Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Malmö , Ön Sundholmsgatan 15
4 295 000 kr
Avgift: 7 171 kr
inkl. värme, vatten, kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 121 kr/månad och administrativ avgift IMD om 20 kr/månad. Föreningen har ett gemensamt el-avtal, där bostadsrättshavaren debiteras kvartalsvis mot faktisk förbrukning.
Boarea: 108 m2
Rum: 4
Våning: 2 av 3
Våning 2 och 3 (trappa i bostaden)
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Unik våning med två balkonger och en stor takterrass!

Välkommen till en modern etagevåning på en av Malmös mest eftertraktade adresser, med ett oslagbart läge nära havet och charmiga Limhamns centrum. Här bor ni på bekvämt avstånd till både det pulserande stadslivet i Malmö och den rogivande kustlinjen. Området bjuder på härliga promenadstråk längs vattnet, mysiga kaféer, samt närhet till affärer och restauranger – perfekt för den som söker både lugn och närhet till stadens alla bekvämligheter.

Invändigt möts vi av en ljus och inbjudande etagevåning, där ekparkett och ljust tonade väggar skapar en varm och modern atmosfär. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och bidrar till den öppna känslan genom hela bostaden. På entréplanet finns de sociala ytorna i form av ett stilrent kök signerat HTH, där den vita inredningen och den semiöppna planlösningen mot vardagsrummet ger en perfekt yta för matlagning och umgänge. Vardagsrummet har direktaccess till en av bostadens balkonger, där ni kan njuta av solens strålar.

Bostaden har tre sovrum, varav två finns på ovanvåningen. Det ena sovrummet har en egen balkong med utsikt, medan det andra öppnar upp mot den fantastiska terrassen om cirka 20 kvadratmeter, där ni kan avnjuta en magnifik utsikt med havsglimt från tre väderstreck. Här finns gott om plats för både loungemöbler och solstolar – en perfekt plats för avkoppling eller sociala tillställningar.

För den praktiska delen av livet finns ett helkaklat badrum på entréplanet, utrustat med tvättmaskin och torktumlare. På ovanvåningen finns även en helkaklad toalett för extra bekvämlighet.

Denna bostad erbjuder en perfekt balans mellan stil, funktion och läge – en sann drömbostad för dig som söker både närhet till havet och bekvämligheter samt en modern och funktionell inredning.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Entrén är välkommande och hallen består av släta och ljust målade väggar samt ett mörkt klinkergolv innanför ytterdörren som sedan övergår till klassisk parkett. En bra rymlig hall med god förvaring i form av garderob och gott om plats för avhängning av ytterkläder.

Badrum

I det moderna och helkaklade badrummet i vitt/svart hittar vi all utrustning som vardagen kräver. Rymlig duschhörna med glasdörrar, handfat med vit kommod, spegel, WC, handdukstork, förvaringsskåp samt en separat tvätt-avdelning med både tvättmaskin och torktumlare från Bosch. För att höja känslan av lyx finns här även skön golvvärme.

Sovrum 1

Sovrummet på entréplan har ett härligt ljusinsläpp med ljusa väggar och ekparkett på golvet. Rummet kan användas som ett sovrum, hemmakontor eller barnrum.

Kök

I direkt anknytning till sovrummet hittar vi det stilrena köket från HTH. Vita skåpsluckor med rostfria handtag med vitt kakel ovan grå arbetsbänk (virr varr). Köket är utrustat med diskmaskin, inbyggnadsugn, stor induktionshäll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn samt en hel kyl och frys. På andra sidan om köket hittar vi extra förvaring i form av bänkskåp, hyllor och vitrinskåp även dessa är från HTH. Öppen planlösning in mot vardagsrummet gör detta till en perfekt plats för dig som gillar att laga mat till vänner och familj.

Vardagsrum

Till höger från hallen möts man av det ljusa och rymliga vardagsrummet med en öppen planlösning till köket. Vackert ekparkettgolv och rikligt med ljusinsläpp från fönsterpartiet samt utgång till bostadens första balkong i solsäkert söderläge. Tack vare den öppna planlösningen får ni plats med både en stor soffgrupp och matbord. I vardagsrummet finner vi även trappan upp till andra våningsplanet.

Sovrum 2

På andra våningsplan möts vi av ett stort sovrum med ekparkett och vita väggar. Rummet kan vid önskemål delas upp till två mindre sovrum. Från sovrummet når ni även bostadens andra balkong vänd mot föreningens lugna innergård.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet har ett stort fönster ut mot terrassen och rymmer en stor dubbelsäng samt garderober.

