Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

86 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Fiber

Beskrivning uteplats:

Stor takterrass, delvis överbyggd och med vidunderlig utsikt.

Andel i föreningen:

0.82 %

Andel av årsavgift:

0.76026 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Nabo.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

643 605 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 643 605 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

259

Lägenhetsnummer register:

1701

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överrenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Ljungbyhus 12

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1957

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 119kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 20 sep. 2019

Namn:

Brf Ribersborg 1

Organisationsnummer:

769609-8792

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Ribersborg 1 är en äkta förening som benämns som Ljungbyhus och bildades 2008. Fastigheten byggdes 1957-1958 och adresserna är Nicoloviusgatan 6 A-B samt Sergels Väg 12 A-B. Föreningen består av totalt 136 lägenheter varav 7 upplåts med hyresrätt samt 3 hyresrättslokaler. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Gemensamma utrymmen:
Det finns fyra tvättstugor för föreningens medlemmar att kostnadsfritt nyttja, två i varje huskropp. Varje tvättstuga har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp el torkrum och separata mangelrum.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i båda byggnaderna.
I föreningen finns en övernattningslägenhet med kök, matbord, toalett för upp till 4 personer som kan hyras för ca 300 kr/natt (400 kr/natt vid storhelg). Denna är placerad i källarplan på Sergels väg 12.

Vissa lägenheter har säkerhetsdörr och andra inte. Hushållen har själva fått stå för kostnaden av dörr.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

styrelsen@ribersborg1.se

Hemsida:

www.ribersborg1.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 3 garage med platser både för personbilar och MC. Antalet garageplatser uppgår till 126 varav 20 platser har laddstolpar och 5 för MC. Kostnaden för en garageplats är 625 kr/månad. För en laddplats betalar man även spotpris + 1kr vilket justeras kvartalsvis. Det tillkommer en kostnad på 70 kr/månad för en laddplats. I kvarteren finns det avgiftsbelagda p-platser och boendeparkering.

Parkering tillägg:

Föreningen har 3 garage med platser både för personbilar och MC. Antalet garageplatser uppgår till 131 varav 20 platser har laddstolpar. I kvarteren finns det avgiftsbelagda p-platser och boendeparkering.

Delade utrymmen:

Bostadsrättstillägget som normalt tillkommer för en hemförsäkring och som täcker fast egendom i lägenheten ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Medlemmar behöver därför inte teckna eget bostadsrättstillägg, utan endast hemförsäkring.

Delade utrymmen tillägg:

Bostadsrättstillägget som normalt tillkommer för en hemförsäkring och som täcker fast egendom i lägenheten ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Medlemmar behöver därför inte teckna eget bostadsrättstillägg, utan endast hemförsäkring.

Bredband/TV:

Bredband: Föreningen är ansluten till TV via Tele2, en obligatorisk kostnad om 49 kr/månad. Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof och i basutbudet ingår 1000/1000 Mbit/s symmetrisk överföringshastighet till varje hushåll, vilket tillkommer som en obligatorisk kostnad om 100 kr/månad.

Bredband/TV tillägg:

TV: Föreningen är ansluten till TV via Tele2, en obligatorisk kostnad om 49 kr/månad. Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof och i basutbudet ingår 1000/1000 Mbit/s symmetrisk överföringshastighet till varje hushåll, vilket tillkommer som en obligatorisk kostnad om 100 kr/månad.

Renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan.

Utförda renoveringar:
2022 Renovering av mittengaraget, obligatorisk ventilationskontroll, ommålning av samtliga hissdörrar
2021 Byte av lampor till energisnål ledbelysning på gård, fasader och vind samt i källare och garage.
2021 Renovering av källargångar.
2021 Installering av 20 laddstolpar.
2021 Termostatbyte och värmeinreglering.
2021 Installation av digitala råttfällor i avloppen.
2021 Relining av samtliga avlopp.
2020 Nya frånluftsfläktar installerade i båda husen.
2019 Nytt system med taggar till portar och garage.
2019 Alla hissar i fastigheten har renoverats och avslutades i september 2019.
2018 Tappvattenprojektet avslutades i september. Nya rör för tappvatten drogs i fastigheten.
Fönsterrenoveringen avslutades i mars. Under arbetet monterades energiisolerglas på insidan av fönstret, tätningslister och dammlister byttes mot nya. Dessutom monterades nya koppelbeslag samt säkerhetsskruv på ytterbågen. Ett nytt porttelefonisystem installerades under februari 2018. Boendens telefonnummer kopplades till systemet. Systemet utvecklas löpande och fler porter och entréer kopplas på med nya taggläsare.
2017 Genomförde fönsterrenovering på Sergels väg 12. Tre nya garageportar.
2016 Färdigställande av gårdsmiljö mellan husen. Nytt tätskikt på underjordsgaragen mellan husen.
2015 infördes gemensam elavläsning samt installerades nya ventilationsdon i samtliga lägenheter.
2014 installerades nya värmecentraler samt installerades bredbandsnät till alla lägenheter.
2013 renoverades garage och ny innergård samt uteplatser anlades. Dessutom byggdes ny miljöstation, lekplats, gräsmattor och grillytor. En ny anslutning mellan källaren och garaget gjordes.
2012 färdigställdes det västra garaget efter renovering.
2011 tvättades och fogades fasaderna om. Alla balkonger renoverades samt lades taken om.
2010 byttes två garageportar. Gästlägenhet och ett barnvagnsrum färdigställdes. Alla tvättmaskiner samt en torktumlare byttes ut.
2009 Färdigställdes styrelserum. Dessutom byttes två torktumlare ut och även två st hydrotork. Avloppsstammar och dagvattenledningar rensades.

