Nu har vi nöjet att presentera denna enrummaren på 15:e våningen! Bostaden präglas av en genomgående stilfull interiör, gott om förvaringsutrymme samt en balkong som innehar en fenomenal vy över Malmö. Lägg därtill bostaden läge. Lorensborg erbjuder närhet till såväl Pildammsparkens grönområde, Malmö stadion, trevliga restauranger och smidiga kommunikationer. Med ett cykelavstånd når du även triangeln, stadens puls och havet. Varmt välkommen på visning!
Väl inne i bostaden välkomnas du av hallen. Här erbjuds rum för avhängning av ytterkläderna samt en bänk med förvaring. På golvet vilar parkett vilket sedan kombineras med målade väggar i en tidlös och ljus kulör.
I anslutning till hallen är bostadens badrum beläget. Här erbjuds ljust kaklade väggar vilket sedan bryts av med ett klinkergolv i en mörkgrå nyans. Badrummet är utrustat med ett elegant handfat, kommod i en grå kulör, spegel, toalett, handdukstork samt dusch med duschdörr i klarglas.
Vidare från hallen öppnas ytan upp till bostadens rum. Här erbjuds generöst med förvaringsutrymme via garderober med skjutdörr i vitt samt spegelglas. Väggarna är målade i en modern och ljus kulör vilket sedan kombineras med ett elegant golv i en mörkare nyans. Dessutom erbjuds ett ljusbringande fönsterparti som genererar ett naturligt ljusflöde i rummet. Lägg därtill direktaccess till balkongen - en perfekt plats för att njuta av den magnifika utsikten över Malmö.
I direktanslutning till rummet finns köket. Köket präglas av ljusa kulörer på skåpsluckorna vilket sedan kombineras med en ljus bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. På golvet vilar ett elegant mönstrat klinkergolv i vita och gråa toner. Den maskinella utrustingen består av en kombinerad kyl/frys i rostfritt, spishäll, ugn samt fläkt i rostfritt.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
27 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
1
Beskrivning uteplats:
Balkong
Andel i föreningen:
0.1714 %
Andel av årsavgift:
0.1714 %
Kommentar till andelstal:
Angivna andelstal av den ekonomiska förvaltaren är: Amortering grundlån vilket uppgår till 0,1714%, årsavgift lokal kr/år vilket uppgår till 0,1714%, årsavgift bostad kr/år vilket uppgår till 0,1714%, amortering nya lån vilket uppgår till 0,1714% samt andel i föreningen vilket uppgår till 0,1714%.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
51 581 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadens indirekta nettoskuldsättning uppgår till 51 581 kr. I beräkningen har årsredovisningen för räkenskapsåret 2022-2023 använts.
Lägenhetsnummer förening:
250
Lägenhetsnummer register:
2403
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Knutstorp 1
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1959
Byggnadsår - kommentar:
Föreningens information
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
FTX/F
Energideklaration:
Energiklass: E
Primärenergital: 121kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 8 maj 2018
Namn:
HSB Brf Järven
Organisationsnummer:
746000-5171
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Brf Järven bildades 1959 i samband med byggnationen på fastigheterna Knutstorp 1 och Knutstorp 6 och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 323 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 3 lokaler, varav 1 upplåts med hyresrätt. Föreningens adresser är Stadiongatan 55A-E och Vendelsfridsgatan 6A-B. HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades 2020-01-01 och nuvarande avtal gäller till 2029-12-31.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har gemensamma tvättstugor belägna i källaren i varje hus. Det finns även cykelparkering i låsta utrymmen samt på innergården.
I källaren på Stadiongatan 55 har föreningen en hobbylokal.
I föreningen finns ett övernattningsrum, utrustat med två sängar, som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/natt och en föreningslokal som kan hyras halvdag till en kostnad om ca 300 kr och heldag/mer än 4 timmar till en kostnad om ca 600 kr för föreningens medlemmar. För utomstående är kostnaden 1 200 kr för heldag och 600 kr för halvdag (max 4 timmar).
I föreningen finns ett gym där medlemmar får träna till en kostnad av 250 kr/år och som pensionär 100 per år.
Föreningen har en lummig inhägnad innergård med tillgång till gemensamma utemöbler, grillplatser, lekplats samt boulebana.
Föreningen tillämpar gemensam el, man debiteras utefter faktisk förbrukning med 5 månaders eftersläpning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/jarven
Äger föreningen marken:
Nej
E-post:
Brf137.jarven@ownit.nu
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen förfogar över 61 parkeringsplatser (6 stycken platser har laddstolpar för elbil). P-platser finns att hyra genom föreningen för 250 kr/mån. Extra tillägg för billaddning. Kösystem tillämpas. I dagsläget är det lång kö till en parkeringsplats. Föreningen hänvisar därför till boendeparkering i närområdet eller att hyra en garageplats hos någon grannfastighet.
Bredband/TV:
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband 500-1000 Mbit/s via Ownit vilket ingår i avgiften.
Renoveringar:
Utförda renoveringar:
1986-1987 renoverades samt breddades balkonger och glasades in. Samma år byttes fönster, taken renoverades och huset på Vendelsfridsgatan kläddes i plåt.
1996 byttes vattenstammarna.
2003 byggdes miljöhusen.
2005 byttes takpappen.
2006 byttes samtliga radiatorer på Stadiongatan. Samma år byttes styr- och reglerutrustning till fjärrvärmen och en översyn av uppvärmningen gjordes.
2007 spolades alla avloppsstammar i kök och badrum.
