Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Malmö , Östervärn Höstgatan 43
4 195 000 kr som utgångspris
Avgift: 5 827 kr
inkl. värme, VA, bredband, kabel-tv samt bostadsrättstillägg.
Boarea: 109 m2
Rum: 4
Våning: 4 av 4
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Otrolig 20-talsvåning högst upp i huset!

Välkomna upp till denna fantastiska 20-talsvåning på charmiga Östervärn i Malmö! Denna fyrarummare i vacker byggnad från 1923 kombinerar tidlös elegans med moderna bekvämligheter och erbjuder ett hem där historiens vingslag möter nutiden i optimal harmoni.

När vi kliver in genom dörren möts vi av vackra plankgolv som löper vidare genom hela bostaden. De gedigna trägolven kompletteras perfekt av bevarad stuckatur och en imponerande takhöjd som inger en enhetlig känsla av rymd och ljus. Varje rum bjuder in till att upptäckas, och det lika generösa som utsmyckande burspråket i matsalen släpper in ett strålande ljusflöde som fyller rummet med en varm och inbjudande atmosfär, liksom en imponerande fri utsikt över Kirseberg.

Våningen erbjuder en attraktiv, genomgående planlösning som ger ett naturligt och bekvämt flöde mellan rummen. Via master bedroom i gårdsvänt läge har vi direktaccess till den stämningsfulla balkongen. Här njuter vi såväl av morgonkaffet innan dagen startar likväl som ett glas vin till kvällssolen med utblick över den lummiga innergården, en grönskande oas mitt i stadens puls.
Lika tilltalande är det lyxiga badrummet som har renoverats med detaljskänsla och påkostade materialval. Spa-känsla erbjuds och det inbjudande badkaret är minst sagt lockande under de kyligare månaderna.

Belägen på ett eget våningsplan, högst upp i byggnaden, garanteras inte enbart en strålande utsikt utan också en tyst och privat boendemiljö. En sfär för avkoppling, där livets goda stunder får ta plats bortom vardagens brus.

Välkomna hem!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen bjuder in med brädgolv i original vilket är ett genomgående inslag i hela bostaden, vilket möter väggar med vacker tapet i naturnära mönster och färg. Här finner vi plats till förvaring och avhängning.

Badrum

Det hänförande badrummet renoverades 2022 med hög detaljrikedom och spakänsla! Svartvita klinkers vilar på golvet och matchas med vitt kakel på väggarna i halvförband samt mörkgröna väggar och tak. Här erbjuds såväl regndusch bakom industriglasväggar som badkar i tidsenlig stil. Vackert fönsterparti mot gården som ger ett fantastiskt ljus. Vidare finns här wc, handfat med kommod i en grön ton, spegelskåp samt handdukstork. Inredningen är från Vedum. Våtrumsintyg finns.

Gäst-WC

Ljus gäst-wc med wc samt handfat. Frostat, infällt fönster mot trapphuset i original som ger karaktär.

Matsal

Våningens hjärta ligger belägen i fil mellan kök och vardagsrum. Här ser vi fram emot många fina kvällar, med plats till ett rejält matbord invid det charmerande burspråket med utsikt över "backarna". Stuckatur, lamprosett och glasinfattade dubbeldörrar mellan rummen adderar än mer charm. Brädgolv och målade väggar i en naturgrå nyans (2018/2019).

Vardagsrum

I fil med matsalen, bakom pampiga dubbeldörrar i original, finner vi det rymliga vardagsrummet med ett fantastiskt fint ljusinsläpp. Här inreder vi med enkelhet en större soffgrupp och har plats till våra nära och kära. Brädgolv och fortsatt målade väggar i en naturgrå ton (2022).

Kök

Det generösa köket blir en naturlig samlingsplats med den sociala köksön i centrum. Rummet inger en härlig lantlig känsla, med vita skåpsluckor och ett matchande bakomliggande stänkskydd i svart klinker. Maskinparken består av kyl och frys i rostfritt från Electrolux, integrerad diskmaskin Whirlpool, gashäll och ugn i rostfritt från Ariston samt fläkt. Köksön skapar förutom en social funktion även bra med arbetsyta där bänkskivan i trä har uppdaterats 2024, liksom handfatet. Rummets yta möjliggör för ett matbord liksom ytterligare förvaringsmöbler, och även här skänks rikligt med ljus från de två fönsterpartierna i österläge. Fortsatt brädgolv samt vitmålade väggar.

Sovrum 1

Via en tidstypisk "halva" når vi bostadens master bedroom av vida mått. Rummet erbjuder plats till dubbelsäng samt ytterligare förvaringsmöblemang, även om vi redan erbjuds detta i den angränsande inbyggda klädkammaren från "halvan". Från detta rum har vi även access till bostadens balkong som ligger i eftertraktat västerläge, med utsikt mot det grönskande kastanjeträdet och den lummiga innergården. Brädgolv, målade väggar och tak i en lugnande, midnattsblå kulör (2023/2024).

