats för flera bilar, och i det praktiska garaget med verkstadsdel kan du förverkliga alla bil- och hobbyprojekt.
Villan är minutiöst planerad med stora, ljusinsläppande fönsterpartier och en inbjudande rymd i alla rum. Här hittar du ett nyrenoverat och rymligt kök, två moderna badrum med kvalitetsintyg, en välutrustad tvättstuga och ett öppet, luftigt vardagsrum för sociala tillställningar. Fyra generösa sovrum gör detta hem perfekt för familjen som söker både komfort och stil.
Detta är ditt tillfälle att skapa drömboendet i en miljö som erbjuder lugn, grönska och flexibilitet. Låt detta magiska hem i Käglinge bli ditt – välkommen hem!
Vi tar oss in i huset via ytterdörr installerad under 2020. Här möts man av e stor hall med gott om förvaring tack vare inbyggd garderob med spegeldörrar. Golvet erbjuder ljus klinker med golvvärme (vattenburen) och väggarna är vita. Här finns även uttag för centraldammsugare samt luftvärmepump för värme alternativt kyla. I hallen finns även skåp till den vattenburna golvvärmen, dimensionerat till flera rum. Även renoverad trappa.
I anslutning till hallen ligger det spatiösa köket med stor matplats, väl tilltagna arbetsytor och mycket förvaring. Köket är från Ballingslöv med luckor i björk, målade i svart och blått. Grått kakel ovan bänkskiva i laminat. Köket är i övrigt utrustat med vask och utdragbar kran, stor spishäll (2018), fläkt i svart glas ( BOSCH, 2017), diskmaskin (BOSCH, 2017), inbyggd mikrovågsugn och varmluftsugn (WHIRLPOOL, 2017) samt kyl och frys (LG, 2017). Under fötterna ligger ett ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme och väggarna är tapetserade i ljus kulör.
Vidare på nedanvåningen ligger husets hjärta, det rymliga och öppna vardagsrummet med stor yta för soffmöblemang och matbord! Här pryds golvet av ett vintage ekgolv (golvvärme, vattenburen) och väggarna är gråtapetserade. Från vardagsrummet når vi dessutom ut till den grönskande trädgården, via altandörr från 2020. I vardagsrummet kan du enkelt addera ett extra sovrum, se den alternativa planlösningen.
Nyrenoverat badrum från år 2024. Här möts vi av en stilren klinker (Corten) på golvet som även inkluderar elburen golvvärme och kaklade väggar. Badrummet erbjuder i övrigt kommod, handfat, spegelskåp med förvaring, WC och dusch med glasdörrar. Kvalitetsintyg finns.
På nedre plan ligger detta rymliga sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns bra förvaring i garderob med skjutdörrar. I övrigt mörkt laminatgolv och tapet.
Tvättstuga och groventré renoverades år 2022. Här finns stilrent klinkergolv med elburen golvvärme, gott om förvaring, tvättmaskin (Electrolux 2017), torktumlare (BOSCH, 2019), vask i rostfritt stål, fjärrvärmeskåp (2022) samt elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare från år 2019. Även ny ytterdörr från år 2020.
På övre plan finner vi tre välplanerade sovrum. Sovrummen har mörkt laminatgolv och tapeter i varierande färg.
Detta luftiga allrum ståtar med rymliga ytor och en klädkammare. Ljust laminatgolv och tapetserade väggar.
Badrummet på övre plan är smakfullt renoverat år 2024. Ljust kakel och klinker med elburen golvvärme. Badrummet är utrustad med WC, badkar och kommod med handfat. Kvalitetsintyg finns.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
158 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
TV & Bredband:
Fiberiber via Ownit (upp till 1000mbit/s) samt TV-utbud via Telenor. Ingår i samfälligheten.
Pantbrev:
11
Pantbrev summa:
3 449 000
Tillträde:
enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggnadsår:
1986
Fasad:
Mexitegel
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Uppvärmning:
Fjärrvärme, vattenburen och elburen golvvärme och Luft/Luft värmpepump.
Ventilationstyp:
Mekanisk frånluft
Renoveringar:
2024- Renovering av badrum på övre plan (kvalitetsintyg finns).
