Vi presenterar med glädje detta smakfullt renoverade radhus i 2½ plan på idylliska Kirseberg i Malmö. Här erbjuds ett hem där varje detalj noggrant valts ut för att skapa en elegant och sofistikerad atmosfär. Den flexibla planlösningen gör det enkelt att anpassa boendet efter dina behov och önskemål.
Interiören är sannerligen en fröjd för ögat, med moderna inslag som harmoniserar perfekt med klassiska detaljer. Stora fönster släpper in rikligt med ljus och skapar en inbjudande och varm känsla i hela huset. Det underbara köket signeras KVIK och är utrustat med kvalitativa vitvaror liksom stilrena materialval som gör matlagningen till ett rent nöje. Två helkaklade badrumsmiljöer ackompanjeras av välförsett klädvårdsrum och såväl vardagsrum som allrum av vida mått. I dagsläget erbjuds två till tre möjliga sovrum, varav en lyxigt inredd mastersvit som upptar hela det inredda tredje våningsplanet. Här lockar massor av plats och ett suveränt ljusinsläpp genom takfönster i två väderstreck.
Den härliga utemiljön erbjuder en privat oas med plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Här kan du njuta av lugna morgnar med en kopp kaffe eller grilla med vänner och familj under varma sommarkvällar.
Kirseberg är känt för sina barnvänliga kvarter och närheten till både kommunikationer och grönområden. Här har du allt du kan önska dig inom räckhåll – från skolor och förskolor till affärer och restauranger. De goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig runt, vare sig du ska till jobbet eller utforska Malmös rika utbud av kultur och nöjen.
Välkommen till ditt nya drömhem – ett hem där elegans möter funktionalitet på bästa sätt.
Hallmiljön är inbjudande med behagligt ljusinsläpp genom stort sidoljus. Elegant, mörkgrått klinkergolv möter klassiskt vitmålade väggar, vilket är ett färgval som genomsyrar hela bostaden för en enhetlig känsla. Gott om plats finns för avhängning av ytterkläderna eller förvaringsmöbel om man så önskar.
Invid hallen finner vi det smakfullt renoverade KVIK-köket från 2016, där utmärkt förvaring erbjuds bakom vita släta luckor. Påkostad stenbänkskiva i accentuerande svart pryder väggen även som stänkskydd ovanför och matchas snyggt av det mörka klinkergolvet. Vitvarorna består av kyl och frys Miele i fullhöjd (placerade i storskafferi tillsammans med skafferiskåp), integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, inbyggd ugn samt induktionshäll - samtliga från Siemens 2016. Trivsam matplats för familjen invid fönster i par.
Ifrån köket nås hemmets tvättrum som renoverades 2016 och är våtrumssäkrat med gjuten matta och nytt avlopp. Vask/tvättställ med vitt kakel ovanför samt tvättmaskin Miele och torktumlare Bosch.
Vidare inviterar ett strålande vardagsrum där ljuset strömmar in från såväl flera fönster som ljusbringande terrassdörr ackompanjerat av underbar, vitoljad parkett. Här inryms med lätthet både större middagsbord och soffgrupp för den som vill. Extra guldkant med access till njutbar trädgård där vi erbjuds rymligt trädäck och stilfull stenläggning tillsammans med prunkande grönska.
Entréplanets stilrena badrum renoverades 2017 med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Badrummet är försett med dusch bakom vikdörrar i klarglas, handfat samt wc.
En trappa upp bjuds vi in till en öppen och härligt ljus planlösning, med ett tilltalande allrum av vida mått där fönster i par skänker rikligt med ljusinsläpp. Den vackra, vitoljade parketten återfinns glädjande även här. Ursprungligen utgjordes rummet av två sovrum vilket förstås kan återställas vid behov.
I motsatt del av våningsplanet finns ett rymligt sovrum som idag nyttjas som arbetsrum. Enhetlig oljad parkett och härligt ljus ifrån två fönster.
Näst på tur står ytterligare ett trevligt sovrum, med ingång från ovan rum. Även här finner vi vitoljat parkettgolv och plats för såväl enkelsäng som skrivbord eller liknande.
Ovanvåningens badrum renoverades 2017 och bjuder på snyggt grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Inredningen består av badkar, vägghängd wc, handduksvärmare samt handfat, infällda takspotlights och golvvärme.
