Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

55 kvm

Areakälla:

Enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Antal rum:

2

Beskrivning uteplats:

Balkong i soligt västerläge.

Andel i föreningen:

1.4506 %

Andel av årsavgift:

1.4506 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

462 797 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Baserad på 2023 årsredovisning.

Lägenhetsnummer förening:

2302

Lägenhetsnummer register:

1302

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadsår:

2011

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 85kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 11 juni 2024

Namn:

HSB Brf Akvamarinen

Organisationsnummer:

769619-5713

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Akvamarinen är en äkta bostadsförening. I föreningen finns 47 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Byggnaderna uppfördes 2011-2012. Föreningen köpte huset 2011 (äger marken, fastigheten Limhamn 155:508).

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, vatten och värme.

I föreningen finns två gemensamma gårdar med mycket grönska och två miljöhus. Det finns även övernattningsrum som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn, barnvagnsrum, styrelserum och en gemensamthetslokal som hyrs ut för föreningsstämmor.

Cykelställ finns på flertal ställen.

Ventilation finns i varje enskild lägenhet. FTX-system.
Från- och tilluftsventilation med återvinning, så kallade FTX-system, kan tillföra stora mängder ventilationsluft och systemet fungerar oberoende av väderleken, dessutom är lösningen energieffektiv.

Tvättmaskin och torktumlare finns i varje lägenhet.

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 47 garageplatser varav 16 platser har laddbox. För garageplats tillämpas kölista. Kostnaden för garageplats är 550kr/månaden. För plats med laddbox är kostnaden 750kr/månaden.

Bredband/TV:

Gruppavtal (HSB Bolina 3.1) med Telia bestående av IP-telefoni, bredband och Telias basutbud på tv kanaler, obligatorisk kostnad om 169kr/månad. 1000/1000 Mbit bredband. Telia TV paket mellan.

Renoveringar:

2024 - Energideklaration genomförd.
2023 - Installation av 16 laddboxar i garage.
2022 - OVK (Obligatorisk Ventilations - Kontroll)
2021- Installation av solceller.
2020 - Rökdetektorer installerades i hiss-schakten
2020 - Installation av nya digitala porttelefoner. Offerter togs in för att laga muren mellan A-huset och miljöhuset.
2018 - Leverans har genomförts av nya routrar och digitalboxar i samband med ett nytt avtal med Telia. Delvis ny skyltning på gästparkering har skett, vilket medfört bättre efterlevnad av obehöriga.
Målning av undertak i A- och B-huset har skett.
Röd varningslampa har monterats utanför garageporten.
Inlett ny anpassning till ny lagstiftning inom datasäkerhet , s k GDPR
2017 - Femårsbesiktning genomfördes, alla anmärkningar åtgärdade. Nya armaturer utanför A och B-husen. Värmeinstallation av C-huset förråd. Underhållsspolning av stammar och dagvattenledningar ut till gatan (bör genomföras vart 5e år)
2016 - Vindskydd -C-huset
Fortsatta byten av värmemängdsmätare i resterande lägenheter.
2015 - Investeringar i nya larm och passagesystem. Byten av värmemängdsmätare i flertalet lägenheter. Översvämning i A-huset.
2014 - Installation av extralås garageport. Montering automatisk dörrstängare C-huset. Brevlådor loftgångarna. Sandå Måleri
förbättringsmålning av gemensamma utrymmen. Skyltning besöksparkering + avtal Q park.
3 balkonger C-huset inglasade som finansierats av resp. Medlemmar

Tillåter föreningen delat ägande:

Prövas i varje enskilt fall.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 6% 2024-01-01. Inga avgiftshöjningar inplanerade i dagsläget, kontrollerat 2025-03-11.

En överlåtelseavgift tas ut om 1470 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr/pant. Kostnad tillkommer för medlemskap i HSB.

Antal lägenheter:

47

Varav hyresrätter:

1

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, uppdaterad 2024-12-30. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.

Bostadsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, vatten och värme. Kostnad för förbrukning debiteras i efterhand.

Allmänt om området:

Limhamn är ett populärt område med massor av små mysiga butiker och restauranger i en havsnära och stämningsfull miljö. Dessutom är fördelen att det finns bra kommunikationer till att enkelt ta sig in till centrala Malmö. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre.

Här finns attraktioner som Hylliekrokens golfbana, restauranger, dagligvarubutiker och mycket mer. Här finns även Limhamns småbåtshamn med en trevlig restaurang.

Limhamn nämns första gången 1522 (som Limnøhaffuen) och omnämns under 1500-talet i flera danska skrifter. Nuvarande Limhamn bebyggdes vid 1800-talets början. Först 1825 började man fiska, 1850 byggdes en skola. Fiskeläget Limhamn förvandlades under 1800-talets slut till ett betydande industri- och gruvsamhälle. 27 augusti 1886 inrättades Limhamns municipalsamhälle. År 1889 tillkom Malmö-Limhamns järnväg (MLJ, i folkmun kallad "Sillabanan"), och samma år startade Skånska Cement AB en fabrik i Limhamn. En stadsplan som lades ut för Limhamn 1888 stadgade att kvarteren skulle byggas efter ett rutnätsmönster enligt samtida stadsplaneringsmodell, men att större delen av husen skulle vara gathus. R.F. Berg var under denna tid mycket drivande personlighet inom egnahemsrörelsen som började växa fram vid denna tid, och syftet var att varje fiskare eller arbetare skulle kunna äga sin egen bostad.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.