Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

22.2 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

1

Andel i föreningen:

0.66667 %

Andel av årsavgift:

0.64 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

66 204 kr

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1946

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 167kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 1 okt. 2018

Namn:

Brf Storbragden

Organisationsnummer:

746000-2160

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Storbragden är en äkta förening som byggdes och bildades år 1945. Föreningen upplåter 67 lägenheter och 4 lokaler med bostadsrätt fördelade i ett hus med fyra våningar. Föreningen har ekonomisk förvaltning via RÅDAB. Föreningen är medlem hos Bostadsrätterna. Fastighetsskötsel via Bröderna Håkanssons Fastighetsservice. Föreningen innehar tomten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper fr o m 2019-01-01, med avgäldsperioder om 10 år.

Gemensamhetsutrymmen:
Det finns två tvättstugor i källaren. Vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Bokas via nyckeltavla.
Gemensam innergård för medlemmar att utnyttja. Utrustad med stort bord och stolar samt två murade grillar. Trädgårdsodling. Trädgårdsgrupp finns.
I fastigheten finns gemensam fritidslokal med pentry, porslin, stolar, bord och även två toaletter. Även möjlighet att låna för övernattning. Nyttjas för 100 kr/dygn.

Cykelrum, hobbyrum samt sopsortering.

E-post:

info@brf-storbragden.se

Hemsida:

http://brf-storbragden.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Boendeparkering råder i området.

Bredband/TV:

Kabel-TV via Telenor. Föreningen prenumererar på ett basutbud som ingår i avgiften och är gemensamt för alla lägenheter i huset. Bredband via Ownit. 100/100 mbit/s ingår i avgiften.

Renoveringar:

1985-1987 Byte av stammar kall-/varmvattenledning. Tillbyggnad soprum samt målades trapphusen.
1987-1990 Fönsterbyte i hela fastigheten
1994 installerades nya torkrum med nya avfuktningsanläggningar
1995 Byte av tak
1998 installerades ny fjärrvärmecentral och fastigheten anslöts till fjärrvärmenätet
1999 Spolning av samtliga rörstammar och stickrör. Samma år byttes samtliga 18 balkongplattor och tillhörande balkongräcken.
2000 gjordes en komplett renovering av utemiljön/gårdsmiljön
2003-2004 Byte el stammar/system/armaturer mm
2009 installerades nya torktumlare
2010-2011 Relining av avloppsstammar
2011 renoverades fritidslokalen och fyra nya tvättmaskiner köptes in.
2012 renoverades källartrappor och sockeln.
2013-2014 byttes samtliga lås till de gemensamma utrymmena och ventilation/insatsrör i murade kanaler renoverades. Ok att installer riktig fläkt.
2015 utfördes en fördjupad statusbesiktning av fastigheten. En energikartläggning av fastighetens energiförbrukning genomfördes också. Avloppstammarna spolades.
2018 Iordningställande av skyddsrummen
2018 Fasadrenovering
2020-2021 Betongtätning och målning i källaren
2022 Arbete på framsidan av fastigheten, stenläggning och nya cykelställ. Översyn av brandskydd.

Kommande underhåll:
Inga större renoveringar planerade.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

El betalas via avgiftsavin. Inget separat avtal behöver tecknas av medlemmarna utan är kollektivt tecknat av föreningen. Betalas baserad på lägenhetens yta. Alla medlemmar ansvarar för att hålla användningen på en så låg nivå som möjligt. Bostadsrättstillägg är tecknat kollektivt för föreningens medlemmar.

Föreningen höjde avgifterna med 6% 2024-01-01. Inga beslutade avgiftsförändringar finns (kontrollerat 2024-03-23).

Överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbelopp ca 1 208 kr.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp ca 483 kr betalas av köparen.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

483 kr

Övrigt:

Föreningen brukar en gång per år ordna en grillfest i trädgården för medlemmarna.

Två gånger per år brukar föreningen beställa en container.

Besök görna föreningens egna hemsida Föreningens hemsida www.brf-storbragden.se

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-03-23. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om området:

Nobeltorget, Östra Sorgenfri, Brantevik och Annelund ligger i Södra innerstaden av Malmö. I detta område finns ett rikt bostadsliv som är högt eftertraktat med ett torg som lockar många. Nobeltorget är ett grönt torg som ligger i närhet till den kända Nobelvägen och tar dig med enkelhet till resten av Malmö stad. Lantmannagatan och Amiralsgatan går också här och med den nya superbusslinjen som eventuellt ska bli spårvagnstrafik i framtiden är det med enkelhet du färdas runt i denna stadsdel. Vill du in till Malmö City eller Centralstationen tar det dig ca 10 min med buss att nå ditt mål. Nobeltorget fungerar som en målpunkt och mötesplats.

Bostäderna som finns i detta område och dess planlösning är omsorgsfullt genomarbetade med väl disponerade grönytor. Den röda tegelarkitekturen och de återkommande formerna gör att kvarteren är enhetliga utan att vara enformiga.

I närområdet finns ett bra utbud av matbutiker, pizzerior, caféer och vill du utöka ditt utbud så ligger Möllevångstorget och Folkets Park på ett bekvämt avstånd med ca 10 minuters promenadavstånd. Här finns gott om restauranger och barer. Här finns även torghandel med frukt och grönt samt mat från världens alla hörn.

Utbildning och skolor i alla åldersgrupper upp till gymnasieålder ligger på skönt promenadavstånd.

I området finns boendeparkering samt gatuparkering som kan erbjuda möjligheter att gratis parkera sin bil. En del av föreningarna har p-platser som de boende kan hyra. Hör med din förening vad som gäller i ditt enskilda fall.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.