Sovrum 2

Detta rum agerar i dagsläget gästrum men fungerar lika bra som barnrum eller kontor utefter behov och önskemål. Här finner vi plats till säng och förvaringsmöbel. Här finner vi även det gamla skafferiet från originalköket som idag används som förvaring. Trivsamt ljusinsläpp från fönsterpartiet som även detta blickar ut över den lugna innergården. Brädgolv under fötterna samt väggar målade i en behaglig, grön ton (2023/2024).

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

109.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Beskrivning uteplats:

Balkong i eftertraktat sydvästläge.

Andel av årsavgift:

8.20347 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal lämnade av föreningens ekonomiska förvaltare.

Lägenhetsnummer förening:

1022

Lägenhetsnummer register:

1301

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1923

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 171kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 27 aug. 2019

Förening

Namn:

BF Frey u p a

Organisationsnummer:

746000-1220

Organisationsform:

Bostadsförening

Allmänt om föreningen:

BF Frey u p a är en äkta bostadsrättsförening med 16 lägenheter och 1 lokal i Malmö. Föreningen bildades år 1926 då man även förvärvade fastigheten Frey 5, som således innehas med äganderätt. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Kollektivt bostadstillägg ingår i föreningens försäkring. Föreningens hus byggdes 1923.

Föreningen har en fin och mysig innergård med gräsmatta, gemensamma utemöbler och grillar. Gården är avskärmad från gatan och bilar.

Det finns en tvättstuga belägen på vinden, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och torkrum. Tvättstugan bokas via app.

Medlemmarna i föreningen har också fri tillgång till både bastu, gym, cykelrum samt en torkvind som går att nyttja som festlokal.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor, 100/100 Mbit/s. Både TV och bredband ingår i avgiften.

Renoveringar:

1997 byttes fönster.
2000/2001 installerades två nya pumpar till fjärrvärmen.
2001 stambyte av tappvattenstammar och avloppsstammar i kök och badrum.
2004 installerades nya maskiner i tvättstugan.
2005 reparerades taket.
2006 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2007 renoverades trapphus.
2008 renoverades fastighetens murkrön.
2010 renoverades fasaden och taket lades om. Fiberkabel för bredband drogs in.
2015 drogs ny el i fastigheten och nya elskåp sattes upp.
2018 nya tvättmaskiner och torktumlare.
2019 uppfräschning av innergården.
2020 elarbete i de gemensamma utrymmena.
2022 elarbete samt nya portar.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Avgiften höjs med 4% från och med 2025-01-01.
Föreningen äger sin mark och har idag en skuldsättning på 4 371 kr/kvm enl. senaste årsredovisningen

En överlåtelseavgift om 1 470 kr tas ut och betalas av köparen. Pantsättningsavgift om ca 588 kr/pant betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

16

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Ovanstående information är hämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt

I månadsavgiften om 5 827 kr ingår värme, VA, bredband, kabel-tv samt bostadsrättstillägg (avgiften gäller from 1/1 2025).

Lägenheten är registrerad som 5 rok i lägenhetsförteckningen, men disponeras i dagsläget som 4 rok.

Säljarna vill informera om att följande ingår i köpet:
Hatthylla, knopplist i badrum, inredning i klädkammare och spegel i hall.

Säljarna vill upplysa om följande kända fel och brister:
- Det finns repor i handfatet i gäst-wc, men fungerar som det ska.
- Vänstra lampan till köksfläkten fungerar ej.
- Minsta plattan på spisen, längst upp till höger, fungerar ej.

Lägenheten disponerar i dagsläget över ett källarförråd med full takhöjd samt ett vindsförråd med sluttande tak.

Omgivning

Allmänt om området:

Östervärn är ett närområde runt Värnhemstorget. I området finns bland annat Östervärnsgatan, Ringgatan, Värnhemsgatan, Höstgatan, Zenithgatan, Vårgatan och Sallerupsvägen.
Mellan Sallerupsvägen, Nobelvägen, Höstgatan och Lundavägen finns bebyggelse med byggnader från sekelskiftet. Dessa kvarter byggdes efter en stadsplan ritad i början av 1900-talet av Major Nilsson. Utformning av gatunätet med oregelbundna kvarter och krökta gator är tidstypiska. Denna bebyggelse utgör delvis en inramning av Värnhemstorget. Flera tomter i området har bebyggts med nya fastigheter.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Höstgatan 43, 21217 Malmö

Alla lediga objekt