Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Malmö , Nobeltorget Amiralsgatan 83F

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Avgift: 4 467 kr
inkl. värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för Internetuppkoppling (1000mbit/1000mbit) tillkommer om 125 kr/månad. Individuell mätning och debitering av el tillkommer. Från och med 2024-06-01 justeras avgiften till 4 579 kr/mån.
Boarea: 52 m2
Rum: 2
Våning: 3 av 4
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Bekväm tvårummare med angenäm takhöjd access till balkong!

Med central adress och skyddad innergård befinner vi oss i denna bostad från 40-talet som du snart har chansen att få kalla ditt hem. Här möts du av en välplanerad lägenhet med plats att leva och trivas på så väl för dig som är själv som för paret. Vardagsrummet erbjuder trivsamma umgängesytor med härliga fönsterpartier och access till njutbar balkong, medan det intilliggande sovrummet får bli en fristad med lugn och komfort. Måltiden tillagas i det separat köket som ger plats för matbord och som bjuder på en riktigt funkisdetalj med stor portion charm med sina skåp i original. Lägg därtill ett helkaklat, stambytt badrum samt två inbyggda garderober som kompletteras av både källar- och vindsförråd. Här på Amiralsgatan får bekvämlighet och närhet definiera din vardag. Med city bara ett stenkast bort är shopping, restauranger och underhållning alltid inom räckhåll, liksom goda kommunikationer. Välkommen på visning!

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Luftig hall bjuder in med tåligt laminatgolv (2024) tillsammans med ljust tapetserade väggar. Precis innanför dörren finns plats för avhängning av ytterkläderna och för sluten förvaring finns en inbyggd garderob direkt på höger hand. För mer förvaringsmöjligheter finns ytterligare en inbyggd garderob några steg längre in.

Kök

Charmigt kök i original med luckor målade i grått och mörk mosaik ovanför bänkskivan i slitstarkt laminat. Golvet pryds utav laminat (2024) som möter tapetserade väggar och den maskinella utrustningen består utav spis (-14), kolfilterfläkt som är kopplat till utsuget, diskmaskin och kyl/frys. Plats för ett mindre matbord finns invid det ljusbringande fönstret.

Badrum

Rakt fram från entrén sett är badrummet beläget. Badrummet renoverades 2010 i samband med stambyten. Här möter klinkergolv vita kakelplattor på vägg med en mörk dekorbård. Inredning i form av wc, tvättställ, spegelskåp, dusch bakom vikdörr i frostat glas och handdukshållare.

Sovrum

Hemmets sovrum ger plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt extra förvaringsmöbel om så önskas. Fint ljusinsläpp från trevligt fönsterparti och vacker parkett möter tapetserade väggar i kombination med en mönstrad fondtapet.

Vardagsrum

Sist ut välkomnar det trivsamma vardagsrummet med parkettgolv och tapetserade väggar som möter mönstrad fondtapet. Fantastiskt ljusinsläpp får vi ifrån stora fönsterpartier och altandörren ger oss access till balkongen med plats för caféset.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

52 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Kökstyp:

kök

TV & Bredband:

Kabel-tv via Tele2 (grundutbudet) ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit 1000/1000 Mbit/s tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.

Beskrivning uteplats:

Balkongen är enligt säljaren ca 4,5 kvm och bjuder på sol från morgon till lunch.

Andel i föreningen:

1.4938 %

Andel av årsavgift:

1.4938 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andel insats: 1,4938 %. Andel av årsavgift: 1,4938 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

139 248 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 129 248 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022/2023.

Lägenhetsnummer förening:

21

Lägenhetsnummer register:

1201

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Ärligheten 2

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1947

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 133kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 161kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 maj 2020

Driftkostnad

Elförbrukning:

3 125 kWh/år

Förening

Namn:

HSB Brf Oxeln

Organisationsnummer:

746000-6112

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Oxeln i Malmö består av ett u-format hus med adress Amiralsgatan 83 A-H och innefattar 64 lägenheter som alla upplåtes med bostadsrätt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och fastigheten sköts av Hagtorn Fastighetsservice. På den gemensamma gården finns utemöbler och en murad grill som används flitigt av bostadsrättsinnehavarna.
Tomträttsavgälden har omförhandlats år 2019 och den nya avgälden gäller fram till 2029. Inför framtida förhandlingar undersöker föreningen om en fortsatt (förhöjd) tomträttsavgäld eller friköp av fastigheten är mest lämpad.

Föreningen har gemensam el. Detta innebär att medlemmarna endast betalar för sin faktiska elförbrukning via avgiftsavin.

Föreningen har miljöhus på gården. Man har också en festlokal som medlemmarna kan hyra för 300/500 kr vardag/helg per gång. Det finns även hobbyrum, motionsrum samt bastu som medlemmarna kan låna utan kostnad. Cykelrum finns i källaren.

