Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

58 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Beskrivning uteplats:

Bostaden har access till en balkong i härligt västerläge.

Andel i föreningen:

0.91 %

Andel av årsavgift:

0.91 %

Kommentar till andelstal:

Andel insats har ej specificerats av ekonomisk förvaltare. Se andelstal under 'allmänt om lägenheten'.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

141 544 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 141 544 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

22

Lägenhetsnummer register:

1201

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Bollebygd 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1944

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 114kWh/m² och år
Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 feb. 2019

Namn:

HSB Brf Erikstorp

Organisationsnummer:

746000-5890

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB brf Erikstorp är en äkta förening och bildades i samband med byggnationen 1944. Föreningen är belägen på Regementsgatan 27A-F och Erikstorpsgatan 24 och består av ett flerbostadshus med 105 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt och det finns även 3 bostadsrättslokaler. Föreningen äger marken. Föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick AB.

Föreningen har en samlingslokal med pentry med plats för upp till 30 personer.
Hobbyrum/verkstad.
Cykel- samt barnvagnsförråd.
Föreningen har en lummig innergård för trivsamma grillkvällar vilken är utrustad med sandlåda för de yngre medlemmarna.
I föreningen finns två tvättstugor och en tredje tvättstuga som används som akuttvättstuga och som ej behöver bokas i förväg. De två stora tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare vardera. Därtill vardera ett torkrum. Akuttvättstugan har en tvättmaskin och en torktumlare.

Föreningen tillämpar gemensam el. Sedan våren 2021 är samtliga elmätare anslutna till internet och fjärravläses.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ett bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreningens balkonger upplåts med nyttjanderätt.

Äger föreningen marken:

Ja.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Boendeparkering råder i området, för mer information se www.malmo.se

Bredband/TV:

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Bahnhof som leverantör av bredband och IP-telefoni och med Tele2 som leverantör av TV-tjänster. Ett basutbud av TV ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 62 kr/månad tillkommer till avgiften och avser bredband 1000 Mbit/s samt IP-telefoni. Flytt av telefonnummer (portering): 199 kr. Router Bahnhof: 995 kr (krävs endast om man väljer att använda IP-telefoni via Bahnhof).

Renoveringar:

Följande renoveringar och underhåll har skett i huset:
1986 byttes samtliga fönster.
1990 renoverades tvättstugor och torkrum.
1992 byttes rör till kall- och varmvattenstammar.
1995 renoverades balkonger och soprum.
1996 installerades nya hissar och man gjorde även en översyn av el i alla lägenheter.
1997 asfalterades gården.
1998 spolade man avloppsstammarna samt renoverade trapporna.
1999 installerades ett nytt låssystem.
2000 byttes tvättmaskiner och torktumlare och källaren renoverades.
2004 taket lades om, avloppsstammarna spolades och man renoverade och putsade om fasaden.
2005 rensades ventilationskanalerna.
2007 upprättades miljörum.
2009 elektriska lås med taggsystem installerade.
2010 spolades avloppsstammarna, ventilationskanalerna rensades, dörrstängare till portarna byttes, samlingslokal byggdes, gården renoverades och brandfiltar delades ut till alla lägenheter.
2011 nya planteringar på gården gjordes och pentry inrättas vid trappa C.
2012 akuttvättstuga inrättas vid trappa E och kameraövervakning installeras vid miljörummet.
2013 målning av tvättstugor och inköp av nya maskiner.
2014 dränerades östra sidan av huset och entrédörrar byttes för att stämma överens med originalutförande.
2015-2017 relining av avloppsstammar.
2017 gemensamt miljöhus färdigställdes på gården.
2019 innergården dränerades.
2020 elektronisk tidsbokning av tvätt- och torkstugor samt fritidslokal har införts, miljörummet har fått taggläsare och portsystemet har bytts ut.
2021 installerades nya elmätare i samtliga lägenheter för fjärravläsning av individuell elförbrukning. Även temperaturgivare installerades i samtliga lägenheter för att mer precist kunna optimera värmen i huset. Samma år utfördes underhållsspolning av avloppsstammarna och marksten på innergården lades om.
2022-23 byttes samtliga fönster och fönsterdörrar.
2023-2024 - Renovering av ventilation.

Planerat underhåll/renoveringar:
Byte av hissar.

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter delat ägande, dvs. när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten. Dock måste båda parter äga minst endera 10 %.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningen höjde årsavgiften med 2% den 1/1 2025.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp och Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp vid pantsättning.

Antal lägenheter:

105

Antal lokaler:

3

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Se även föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/erikstorp/.

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andelstal årsavgift: 0,91 %
Andelstal insats: 0,91 %
Inga vidare specifikationer har angivits.

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett vindsförråd.
Till lägenheten hör en balkong, föreningen har informerat om att balkongen innehas med nyttjanderätt.

Ett obligatorisk tillägg om 62 kr/månad tillkommer till månadsavgiften och avser bredband.

Föreningen har gemensamt avtal för el. En schablonkostnad debiteras tillsammans med månadsavgiften, avstämning för faktiskt förbrukning görs därefter en gång om året i mars.

Kända fel och brister: En liten spricka i handfat i badrum samt puts har lossnat från vägg i vardagsrummet pga av tidigare tavla.

Nuvarande bostadsinnehavare informerar om följande: Mikrovågsugn och platsbyggd skohylla ingår i köpet.
Nuvarande bostadsinnehavare informerar om följande: Kökslampor ingår ej i köpet.

I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Allmänt om området:

Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.

I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.

Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.