2008 lades nytt golv i entréerna och ett nytt porttelefonsystem installerades. Samma år gjordes en energideklaration med bra värden och tvättmaskinerna i tvättstugorna byttes ut. Det sattes även upp ett staket runt gården och grindar med porttelefoner installerades. Nya planteringar, buskar, sittgrupper, grillplatser och en boulebana byggdes på innergården.
2009 relinades avloppsstammarna och samtliga element renoverades.
2010 gjordes innergården vid.
2011 infördes individuell elavläsning.
2012 installerades postboxar i entrén.
2013 byttes samtliga hissar ut, balkongfogar renoverades och målning gjordes av de icke inglasade evakueringsbalkongerna, alla elcentraler för ingående el byttes ut och gavlarna på 16-våningshuset fick nya fogar. Samma år renoverades värmecentralerna i 16- våningshuset.
2014 utrustades källardörrarna med automatisk dörröppning. Samma år målades golven i cykelkällaren och källardörrarna på Stadiongatan 55.
2015 målades miljöhuset på Vendelsfridsgatan 6 och trappan i Stadiongatan 55 slipades. Samma år modulariserades och moderniserades elsystemet och armaturer för utomhusbelysning byttes ut.
2016 färdigställdes en föreningslokal för medlemmarnas nyttjande. Samma år genomfördes en fasadrenovering av 9-våningshusen på Stadiongatan 55 A-E samt tvätt av 16-våningshuset.
2017 genomfördes en OVK-besiktning och entrépartier byttes.
2017-2020 utfördes byte av elstammar och byte till 3-fas.
2019 installerades solcellspaneler på taket på Vendelsfridsgatan och sattes i drift.
2020 filmades och spolades avloppsstammarna. Slipning av terazzobeläggning i trapphuset Stadiongatan 55B
2021 nödbelysning i trapphusen installerades. Uppfräschning av gården.
2021/2022 efter filmningen och spolningen av avloppsledningarna under 2021 konstaterades skador i reliningen som reparerades under 2022.
2024 - Ventilationskontroll (OVK) och imkanalrensning
2029/2030 - Fönsterbyte
Pågående är slipning av terazzobeläggning i samtliga trapphus, arbetet beräknas slutföras under slutet av 2024.
Planerat underhåll:
- Fortsatt reparation av relining, utbyte av golvbrunnar i källarna och råttstopp.
- Trapphusbelysning fortsätta att bytas mot LED-armaturer.
Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel och genomförs allt eftersom medel finns.
Större åtgärder behöver lånefinansieras såsom reparation av relining.
Tillåter föreningen delat ägande:
Nej
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Ej angivet
Ekonomi:
Senaste avgiftsförändringen skedde 2024-01-01, då höjdes avgiften med 2%. Föreningen har fattat beslut om att avgiften kommer att höjas med 3% 2025-01-01.
4,5 mkr av de 10 mkr som lånades upp 2022 för att finansiera reliningprojektet amorterades av. Om inget oförutsatt inträffar
planeras ytterligare 4 mkr att amorteras i april 2024 när ränta för lån på totalt 8,5 mkr ska skrivas om. Styrelsens strategi är att
amortera ner lånen så långt möjligt med minimal buffert på transaktionskontot och att ta nya lån när större investeringar
behöver göras.
Trots det bekymmersamma omvärldsläget med hög inflation och ökande kostnader, men tack vare en dryg halv miljon kr i
elprisstöd, har styrelsen kunnat välja att begränsa avgiftshöjningen till 2% fr.o.m. 2024-01-01.
Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgiften i HSB kostar 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på HSB:s hemsida www.hsb.se/malmo
Antal lägenheter:
323
Antal lokaler:
3
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera fakta med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar samt annat av betydelse för köpet.
Enligt säljarens uppgifter disponerar bostaden över ett förråd. Förrådet är beläget på 16e våningen.
Allmänt om området:
Omtyckt område bland såväl gamla som unga, med alla förnödenheter inom räckhåll. Närheten till Pildammsparkens grönområde lockar många, med sina promenad- och joggingstråk, öppna ytor för sol och lek samt utomhusgym. Andra attribut som lockar är cykelavstånd till hav, city samt knytpunkterna Södervärn och Triangeln. Samt fotbollsstadion bara ett stenkast bort. Här finns något för alla.
En av fördelarna med området är att närheten till bra knutpunkter gör att kommunikationerna är goda till såväl resten av Malmö som till Köpenhamn och resten av Skåne via tågförbindelser på Triangeln. För den som inte vill ta tåget till Lund går bussar från Södervärn. Cykelväg finns hela vägen till Södervärn och Triangeln. Lika bra går det att ta bussens flera linjer som går förbi området, eller promenera. För den som har bil parkeras den företrädesvis på gatorna i området.
Restauranger, pizzeria och livsmedelsbutik finns precis runt knuten. Även förnödenheter som Apotek, vårdcentral och tandläkare finns i närområdet. Sjukhuset finner vi på andra sidan Pildammsparken. För den som inte endast vill nyttja Pildammsparkens utomhusgym finns det även gym i närområdet. Med cykel tar man sig enkelt till shoppingcentrat Triangeln eller Mobilia som erbjuder mängder av butiker, caféer, restauranger och livsmedelsbutik.
Området, som även kommit att kallas Stadionstaden på grund av dess närhet till Malmö Stadion, är bebyggt av flerbostadshus i olika höjder uppförda under 1950-talet. Byggandet startade i samband med uppförandet av Malmö Stadion, inför fotbolls-VM i Sverige 1958. Angränsande finns nu Eleda Stadion, som stod klar 2009.