I husets källare finns två tvättstugor samt två torkrum. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, två torktumlare, en vask samt en liten mangel.
Bokning av tvättstugor samt torkrum sker elektroniskt med hjälp av er nyckelbricka med de två bokningssystemen som sitter utanför båda tvättstugorna.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar

Äger föreningen marken:

Nej

E-post:

nuray@hsboxeln.se

Hemsida:

www.hsboxeln.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen förfogar över 41 parkeringsplatser som för närvarande kostar ca 357 kr per månad (årlig indexering om 2%). Separat kösystem.

Bredband/TV:

Kabel-tv via Tele2 (grundutbudet) ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit 1000/1000 Mbit/s tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.

Renoveringar:

I dagsläget pågår färdigställande av övernattningslägenhet.

2024 Byte av tagg-system för bokning av tvättstuga och fjärrstyrning entrédörrar.
2022 Grind vid A- och H-porten reparerad, öppnas nu för hand.
2022 Byte av värmeställdon till värmepump och cirkulationspump.
2022 Nytt brandskydd installerat i hela huset inkl. källare och vind.
2021 Elektrisk cykelpump installerad på miljöhuset.
2021 Ny torktumlare till tvättstuga 1.
2019/2020 Fasadrenovering påbörjad och lagningar utförts.
2019 Godkänd OVK-besiktning genomfördes.
2017/2018 Lagning och målning av balkonger, samt renovering av sockel och källartrappor.
2013 Godkänd OVK-besiktning genomfördes.
2012- Gemensamt bredband installerades.
2010 Vatten- och avloppsstammar till kök och badrum byttes. Radiatorer byttes i samtliga lägenheter. Samtliga badrum renoverades.
2008 Fasaden tvättades. Gården gjordes om och fräschades upp.
2005 Byttes fjärrvärmecentral.
2003 Fasaden fogades delvis om.
2002 Säkerhetsdörrar installerades.
1998/1999 Tvättstugan renoverades, maskinerna byttes ut samt ny torkanläggning installerades.
1990-tal Samtliga fönster byttes.


Planerade förbättringar i föreningen:
Trapphusrenovering.
Uppdatering av gymutrustning.
Solcellsinstallation på innertaken för föreningens gemensamma elförbrukning.
Friköp av tomträtt från Malmö stad. (Hittills avslag från Kommunen)
I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen brukar kunna godkänna delat ägande mellan föräldrar/barn eller varaktigt sammanboende (närstående).

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 2,5 % 2023-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 2,5 % 2024-01-01.

Föreningen avser att höja avgiften i juni 2024 med 2,5 %.

En överlåtelseavgift tas om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

64

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Läs mer om föreningen på www.hsboxeln.se

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-03-26. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten

Ett obligatoriskt tillägg för Internetuppkoppling tillkommer om 125 kr/månad.

Individuell avläsning sker av el då föreningen gjort en kollektiv anslutning för sina medlemmar. Nuvarande ägare har förbrukat 2421 kWh under 2023 för två personer i hushållet. Total kostnad om 3874 kr/år inkl moms.

Från och med 2024-06-01 höjs avgiften med 2,5% till 4 579 kr/mån.

Lägenheten disponerar ett källar- och ett vindsförråd.

Till lägenheten hör en balkong, föreningen har inte kunnat svara på om balkongen är upplåten med bostadsrätt eller nyttjanderätt.

Jordfelsbrytare finns installerat.

Mikrovågsugnen ingår ej.

Säljaren informerar om att det finns hack i handfatet i badrummet, dock inga sprickor.

Omgivning

Allmänt om området:

Nobeltorget, Östra Sorgenfri, Brantevik och Annelund ligger i Södra innerstaden av Malmö. I detta område finns ett rikt bostadsliv som är högt eftertraktat med ett torg som lockar många. Nobeltorget är ett grönt torg som ligger i närhet till den kända Nobelvägen och tar dig med enkelhet till resten av Malmö stad. Lantmannagatan och Amiralsgatan går också här och med den nya superbusslinjen som eventuellt ska bli spårvagnstrafik i framtiden är det med enkelhet du färdas runt i denna stadsdel. Vill du in till Malmö City eller Centralstationen tar det dig ca 10 min med buss att nå ditt mål. Nobeltorget fungerar som en målpunkt och mötesplats.

Bostäderna som finns i detta område och dess planlösning är omsorgsfullt genomarbetade med väl disponerade grönytor. Den röda tegelarkitekturen och de återkommande formerna gör att kvarteren är enhetliga utan att vara enformiga.

I närområdet finns ett bra utbud av matbutiker, videobutiker, pizzerior och vill du utöka ditt utbud så ligger Möllevångstorget och Folkets Park på ett bekvämt avstånd med ca 10 minuters promenadavstånd. Här finns gott om restauranger och barer. Här finns även torghandel med frukt och grönt samt mat från världens alla hörn.

Utbildning och skolor i alla åldersgrupper upp till gymnasieålder ligger på skönt promenadavstånd.

I området finns boendeparkering samt gatuparkering som kan erbjuda möjligheter att gratis parkera sin bil. En del av föreningarna har p-platser som de boende kan hyra. Hör med din förening vad som gäller i ditt enskilda fall.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningspliktA
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Amiralsgatan 83F, 23841 MALMÖ

Budhistorik

1 050 000 kr 1 22 apr. 2024
Alla lediga objekt