Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

65.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Typ av mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:

Upplåten med bostadsrätt

Beskrivning uteplats:

Arrendeavgift tillkommer för uteplatsen.

Andel i föreningen:

0.22776 %

Andel av årsavgift:

0.22776 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är hämtade från HSB: Andelstal insats: 0,22776 % Andelstal årsavgift: 0,22776 %

Lägenhetsnummer förening:

123

Lägenhetsnummer register:

1003

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Henriksdal 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1973

Uppvärmning:

Fjärrvärme och frånluftsvärmepump

Ventilationstyp:

Självdrag

Ventilation datum:

Godkänd 2018-04-24

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 110kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 24 apr. 2018

Namn:

HSB Brf Henriksdal

Organisationsnummer:

746001-0726

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Henriksdal bildades 1972 i samband med att husen färdigställdes och är en äkta förening. Föreningen förfogar över 412 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2026-12-31. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.

I höghusen finns två tvättstugor. Varje tvättstuga har två stora tvättmaskiner, stor torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel. I låghusen finns en tvättstuga med två stora tvättmaskiner, stor torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
Föreningen har lokal som kan hyras ut med vissa begränsningar.

Cykelboxar i källaren samt cykelställplats inne och ute finns viss kostnad:
- Cykelboxar i källaren: ca 59 kr/mån, ingen depositionsavgift för nycklar.
- Cykelplats ute: ca 12 kr/mån och en depositionsavgift för nyckel om 500 kr debiteras (höjs var femte år).
- Cykelplats i källare (låghusen): Ingen kostnad men depositionsavgift för nyckel om 250 kr debiteras.

Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning. Den faktiska elförbrukningen för enskilda hushåll debiteras månadsvis med en förskjutning på fem månader.

Föreningen tillämpar tillsyn där både säljare och köpare bör närvara.

Föreningen har gemensam grill med bänkar. Det finns även en liten inhägnad fotbollsplan och lekplats.

Äger föreningen marken:

Tomträtt - Avtalet gäller t o m 2026 – 12 – 31.

E-post:

brf.henriksdal@gmail.com

Hemsida:

www.hsb.se/malmo/henriksdal

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 176 st garageplatser under jord och 90 garageplatser ovan jord samt 148 parkeringsplatser. Separat kösystem tillämpas som sköts av fastighetskontoret. Kostnader: Garage källare ca 380 kr/mån - det är i dagsläget kö. Garage ute ca 325 kr/mån - det är i dagsläget kö. Laddplatser finns enligt följande tillägg: Parkering ca 26 kr, Garage ute ca 72 kr. Det krävs att man har en personbil som är registrerad på någon som är folkbokförd i lägenheten. Enl. årsredovisning sker höjning av hyra för garage, mc och p-platser årligen med 2 % enligt upprättade avtal.

Bredband/TV:

Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till avgiften. . Kabel-TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn, ett grundutbud som även det tillkommer som ett obligatoriskt tillägg. .

Renoveringar:

2004 - Fasaderna fogades om.
2003-2004 - Balkongerna byggdes ut och glasades in.
2004 - Taket lades om på låghusen.
2000 - Taket lades om på höghusen.
2014 - Vatten- och avloppstammarna har inspekterades och det fanns inga akuta behov av renovering.
2016 - Kollektiv el kopplades in i föreningen.
2016 - OVK-kontroll samt rensning av ventilationskanaler.
2016 - Spolning av avloppsstammar.
2018 - Solceller installerades på samtliga låghus i föreningen.
2019 - Föreningen har installerat laddstolpar både på parkering och utegarage. 28 st är färdigställda.
2020 - Föreningen har byggt låsbart cykelförråd.
2020 - Porttelefoner har installerats.
2020 - Hissrenovering.
2020 - Byte av värmepumpar, styr- och reglerutrustning samt omläggning av gårdar.
2020 - Anläggning för sortering av matavfall har anordnats.
2020 - Renovering av skyddsrummet på Sufflörgatan 19-23 har gjorts.
2021 - Byte av samtliga dörrar till tvättstugorna och installerat digital bokning.
2022-2024 Pågående relining av bottenavlopp i samtliga fastigheter.

Planerat underhåll:
Prel. 2025 kommer byte av tappvattenledningar och relining av avloppsstammarna i lägenheterna utföras.
Föreningen planerar att byta fönstren under 2026.

Tillåter föreningen delat ägande:

Den som bor i bostaden ska ha majoritet av ägarandel.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 6% den 1/1-2024.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp vilket belastas av köparen.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

412

Antal lokaler:

4

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Hemsida: www.hsb.se/malmo/henriksdal

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2024-01-26. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Andelstalen är lämnade av föreningens ekonomiska förvaltare.
Andelstal insats: 0,22776 %
Andelstal årsavgift: 0,22776 %

Föreningen tillämpar individuell mätning av el.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Allmänt om området:

Lindeborg är ett populärt område som ligger i Malmös södra delar och består till största delen av flerbostadshus i varierande storlek. Området är trivsamt med välskötta grönområden och bostadsrättsföreningar. Närservice finns här, men du har även nära till stora köpcenter såsom Emporia och Mobilia. I området finns både Svågertorps förskola samt Lindeborgskolan som har elever från förskoleklass till nionde klass.

Pendlingsmöjligheterna och kollektiva kommunikationer från området är mycket goda och är en bidragande orsak till att området har ökat i popularitet. Med bil tar man sig snabbt ut på motorvägen som leder mot Bunkeflo i väst och Lund norrut. Möjligheterna att pendla till Köpenhamn och vidare in i Danmark är perfekta härifrån med närheten till Hyllie station och Svågertorp. I samband med att Emporia byggdes har samtidigt nya tågstationer kommit till och lett till att det har blivit enklare att ta sig in till centrum. Med stadsbuss tar du dig även snabbt in till Malmös centralare delar.

Närheten till handelsområdet på Svågertorp med IKEA i spetsen finns samt även flertalet andra stora kedjor. Du har även nära till de båda köpcentrumen Emporia och Mobilia som har gjort att området har blivit mycket populärt. Närservice finns även i området i form av ett Ica Nära som ligger i anslutning till Lindeborgstorget.

Området har även tillgång till nödvändigheter såsom vårdcentral och folktandvård. Här finns även en sporthall där det bedrivs diverse verksamheter. Området är generellt grönt och det finns olika lekplatser för familjer att besöka.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.