Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Malmö , Ribersborg Roslins väg 8
4 195 000 kr som utgångspris
Avgift: 6 533 kr
inkl. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/månad för tv/bredband tillkommer.
Boarea: 94 m2
Rum: 3
Våning: 2 av 4
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Trerummare i attraktiva Ribersborg med direktaccess till en njutbar balkong!

Med endast ett stenkast från Ribersborgsrivieran finner vi denna generösa våning med optimalt ljusflöde och rymliga rum. Här erbjuds ett trivsamt boende med attraktiva attribut såsom gedigen takhöjd och stora fönsterpartier, som harmoniserar med den smakfulla köksinteriören i öppen planlösning med vardagsrummet. Från både vardagsrummet och köket når ni smidigt balkongen. Bostaden har även ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter samt två rymliga sovrum. Föreningen erbjuder dessutom en gemensam takterrass, perfekt att nyttja under årets varma månader.
Njut av denna våning på ett eftertraktat läge i Ribersborg, med närhet till havet, stadens parker samt ett flertal caféer och restauranger. Varmt välkomna på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, samt ytterligare förvaringsmöjligheter i garderob och klädkammare. På golvet ligger klinkers och väggarna är målade i beige. I taket finns inbyggda spotlights.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket, vilket skapar en rymlig och luftig känsla. Här finns plats för både soffa och matbord. Fint ljusinsläpp från stora fönster och balkongdörr, som leder ut till en njutbar balkong med morgon- och förmiddagssol. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i beige.

Kök

Smakfullt kök från Ballingslöv med träluckor som harmonierar fint med den mörka bänkskivan och det vita kaklet ovanför. Den maskinella utrustningen består av en gasspis, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn från Miele samt kyl och frys med ismaskin från Electrolux. Extra arbetsyta och förvaring finns i köksön, som har samma design. På golvet ligger klinkers och väggarna är målade i beige. I taket finns inbyggda spotlights.

Sovrum

Sovrum 1: Väl tilltaget sovrum med utrymme för dubbelsäng, och tillhörande möblemang. Rummet får ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i beige.

Sovrum 2: Även detta rum erbjuder generösa kvadratmeter och utmärkta förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Ett stort fönster släpper in fint naturligt ljus. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i beige.

Badrum

Helkaklat badrum med grått klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna med duschväggar och tvättmaskin- och torktumlare (Miele). I taket finns inbyggda spotlights.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

94 kvm

Areakälla:

Mätbevis

Antal rum:

3

Andel i föreningen:

4.26618 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

458 566 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 458 566 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

0021

Lägenhetsnummer register:

1102

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Sävedal 7

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1939

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 149kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 130kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 16 dec. 2022

Förening

Namn:

Brf Sävedal

Organisationsnummer:

716439-5357

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Sävedal är en äkta förening som registrerades 1992 och köpte fastigheten 2006. Föreningen består av 30 lägenheter med adresserna Roslins väg 6 och Roslins väg 8. Fastigheten bebyggdes 1938. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen och den tekniska förvaltning sköts av Lars Hansson AB.

Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källar- och ett vindsförråd.
Gemensam takterrass med elgrill nås via vind, fritt för föreningens medlemmar att nyttja.
På gården finns tillgång till kolgrillar samt gemensamma utemöbler.
Finns även ett partytält att disponera.
Gemensam tvättstuga finns i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
I källaren finns plats för förvaring av cyklar samt barnvagnar.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

styrelsen@brfsavedal.se

Hemsida:

https://www.brfsavedal.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området finns boendeparkering, vänligen kontakta Malmö Stad för mer information.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg (försäkringstillägg på hemförsäkring) ingår i föreningens fastighetsförsäkring och försäkrar medlemmarna kollektivt.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telenor, vilket tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 250:-/månad.

Renoveringar:

Utförda:
2005 renovering av samtliga balkonger.
2005 byte av fönster och balkongdörrar.
2007-2008 omläggning av tak.
2008 elstambyte.
2008 glidgjutning av rökgångar.
2009 ny styr- och regelutrustning i värmecentral.
2010 ny plattsättning och kantsten vid entrén.
2011-2012 byte av radioatorventiler.
2012 renovering i tvättsstugan samt byte av 1 tvättmaskin och 2 torkskåp.
2013 dränering utförd (västra sidan).
2014 installation av postboxar.
2014 renovering av gatuentréer.
2014 renovering av sockel.
2015 putsning och målning i källare.
2015 byte av nedre avloppsstam samt tappvattenrör i källare.
2015 relining.
2015 byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
2016 byte av 1 tvättmaskin i tvättstugan.
2016 huskropp utvändigt.
2019 delvis stambyte av vattenstammar.
2019 installerat säkerhetsdörr till soprum och målat 2 källardörrar.
2019-2020 renovering av tak.
2021 iordningsställande av takterrass och grill.
2022 ommålning trapphus och byte av vindsdörrar.

Just nu planerar föreningen att undersöka renoveringsbehovet för balkongerna. Hur omfattande arbetet blir är ännu inte fastställt.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 5% den 1/1 -2025.

Riksbyggen är föreningens ekonomiska förvaltare.

Föreningen tar ut följande kostnader i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift på 1 470 kr = 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift på 588 kr = 1% av prisbasbeloppet.

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.

Allmänt

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andelstal: 3,57520 %
Insats: 4,26618 %
Inga vidare specifikationer har angivits.

Enligt föreningens information är boarean 90 kvm. Enligt uppmätning enligt Svensk Standard SS 21054:2009 är lägenheten uppmätt till 94 kvm. Mätbevis finns.

Köket renoverades år 2015, och badrummet renoverades 2011.

Till lägenheten hör ett källar- samt vindsförråd.
Till lägenheten hör en balkong, föreningen har inte kunnat svara på om balkongen är upplåten med bostadsrätt.

Säljare informerar om följande: Hatthylla, garderober, tvättmaskin och torktumlare ingår i köpet.

I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Omgivning

Allmänt om området:

Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.

I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.

Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Roslins väg 8, 21755 Malmö

Alla lediga objekt