Planerade:
Föreningen har inte några större pågående renoveringar under året. På längre sikt är det planerat med byte av fönstren i båda husen.
En garagerenovering planeras och beräknas inte vara lika omfattande som tidigare garage och ryms inom budget.

Vi har en underhållsplan som vi följer men har gjort flesta av våra stora investeringar under de senaste 10 åren som gått. Nästa stora projekt är renovering alt. byte av fönster vilket kommer att ske inom de närmsta 10 åren.

Renoveringar tillägg:

Föreningen följer en underhållsplan. Utförda renoveringar: 2022 Renovering av mittengaraget 2022 Ommålning av samtliga hissdörrar 2022 Obligatorisk ventilationskontroll. 2021 Byte av lampor till energisnål ledbelysning på gård, fasader och vind samt i källare och garage. 2021 Renovering av källargångar. 2021 Installering av 20 laddstolpar. 2021 Termostatbyte och värmeinreglering. 2021 Installation av digitala råttfällor i avloppen. 2021 Relining av samtliga avlopp. 2020 Nya frånluftsfläktar installerade i båda husen. 2019 Nytt system med taggar till portar och garage. 2019 Alla hissar i fastigheten har renoverats och avslutades i september 2019. 2018 Tappvattenprojektet avslutades i september. Nya rör för tappvatten drogs i fastigheten. Fönsterrenoveringen avslutades i mars. Under arbetet monterades energiisolerglas på insidan av fönstret, tätningslister och dammlister byttes mot nya. Dessutom monterades nya koppelbeslag samt säkerhetsskruv på ytterbågen. Ett nytt porttelefonisystem installerades under februari 2018. Boendens telefonnummer kopplades till systemet. Systemet utvecklas löpande och fler porter och entréer kopplas på med nya taggläsare. 2017 Genomförde fönsterrenovering på Sergels väg 12. Tre nya garageportar. 2016 Färdigställande av gårdsmiljö mellan husen. Nytt tätskikt på underjordsgaragen mellan husen. 2015 infördes gemensam elavläsning samt installerades nya ventilationsdon i samtliga lägenheter. 2014 installerades nya värmecentraler samt installerades bredbandsnät till alla lägenheter. 2013 renoverades garage och ny innergård samt uteplatser anlades. Dessutom byggdes ny miljöstation, lekplats, gräsmattor och grillytor. En ny anslutning mellan källaren och garaget gjordes. 2012 färdigställdes det västra garaget efter renovering. 2011 tvättades och fogades fasaderna om. Alla balkonger renoverades samt lades taken om. 2010 byttes två garageportar. Gästlägenhet och ett barnvagnsrum färdigställdes. Alla tvättmaskiner samt en torktumlare byttes ut. 2009 Färdigställdes styrelserum. Dessutom byttes två torktumlare ut och även två st hydrotork. Avloppsstammar och dagvattenledningar rensades. Planerade: En garagerenovering planeras under 2024, beräknas inte vara lika omfattande som tidigare garage och ryms inom budget. Vi har en underhållsplan som vi följer men har gjort flesta av våra stora investeringar under de senaste 10 åren som gått. Nästa stora projekt är renovering alt. byte av fönster vilket kommer att ske inom de närmsta 10 åren.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2024-11-03).

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen tillämpar gemensam el för att få ned kostnaden för varje hushåll. En fast summa om 50 kr debiteras varje månad i administrativ avgift och utöver det betalar man för sin faktiska förbrukning som debiteras på avgiftsavin och regleras en gång per kvartal.


Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
För mer information besök gärna föreningens egna hemsida: http://www.ribersborg1.se/

Övrigt tillägg:

Föreningen tillämpar gemensam el för att få ned kostnaden för varje hushåll. En fast summa om 50 kr debiteras varje månad i administrativ avgift och utöver det betalar man för sin faktiska förbrukning som debiteras på avgiftsavin och regleras en gång per kvartal. Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. För mer information besök gärna föreningens egna hemsida: http://www.ribersborg1.se/

Obligatoriskt tillägg på avgiften för bredband 100 kr/mån, kabel-tv 49 kr/mån samt administrativ avgift på 50 kr/mån för el.
IMD av el ca 660 kr/mån för två personer.

Ingår i köpet: vinkyl, inredning i garderoben, lamellgardiner

Säljaren disponerar över ett källarförråd med full höjd och trädörr samt ett vindsförråd med sluttande tak och nätdörr.

Allmänt om området:

Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.

I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.

Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.