Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

53 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

TV & Bredband:

Bredband Brf Järven har ett avtal med OWNIT som ger alla medlemmar tillgång till 500-1000 Mbit bredband. Tillval kan göras för fler tjänster som IP-telefoni och bredbands-tv. Alla tillval betalas direkt av medlemmen. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Kabel-tv Brf Järven har via HSB Malmö ett avtal med Tele2 så alla har tillgång till ett grundutbud av digitala Tv-kanaler (tjänsten heter Digital-tv Small). Denna tjänst ingår i månadsavgiften. Önskar medlemmen ytterligare kanaler/tjänster sluts avtal direkt med Tele2 som kan erbjuda flera tjänster. Sluts eget avtal skall ett avdrag göras för att du har ett gruppavtal, avdraget betecknas Gruppavtal krypteringstjänst (-59 kronor).

Andel i föreningen:

0.2591 %

Andel av årsavgift:

0.2591 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal specificerat enligt följande: Amortering grundlån: 0.2591 % Årsavgift bostad kr/år: 0.2591 % Amortering nya lån: 0.2591 % Årsavgift lokal kr/år: 0.2591 % Andel i förening: 0.2591%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

89 251 kr

Lägenhetsnummer förening:

163

Lägenhetsnummer register:

1401

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Knutstorp 6

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1959

Ventilationstyp:

F och FTX

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 125kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 8 maj 2018

Namn:

HSB BRF Järven i Malmö

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Järven är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1959 i samband med byggnationen. Föreningens adresser är Stadiongatan 55A - E och Vendelfridsgatan 6A-B. Det finns 323 lägenheter i föreningen, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även tre lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt. Nästa omförhandling sker 2030.

HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Parkering tillägg:

Föreningen förfogar över 61 parkeringsplatser. P-platser finns att hyra genom föreningen för ca 100 kr/mån, kösystem tillämpas.

Renoveringar tillägg:

Genomförda renoveringar: 2021 - Uppfräschning av gården 2021 - Nödbelysning i trapphusen 2020 - Slipning av terazzobeläggning i trapphuset Stadiongatan 55B 2020 - Avloppsspolning i hela systemet samt filmning. 2020 - Elstam byte och byte till 3-fas i alla lägenheter. 2020 - Nytt gym, ligger på Stadiongatan 55 E i källaren. 2019 Solcellspaneler installerades på taken 2019 Byte elstammar och byte till 3-fas. 2017 Entrépartier utbytta 2016 Fasadrenovering 9-våningshuset Stadiongatan 55A-E, tvätt av 16-våningshus 2016 En föreningslokal för medlemmarnas nyttjande har färdigställts 2015 Elsystemet har modulariserats och moderniserats 2015 Trappan i Stadiongatan 55A har slipats 2015 Armaturer för utomhusbelysning har bytts ut 2015 Miljöhuset på Vendelsfridsgatan 6 har målats om 2014 Källardörrarna har utrustats med automatisk dörröppning 2014 Golven i cykelkällaren på stadiongatan 55 har målats om 2014 Källardörrarna i stadiongatan 55 har målats om 2013 Samtliga hissar är utbytta 2013 Renovering av balkongfogar och målning av de icke inglasade evakueringsbalkongerna 2013 Alla elcentraler för ingående el är utbytta 2013 Gavlarna på 16-våningshuset har fått nya fogar. De har även tvättats och impregnerats. Renovering av värmecentralerna och värmesystemet i 16-våningshuset 2010 Innergården gjordes 2009 Relining av avloppsstammarna 2009 Elementen renoverades 2008 Trapphuset fick ny golvbeläggning 2008 Nya tvättmaskiner installerades 2005 Takpappen byttes 2003 Miljöhusen gjordes 1996 Vattenstammarna byttes 1986-87 Taken renoverades 1986 Fönster renoverades 1986 Balkongerna glasades in Pågående och kommande renoveringar och underhåll 2024 - Ventilationskontroll (OVK) och imkanalrensning 2029/2030 - Fönsterbyte

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

323

Antal lokaler:

3

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Övrigt tillägg:

HSB Brf Järven i Malmö har en stor gemensam gård med mycket grönska, modern lekplats, boulebana, cykelställ och flera grillplatser samt utemöbler. I källaren finns 10 tvättstugor utrustade med 2-3 tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp eller torkrum. I föreningen finns även möjlighet att hyra övernattningsrum (200 kr/natt) och föreningslokal (600-1200kr). Hobbyrum, gym samt barnvagnsrum finns. Miljöhus på gården. Föreningen anordnar flera gemensamma aktiviteter såsom grillkvällar och resor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Föreningen har sedan 2011 gemensamt elavtal, varje medlem har sin egen mätare och debiteras första kvartalsmånaden via avgiftsavin. Ovanstående information är inhämtad från föreningen och spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/malmo/brf/jarven/

Allmänt om området:

Omtyckt område bland såväl gamla som unga, med alla förnödenheter inom räckhåll. Närheten till Pildammsparkens grönområde lockar många, med sina promenad- och joggingstråk, öppna ytor för sol och lek samt utomhusgym. Andra attribut som lockar är cykelavstånd till hav, city samt knytpunkterna Södervärn och Triangeln. Samt fotbollsstadion bara ett stenkast bort. Här finns något för alla.
En av fördelarna med området är att närheten till bra knutpunkter gör att kommunikationerna är goda till såväl resten av Malmö som till Köpenhamn och resten av Skåne via tågförbindelser på Triangeln. För den som inte vill ta tåget till Lund går bussar från Södervärn. Cykelväg finns hela vägen till Södervärn och Triangeln. Lika bra går det att ta bussens flera linjer som går förbi området, eller promenera. För den som har bil parkeras den företrädesvis på gatorna i området.

Restauranger, pizzeria och livsmedelsbutik finns precis runt knuten. Även förnödenheter som Apotek, vårdcentral och tandläkare finns i närområdet. Sjukhuset finner vi på andra sidan Pildammsparken. För den som inte endast vill nyttja Pildammsparkens utomhusgym finns det även gym i närområdet. Med cykel tar man sig enkelt till shoppingcentrat Triangeln eller Mobilia som erbjuder mängder av butiker, caféer, restauranger och livsmedelsbutik.

Området, som även kommit att kallas Stadionstaden på grund av dess närhet till Malmö Stadion, är bebyggt av flerbostadshus i olika höjder uppförda under 1950-talet. Byggandet startade i samband med uppförandet av Malmö Stadion, inför fotbolls-VM i Sverige 1958. Angränsande finns nu Eleda Stadion, som stod klar 2009.

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.