Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

58.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Beskrivning uteplats:

Lägenheten har direktaccess till inglasad balkong.

Andel i föreningen:

0.5004 %

Andel av årsavgift:

0.5004 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andel insats: 0,5004 %. Andel årsavgift: 0,5004 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

420 963 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 420 963 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

6

Lägenhetsnummer register:

1103

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Ögonlocket 9

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1960

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 75kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 97kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 10 juli 2018

Namn:

HSB Brf Västkusten i Malmö

Organisationsnummer:

746000-5106

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Ögonlocket 9, vilket innehåller 199 st lägenheter samt 2 lokaler. Föreningen består av 4 hus som är fördelade på ett 3-våningshus, två 4-våningshus samt ett 9-våningshus.
Lägenheterna omfattar 1:or, 2:or och 3:or.
Västkusten bildades den 30:e september 1958 och husen var inflyttningsklara 1960.

Föreningen köpte husen 1960 och tomten 2023-01-01.

Det finns fem tvättstugor fördelade på tre hus men alla går att boka. Varje tvättstuga har två maskiner, en torktumlare och torkrum. Tvättstugorna är belägna i källarplan. Hissen går ner dit i höghusen.
Nyrenoverad 2024 gemensam festlokal att hyra med plats för 35 personer, kostnad i dagsläget är ca 500 kr.
Gemensamt medlemsbibliotek.
Hobbyrum finns att låna för medlemmarna.
Cykelgarage finns vid höghuset samt vid gaveln på Kronetorpsgatan 48 cykelplatser finns även att få i källarplan.
Stor uteplats med grillmöjligheter.
Lekplats.

Föreningen har kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring via Länsförsäkringar. Du behöver därför inte betala för en privat bostadsrättstilläggsförsäkring.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

brf.vastkusten@hotmail.com

Hemsida:

www.hsb.se/malmo/vastkusten

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns 123 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 150 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det är vanligtvis 0-5 personer i kö till parkering. För aktuell kö kontakta Ögonlockets fastighetsförvaltning. I föreningen finns även 4 gästparkeringar. Cykelförråd finns till en kostnad om ca 46 kr/månad, lådcykel 80 kr/mån, moped 80 kr/månad. I nuläget erbjuder föreningen ingen motorcykelförvaring i förråden.

Försäkring:

Föreningen har kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring via Länsförsäkringar. Du behöver därför inte betala för en privat bostadsrättstilläggsförsäkring.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2. Föreningen har kollektivt bredband via leverantören Bredband 2 (1000/1000 Mbit/s). Kostnaden per månad är 50 kr och anges som en separat post på månadsavin och skall betalas oavsett om du utnyttjar bredbandsuppkopplingen eller ej. Vid byte av ägare till bostadsrätten tillkommer en inkopplingsavgift som betalas av den nye ägaren. Frågor om bredbandet besvaras av Kundtjänst hos Bredband2

Renoveringar:

1982 byttes fönstren.
1992 glasades vissa balkonger in på begäran och på boendens bekostnad.
2010 installerades nytt värmesystem och ventilationen byttes.
2012 rustades gården upp. Nya utomhusmöbler och två nya grillar sattes in samt ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp installerades.
2015/2016 lades taken om, stuprören bytts ut och diverse plåtarbeten har utförts. Flera balkar under taket på låghusen har bytts ut. Samtliga husfasader har fogats om. Samtliga vindar har isolerats och fönstren tätats och fått nya plåtar runt om. Mosaiken vid entrédörrarna på höghuset har tvättats och impregnerats. Hisschakten på höghusets tak har totalrenoverats. Samtliga balkonger har tvättats och impregnerats på utsidan. Avluftningsrören (så kallade "svanhalsar") målats. Väggarna ovanför alla entrédörrar på låghusen målats. Samtliga tak över entrédörrarna på låghusen bytts ut.
2017 utfördes endast mindre underhåll, stadgarna uppdaterades samt stadgeenlig besiktning genomfördes där husen bedömdes vara i gott skick.
2018 uppförs miljöhus (egenfinansieras) samt gruppanslöts föreningen till fiberoptiskt bredband via Bredband2.
2019 renoverades stuprörsanslutningarna för bättre regnvattenhantering och källarbelysningen byttes ut till LED-belysning. Samma år målades bänkar och bord i utemiljön och avloppsstammarna spolades.
2020 invigdes en ny lågenergitvättstuga och samtliga trapphusarmaturer har bytts ut.
2020 Utökades antalet cykelplatser på gården.
2021 Byttes hissarna ut i hus nr 50 och brandsäkerheten sågs över.
2021: De sista lamporna i trapphusentréerna bytts till energisparande LED-lampor.
Brandsäkerheten i gemensamma inomhusmiljöer (tvättstugor, källare och miljöhus) setts över och åtgärdats.
2021: Brandväggar kring hus 50 förstärkts och breddats enligt nya regler.
2021: Hissarna i hus 50 renoverats och bytts ut.
2022-2023: Renovering av tappvattenstammar (kall- och varmvatten).
2023: Nytt bokningssystem/passagesystem.
2024: Utrustning för individuell mätning och debitering (IMD) av kall- och varmvatten installerades vid varje lägenhet i samband med tappstambytet. Nya elmätare installeras hösten 2024 i källarna. Samtliga mätvärden kommer digitalt avläsas och sammanställas för att sedan debiteras på respektive lägenhets månadsavi. IMD el infört 2024-10-23 till 2,25 kr/kWh inkl. moms. IMD kall- och varmvatten infört 2024-12-06.