2024- Renovering av badrum på nedre plan (kvalitetsintyg finns), tvättstuga och
groventré.
2023- Gavlar renoverade, trä utbytt samt målat.
2023- Trappan renoverades med eksteg.
2022- Installation av fjärrvärme och luftvärmepump som använts till AC.
2021- Installation av altandörrar mot trädgård.
2020- Installation av ny ytterdörr samt skjutdörrsgarderob i hall.
2020- Installation av centraldammsugare.
2019- 2023- Målning av fönster.
2019- Skåp till vattenburen golvvärme dimensionerat till flera rum.
2019- Installation av mekanisk frånluftsdon.
2019- Elskåp automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2018- Installation av spabad i trädgården.
2018- Ny tvättmaskin och torktumlare.
2018- Vattenburen golvvärme i hall.
2017- Krypgrund med lucka.
2017- Installation av vattenburen golvvärme i kök.
2017-2023 Elen omdragen
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 96kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 97kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 28 apr. 2023
Övrigt:
Ankaret på framsidan ingår ej i köpet
Antal personer i hushållet:
2 st
Uppvärmningskostnad:
15 167 kr/år
Elkostnad:
17 083 kr/år
VA:
4 799 kr/år
Sotning:
300 kr/år
Försäkring:
4 668 kr/år
Total driftkostnad:
42 017 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
3 700 kWh/år
Kommentar:
Kostnaden för samfällighet avser gemensamhetsanläggning för fiber och TV. Kostnaden betalas kapitalsvis och inkluderar fiber via Ownit (upp till 1000mbit/s) samt TV-utbud via Telenor. Elkostnaden är inkl elnätsavgift och moms. Driftkostnaderna är beräknade på säljarens drift för år 2023 och kan variera beroende på förbrukning och leverantör.
Fastighetsbeteckning:
Fäktaren 9
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Malmö Käglinge GA:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1985-12-20) Stadsplan (1974-04-09)
Tomtarea:
849 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt med stensatta uteplatser
Övrigt tomt:
Stor tomt på fram och baksidan.
Beskrivning bilplats:
Flertalet bilar får plats på uppfarten. Garage på tomten.
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 970 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
1986
Taxeringsvärde:
2 611 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 359 000 kr
Allmänt om området:
Området ligger angränsande till Oxie, som i sin tur ligger beläget ca 10 km från de centrala delarna av Malmö. Mycket populärt hos barnfamiljer med dess närhet till både storstad och natur. Bebyggelsen består mestadels av villor och radhus. Här finns närhet till både grundskolor upp till årskurs 9 och flera förskolor att tillgå, vilket också bidrar till att många barnfamiljer hittat till området. Fler och fler finner fördelarna här, då befolkningsutveckling och bebyggelse har ökat kraftigt sedan 1960-talet.
Anslutningen till E65:an ligger nära, vilket gör att de boende enkelt tar sig till såväl centrala Malmö som Öresundsbron och Ystad. Likaså finns Länsväg 101 som en bra anknytning till centrala Malmö. Ypperligt läge för pendlare och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik är uppskattat. Stadsbuss finns till centrala Malmö och från tågstationen reser många pendlare längre sträckor runtom i Skåne. Ett bra nät av kollektivtrafik med många avgångar ger känslan av att inget är långt borta.
För den som inte tar sig in till någon av de större, kringliggande städerna dagligen finns Oxie Centrum i närheten. Här finns ett stort serviceutbud med livsmedelsbutik, Apotek, tandläkare samt vårdcentral med BVC. Dessutom bibliotek, frisör, gym och ett flertal restauranger. Runtom i området finns lekplatser och grönområden. Badhus, idrottsplats och fritidsgård finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande bokskogen passar bra. Här finns många aktiviteter för gammal som ung.
Fördelen med området är att bo i något som känns som en egen liten stad med alla bekvämligheter det innebär, men ändå ha naturen som granne. Här trivs föräldrar med att kunna låta barnen växa upp i en lugn, naturnära miljö och samtidigt ha större städer inom räckhåll.