Takterrass

Det som verkligen lyfter hela våningen är den fantastiska terrassen om hela 20 kvm. Här kan ni spendera många sköna dagar och kvällar och njuta av havsutsikt i tre väderstreck. Här får ni plats med loungemöbler, solstolar och odlingslådor. Varför inte bjuda in familj och vänner på grillkvällar?

Toalett

Intill sovrummen på andra våningsplanet hittar vi även en toalett i helkaklat utförande med mörk klinker på golv och vitt kakel på väggar. Här finns wc, handfat och spegel.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

108 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3

Beskrivning uteplats:

Två balkonger vänd åt söder samt en stor terrass om ca 20 kvm med havsglimt.

Andel i föreningen:

1.59 %

Andel av årsavgift:

1.59 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Bredablick. Andel i förening. 1,59 %. Andel årsavgift: 1,59 %. Andel insats har ej specificerats av föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

1 112 898 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 112 898 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

1522

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Sundholmen 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2012

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 98kWh/m² och år
Energiklass: D
Energideklaration: Utförd
Datum: 1 sep. 2016

Förening

Namn:

Brf Sundholmen 1

Organisationsnummer:

769620-6445

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Sundholmen 1 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 84 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt.

Föreningen bildades 2009 (äger marken).

Föreningen har en välskött innergård med utemöbler och lekplats, cykelrum finns i källaren.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i IF, dock inkluderar inte detta bostadsrättstillägget för medlemmarna.

Äger föreningen marken:

Äger marken.

E-post:

brfsundholmen1@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns 64 garageplatser (ca 700 kr/månad) och 11 parkeringsplatser (ca 400 kr/mån). 8 MC/mopedplatser.

Bredband/TV:

Alla hushåll är anslutna till Ownit 100 Mbit/s fiber, kostnad om 109 kr/månad är obligatoriskt och läggs på månadsavgiften. TV finns via Tele2 grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Renoveringar:

2024 installerades solceller.
2023 drivit projekt för solcellsinstallation.
2020 installerades pollare.
2019 installerades gemensam el.
2019 genomfördes underhållsspolning.
2019 installerades frånvärmepump.
2019 byggdes fyra parkeringsplatser.

Föreningen följer en underhållsplan.

Inga större renoveringar och underhåll är planerade.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

2024-01-01 höjdes avgiften med 8 %.
2025-01-01 kommer avgiften att höjas med 5 %.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående föreningsuppgifter är inhämtade från föreningen 2024-11-07 www.sundholmen1.se. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna innan köp.

Allmänt

Föreningen har IMD av el.
Bostaden disponerar ett källarförråd.

Observera att avgiften kommer att höjas med 5 % från och med 2025-01-01. I samband med detta kommer även bredbandsavgiften att höjas med 30 kr/månad.

Omgivning

Allmänt om området:

Ön är egentligen inte alls en ö, utan en halvö som heter Sundholmen. Fast när det talas om Ön i Malmö så vet alla vad som menas. Öns historia börjar redan på tidigt 1900-tal, då var det faktiskt en riktig ö med en klaffbro som länk till fastlandet. Vid bron fanns en stor båthamn. Mellan 1916 och 1921 byggde Limhamns Skeppsvarv både flygplan och båtar här. Vattnet som strömmade mellan ön och fastlandet gjorde att båtarna som låg förtöjda i den gamla hamnen blev skadade, varför man fyllde igen hamnen och Sundholmen förvandlades till en halvö.

Ön började bebyggas med bostadshus på tidigt 90-tal, och sedan dess har ett trivsamt och lugnt bostadsområde växt fram. Den havsnära naturen i kombination med den moderna arkitekturen, gör Ön till en unik plats att bo på. Här har vi också närheten till Limhamn med dess småbåtshamnar, mysiga fiskehytter, delikatessaffärer och fina kvarterskrogar. Det finns en dykplats efter hamnbassängen och Ön är ett paradis för fiskeälskare. Miljön på Ön lämpar sig dessutom perfekt för både löprundor och cykling.

Härifrån går det snabbt att ta sig till både Malmö och Köpenhamn. Från Ön finns direktbusslinje både in till Malmö Central och till Svågertorp. Väljer du istället bilen har du närheten till Öresundsbron, och du får inte glömma att njuta av den vackra utsikten från Limhamnsvägen.

Ön har en egen F-5 skola. Vid brofästet hittar du Friskis & Svettis, och ett litet Närlivs där intill.

Det finns betalparkering för besökande. De flesta föreningar tillhandahåller egna parkeringsplatser eller garage.

Övrigt:

Det finns en dykplats efter hamnbassängen och Ön är ett paradis för fiskeälskare. Miljön på Ön lämpar sig dessutom perfekt för både löprundor och cykling.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt:
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Sundholmsgatan 15, 21643 Limhamn

Alla lediga objekt