Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Malmö , Käglinge Rusthållarevägen 6A
4 895 000 kr som utgångspris
Boarea: 158 m2
Tomtarea: 849 m2
Rum: 6
Nyrenoverad villa på ett av Käglinges bästa lägen!

Välkommen till ett exklusivt boende i fridfulla Käglinge – en sällsynt chans att förvärva ett hem med oslagbart läge och fin standard! Denna välbevarade och omsorgsfullt renoverade villa kombinerar stil och funktionalitet med en naturskön omgivning, där du får det bästa av två världar: lantlig charm och närhet till stadens puls.

Med en generös, friköpt tomt om 849 kvm erbjuds en lummig trädgård prydd med äppel- och körsbärsträd, som förvandlar utomhuslivet till en dröm. Den rymliga uppfarten har plats för flera bilar, och i det praktiska garaget med verkstadsdel kan du förverkliga alla bil- och hobbyprojekt.

Villan är minutiöst planerad med stora, ljusinsläppande fönsterpartier och en inbjudande rymd i alla rum. Här hittar du ett nyrenoverat och rymligt kök, två moderna badrum med kvalitetsintyg, en välutrustad tvättstuga och ett öppet, luftigt vardagsrum för sociala tillställningar. Fyra generösa sovrum gör detta hem perfekt för familjen som söker både komfort och stil.

Detta är ditt tillfälle att skapa drömboendet i en miljö som erbjuder lugn, grönska och flexibilitet. Låt detta magiska hem i Käglinge bli ditt – välkommen hem!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Vi tar oss in i huset via ytterdörr installerad under 2020. Här möts man av e stor hall med gott om förvaring tack vare inbyggd garderob med spegeldörrar. Golvet erbjuder ljus klinker med golvvärme (vattenburen) och väggarna är vita. Här finns även uttag för centraldammsugare samt luftvärmepump för värme alternativt kyla. I hallen finns även skåp till den vattenburna golvvärmen, dimensionerat till flera rum. Även renoverad trappa.

Kök

I anslutning till hallen ligger det spatiösa köket med stor matplats, väl tilltagna arbetsytor och mycket förvaring. Köket är från Ballingslöv med luckor i björk, målade i svart och blått. Grått kakel ovan bänkskiva i laminat. Köket är i övrigt utrustat med vask och utdragbar kran, stor spishäll (2018), fläkt i svart glas ( BOSCH, 2017), diskmaskin (BOSCH, 2017), inbyggd mikrovågsugn och varmluftsugn (WHIRLPOOL, 2017) samt kyl och frys (LG, 2017). Under fötterna ligger ett ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme och väggarna är tapetserade i ljus kulör.

Vardagsrum

Vidare på nedanvåningen ligger husets hjärta, det rymliga och öppna vardagsrummet med stor yta för soffmöblemang och matbord! Här pryds golvet av ett vintage ekgolv (golvvärme, vattenburen) och väggarna är gråtapetserade. Från vardagsrummet når vi dessutom ut till den grönskande trädgården, via altandörr från 2020. I vardagsrummet kan du enkelt addera ett extra sovrum, se den alternativa planlösningen.

Badrum

Nyrenoverat badrum från år 2024. Här möts vi av en stilren klinker (Corten) på golvet som även inkluderar elburen golvvärme och kaklade väggar. Badrummet erbjuder i övrigt kommod, handfat, spegelskåp med förvaring, WC och dusch med glasdörrar. Kvalitetsintyg finns.

Sovrum

På nedre plan ligger detta rymliga sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns bra förvaring i garderob med skjutdörrar. I övrigt mörkt laminatgolv och tapet.

Tvättstuga

Tvättstuga och groventré renoverades år 2022. Här finns stilrent klinkergolv med elburen golvvärme, gott om förvaring, tvättmaskin (Electrolux 2017), torktumlare (BOSCH, 2019), vask i rostfritt stål, fjärrvärmeskåp (2022) samt elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare från år 2019. Även ny ytterdörr från år 2020.

Sovrum x 3 (OV)

På övre plan finner vi tre välplanerade sovrum. Sovrummen har mörkt laminatgolv och tapeter i varierande färg.

Allrum

Detta luftiga allrum ståtar med rymliga ytor och en klädkammare. Ljust laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Badrummet på övre plan är smakfullt renoverat år 2024. Ljust kakel och klinker med elburen golvvärme. Badrummet är utrustad med WC, badkar och kommod med handfat. Kvalitetsintyg finns.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

158 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

6

Varav sovrum:

4 - 5

TV & Bredband:

Fiberiber via Ownit (upp till 1000mbit/s) samt TV-utbud via Telenor. Ingår i samfälligheten.