Ytterligare en trappa upp lockar en lyxig sovrumssvit som upptar hela det inredda våningsplanet. Flera takfönster säkerställer ett flödande ljusinsläpp ifrån två väderstreck och de generösa kvadraten inrymmer såväl dubbelsäng som skrivbord och förvaringsmöblemang. Vitoljat parkettgolv som pricken över i:t.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Radhus
Boarea:
174 kvm
Biarea:
16 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
5
Varav sovrum:
2 - 3
TV & Bredband:
Fastigheten är fiberansluten. Säljaren har TV, Open source och bredband via Telia, 250/250 för 639:-/månad.
Pantbrev:
10
Pantbrev summa:
2 400 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
2½-plans radhus
Byggnadsår:
1981
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 2017
Grundläggning:
Krypgrund
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä, betong
Fasad:
Tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Direktverkande el och luft/luft värmepump
Ventilationstyp:
Mekanisk frånluft
Renoveringar:
2016 Inredning och renovering av vindsvåning. Treglasfönster på detta våningsplan.
2016 Ombyggnad hall med tilläggsisolering, ny ytterdörr med sidoljus.
2016 Omdragning el, ny central och jordade uttag.
2023 Ny luft/luft värmepump.
Fönster: målning och underhåll årligen.
Fasad: tvättad.
Värmesystem: luftvärmepump samt nya radiatorer 2016-2017.
Beroll byggnads AB har utfört renovering med våtrumsbehörighet och elinstallation.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 52kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 105kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 sep. 2024
Övrigt:
Larmabonnemang finns att överta, fn 639:-/månad.
Dörr till gästrum flyttbar.
Antal personer i hushållet:
2 st
Elkostnad:
24 000 kr/år
VA:
10 000 kr/år
Väg/samfällighet:
700 kr/år
Total driftkostnad:
34 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
8 722 kWh/år
Kommentar:
Kostnad för renhållning ingår i kostnaden för VA.
Fastighetsbeteckning:
Mjödet 13
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Malmö Mjödet GA:1, Samfällighet: Malmö Mjödet S:26
Kontaktperson Ulrika Ahlberg, ulrika.ahlberg@gmail.com, i avgiften ingår el och underhåll av servicegången. Gemensam städdag i juni. Årsavgift 700:-.
Planbestämmelser:
Stadsplan (1985-07-02) Tomtindelning (1981-01-23)
Tomtarea:
146 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Mycket vackert anlagd trädgård med elegant stenläggning och anslutande trädäck av vida mått. Stilrent staket ramar in tillsammans med varierad växtlighet, en underbar oas att njuta av under större delen av året.
Försäkringsbolag:
Trygg-Hansa
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
5 180 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 394 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1991
Taxeringsvärde:
3 786 000 kr
Allmänt om området:
Kirseberg är en stadsdel i norr Malmö. Här har vi både flerfamiljshus, charmiga gatuhus samt lägenheter. Kirsebergs område har ett fantastiskt utbud av gröna parker som Flygfältsparken på Bulltoftafältet, Beijers park, Gerlachs park, och Garnisonsplanteringen, även kallad "Tjyvaparken".
Du har ett bra utbud av sport i Kirsebergs-området som de två fotbollsklubbarna Malmö City Football Club, BK Flagg samt damlaget Backarnas FF. I Kirseberg finns också innebandyföreningen Malmö FBC. På Segevångsbadet håller simklubben SK Ran träning på sommarhalvåret. Segevångsbadet är även öppet för allmänheten. Självklart har vi Kirsebergs Ishall där IK Pantern håller till. För den golf intresserade har vi Malmö Burlöv Golfklubb.
Kända riktmärken för området är bland annat Kirsebergsmöllan samt Gamla vattentornet.
Fram till 1972 var Bulltofta flygplats Malmös andra flygfält, och kallas av denna anledning än idag för Bulltoftafältet, kirsebergare kallar det bara för Fältet.
I skol samt förskole väg har du bra utbud med bland annat Kirsebergsskolan, Backaskolan, Bulltoftaskolan, Gripens förskola Valdemarsro förskola och Bulltofta förskola Lingonet.
Midhem är en knutpunkt som kopplar ihop bra förbindelser och kommunikationsmöjligheter. Man når enkelt både inre samt yttre ringleden men även E22 till Lund. Man har även utmärkta kommunikationsförbindelser med buss både till Malmö och Lund. Vi har även en snabbmatskedja samt en bensinmack, bra med dagvaruhandel i form av Netto och Coop, hotell och restauranger. Skulle man inte nöja har man även köpcentrumet Entré/Malmö Plaza ett stenkast bort.
Man har utmärkta parkeringsmöjligheter i områdena.