Reliningprojekt av spill- och dagvattenstammar har påbörjats. Just nu arbetas det i hus 48, 46 skall påbörjas i mars och därefter är det hus 44 som återstår. Arbetet kommer vara slutfört under 2025.

Styrelsen uppdaterar underhållsplanen i samråd med HSB Malmö (senaste versionen 2023). De närmaste 5-10 åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
Omläggning av asfalt på gångar och parkeringsplatser (beslut ej taget).
Helmålning av trapphus och slipning av mosaikgolv (beslut ej taget).

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen accepterar att endast en av ägarna bor i en lägenhet som har flera ägare, så länge alla ägare står på kontraktet, oavsett procentuell ägarandel dem emellan. Föreningens mål är att ha aktiva ägare som bor i sin lägenhet, är engagerade i bostadsrättsföreningen och tar ansvar för den gemensamma boendemiljön.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 8 % 2025-01-01.

Föreningen planerar att höja avgiften med ca 5 % årligen mellan 2026-2029. Närmare beslut tas beroende av ränteläget.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 470 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr/pant.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

199

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Föreningen accepterar att endast en av ägarna bor i en lägenhet som har flera ägare, så länge alla ägare står på kontraktet, oavsett procentuell ägarandel dem emellan.

Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/vastkusten för bra information och kontaktuppgifter

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2025-02-09. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningen har IMD av el, varm- och kallvatten.

Nuvarande ägare upplyser om att hela lägenheten är bredspacklad samt målad 2022, nya parkettgolv under samma period som är genomgående i lägenheten, nya dörrar samt lister, installerat spotlights och sänkt tak i hall.

Nuvarande ägare upplyser om att följande ingår i köpet: Inbyggd garderob med belysning i sovrummet samt tvättmaskin i badrum.

Allmänt om området:

Segevång och Rostorp är delområdena i stadsdelen Kirseberg. Det geografiska läget sträcker sig söder om Lundavägen mellan Inre Ringvägen, Bulltofta och Kirseberg.

Lugnt och vänligt område som är eftertraktat av både yngre och äldre målgrupper samt barnfamiljer. På Rostorp bor man huvudsakligen i villa som byggdes i mitten på 1920-talet. Segevång består mestadels av flerbostadshus i form av bostadsrätter samt ett antal hyresrätter som är byggda på 1960-talet. Det finns även relativt nybyggda hyreslägenheter som förvaltas av MKB.

Stadsdelen erbjuder förskolor. Beijers park, utomhusbadet Segevångsbadet och Malmö-Burlöv golfklubb ligger i området. I närområdet finns även Kirsebergs grundskola, vårdcentral och Bulltofta motionsanläggning. Fitness24Seven finns placerat i området och erbjuder alla träningsentusiaster möjlighet till gymaktiviteter.

Området är beläget nära Inre ringvägen och ansluter därmed med bara några minuters bilfärd till E6 och andra viktiga motorvägar i södra Skåne. Det finns goda bussförbindelser samt cykelvägar till centrala Malmö. Här bor man dessutom inte långt ifrån Värnhemstorget med fenomenala bussförbindelser både för city- och regionaltrafik.

Mindre matbutiker, några pizzarestauranger och kiosker finns i området. Närhet till Värnhemstorget bidrar inte bara med goda kommunikationsmöjligheter utan erbjuder även ett stort utbud av närservice i form av bland annat stora matbutiker, caféer, restauranger med mera. Även Burlöv shoppingcenter ligger inom nära räckhåll till området.

På Segevång består bilparkeringen mestadels av förhyrda parkerings- och garageplatser. Det finns även parkeringsmöjligheter på gatorna i området.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.