Pantbrev:

11

Pantbrev summa:

3 449 000

Tillträde:

enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla

Byggnadsår:

1986

Fasad:

Mexitegel

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme, vattenburen och elburen golvvärme och Luft/Luft värmpepump.

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Renoveringar:

2024- Renovering av badrum på övre plan (kvalitetsintyg finns).
2024- Renovering av badrum på nedre plan (kvalitetsintyg finns), tvättstuga och
groventré.
2023- Gavlar renoverade, trä utbytt samt målat.
2023- Trappan renoverades med eksteg.
2022- Installation av fjärrvärme och luftvärmepump som använts till AC.
2021- Installation av altandörrar mot trädgård.
2020- Installation av ny ytterdörr samt skjutdörrsgarderob i hall.
2020- Installation av centraldammsugare.
2019- 2023- Målning av fönster.
2019- Skåp till vattenburen golvvärme dimensionerat till flera rum.
2019- Installation av mekanisk frånluftsdon.
2019- Elskåp automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2018- Installation av spabad i trädgården.
2018- Ny tvättmaskin och torktumlare.
2018- Vattenburen golvvärme i hall.
2017- Krypgrund med lucka.
2017- Installation av vattenburen golvvärme i kök.
2017-2023 Elen omdragen

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 96kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 97kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 28 apr. 2023

Övrigt:

Ankaret på framsidan ingår ej i köpet

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Uppvärmningskostnad:

15 167 kr/år

Elkostnad:

17 083 kr/år

VA:

4 799 kr/år

Sotning:

300 kr/år

Försäkring:

4 668 kr/år

Total driftkostnad:

42 017 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

3 700 kWh/år

Kommentar:

Kostnaden för samfällighet avser gemensamhetsanläggning för fiber och TV. Kostnaden betalas kapitalsvis och inkluderar fiber via Ownit (upp till 1000mbit/s) samt TV-utbud via Telenor. Elkostnaden är inkl elnätsavgift och moms. Driftkostnaderna är beräknade på säljarens drift för år 2023 och kan variera beroende på förbrukning och leverantör.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Fäktaren 9

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Malmö Käglinge GA:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Planbestämmelser:

Tomtindelning (1985-12-20) Stadsplan (1974-04-09)

Tomtarea:

849 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt med stensatta uteplatser

Övrigt tomt:

Stor tomt på fram och baksidan.

Beskrivning bilplats:

Flertalet bilar får plats på uppfarten. Garage på tomten.

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

3 970 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1986

Taxeringsvärde:

2 611 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

1 359 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Området ligger angränsande till Oxie, som i sin tur ligger beläget ca 10 km från de centrala delarna av Malmö. Mycket populärt hos barnfamiljer med dess närhet till både storstad och natur. Bebyggelsen består mestadels av villor och radhus. Här finns närhet till både grundskolor upp till årskurs 9 och flera förskolor att tillgå, vilket också bidrar till att många barnfamiljer hittat till området. Fler och fler finner fördelarna här, då befolkningsutveckling och bebyggelse har ökat kraftigt sedan 1960-talet.

Anslutningen till E65:an ligger nära, vilket gör att de boende enkelt tar sig till såväl centrala Malmö som Öresundsbron och Ystad. Likaså finns Länsväg 101 som en bra anknytning till centrala Malmö. Ypperligt läge för pendlare och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik är uppskattat. Stadsbuss finns till centrala Malmö och från tågstationen reser många pendlare längre sträckor runtom i Skåne. Ett bra nät av kollektivtrafik med många avgångar ger känslan av att inget är långt borta.

För den som inte tar sig in till någon av de större, kringliggande städerna dagligen finns Oxie Centrum i närheten. Här finns ett stort serviceutbud med livsmedelsbutik, Apotek, tandläkare samt vårdcentral med BVC. Dessutom bibliotek, frisör, gym och ett flertal restauranger. Runtom i området finns lekplatser och grönområden. Badhus, idrottsplats och fritidsgård finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande bokskogen passar bra. Här finns många aktiviteter för gammal som ung.

Fördelen med området är att bo i något som känns som en egen liten stad med alla bekvämligheter det innebär, men ändå ha naturen som granne. Här trivs föräldrar med att kunna låta barnen växa upp i en lugn, naturnära miljö och samtidigt ha större städer inom räckhåll.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Rusthållarevägen 6A, 23843 Oxie

Alla lediga objekt