Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

59 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Andel i föreningen:

0.2321 %

Andel av årsavgift:

0.2321 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

82 786 kr

Lägenhetsnummer förening:

214

Lägenhetsnummer register:

1202

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1961

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Frånluft

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 75kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 83kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 16 feb. 2018

Namn:

HSB Brf Almedal

Organisationsnummer:

746000-5395

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Almedal är en äkta bostadsrättsförening med 397 bostadsrätter, 1 bostadsrättslokal samt fem lokaler med hyresrätt. Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1961 på fastigheten Ögonfransen 2 samt Ögonlocket 12-13 som föreningen innehar med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades senast år 2015. Omförhandling av tomträttsavgälden kommer att ske 2025-01 och föreningens plan är att behålla den som tomträtt.
Husen uppfördes av Malmö Byggnadsgille och byggmästare var Allan Engfelt och Nils H Olsson.

Föreningen har gemensam el där hushållen debiteras retroaktivt efter faktisk förbrukning. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för el fast kostnad på 20 kr/mån.

Tvättstugor finns under varje hus och är belägen i källaren. Bokning sker elektroniskt.

Föreningen har en festlokal på Kronetorpsgatan 66 som medlemmarna kan hyra till en kostnad av 500:- och 500:- i disposition. I föreningen finns även en mindre hobbylokal som finns att låna utan kostnad.

På den gemensamma gården kan man nyttja gemensam grill och det finns trevliga ytor att umgås på samt en lekplats.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Äger föreningen marken:

Nej

Hemsida:

www.hsb.se/malmo/brf/almedal

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Brf. Almedal har totalt 244 st P-platser: ZON 62 30 st platser mer än 6 månaders väntetid. ZON 66 84 st platser mindre än 6 månaders väntetid. ZON Garage 71 st platser mer än 24 månaders väntetid. ZON 13-19 59 st platser mer än 24 månaders väntetid. En parkeringsplats kostar 190 SEK/mån med en ökning på 3 % per år. En garageplats kostar 317 SEK/mån med en ökning på 3 % per år. Cykelplats kan hyras och kostar 20 kr/mån, ingen kö i dagsläget. Intresseanmälan för dem båda görs hos Fastighetskontoret. https://www.hsb.se/malmo/brf/ogonlocket/almedal/parkering/

Bredband/TV:

Bostadsrättsföreningen har kabel-TV via Tele2. Basutbud av kanaler ingår, vill man ha fler får man betala extra kostnad. Samtliga bostadsrätter har kollektivt bredband via Bredband2, upp till 1000/1000 Mbit/s . Bredband och TV kostar 65 kronor per månad vilket tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften och betalas oavsett om du nyttjar uppkopplingen eller inte.

Renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan och uppdaterar denna årligen.

Planerade renoveringar:
2023 Stambyte av tappvattenledningar. Pågående, klar 2023-2024.
2023 Utbyte av passagesystem. Pågående, klar 2023-2024
2024-2025 Relining av avloppsstammar.
2025-2026 Utbyte av elledningar.
2026-2027 Målning av trapphus.
Projekten kommer att finansieras med eget kapital och nya lån.

Utförda renoveringar/underhåll:
2021 Renovering av hissar i höghusen.
2020-2021 Nya cykelförråd, renovering av hockeyrinken på Kronetorpsgatan och nya räddningsvägar.
2020 Garaget rustades upp med bl a slipning och målning av golv, målning av tak och väggar, utbyte av belysning, ny fläkt och ny oljeavskiljare.
2019 Gemensam el.
2016 Tak- och fasadrenovering av höghus samt Segevångsgatan. En tidigare butikslokal byggdes om till 7st lägenheter på Kronetorpsg. 64.
2015 Byggt miljöhus.
2015 Plåtarbete och tilläggsisolering av vindar.
2012 Tak- och fasadrenovering av låghus.
2011 Tvättstugor renoverades.
2011 Nytt taggsystem infördes.
2011 Fjärrvärme och undercentraler kontrollerades.
2010 Gård och uteplats fräschades upp.
2010 Grunden dränerades.
2007 Låssystem byttes i fastigheten.
1994 Nya fönster.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgifterna höjdes med 7% den 1/1-23. Höjningsbehovet beror på pågående underhållsarbete samt ökade driftskostnader. En eventuell höjning är inplanerad 2024, med hur mycket är inte bestämt än.

HSB är föreningens ekonomiska förvaltaren.

Köparen/ köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/köpare, denna avgift betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde. Årsavgift till HSB är 300 kr/adress.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 1 313 kr (2,5 % av årets prisbasbelopp), betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 525 kr (1 % av årets prisbasbelopp), betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

397

Antal lokaler:

5

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från föreningen 2023-03-28 och spekulanter uppmanas själva att kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Läs gärna med om föreningen på deras hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/almedal

Ägaren disponerar ett källarförråd.

Allmänt om området:

Segevång och Rostorp är delområdena i stadsdelen Kirseberg. Det geografiska läget sträcker sig söder om Lundavägen mellan Inre Ringvägen, Bulltofta och Kirseberg.

Lugnt och vänligt område som är eftertraktat av både yngre och äldre målgrupper samt barnfamiljer. På Rostorp bor man huvudsakligen i villa som byggdes i mitten på 1920-talet. Segevång består mestadels av flerbostadshus i form av bostadsrätter samt ett antal hyresrätter som är byggda på 1960-talet. Det finns även relativt nybyggda hyreslägenheter som förvaltas av MKB.

Stadsdelen erbjuder förskolor. Beijers park, utomhusbadet Segevångsbadet och Malmö-Burlöv golfklubb ligger i området. I närområdet finns även Kirsebergs grundskola, vårdcentral och Bulltofta motionsanläggning. Fitness24Seven finns placerat i området och erbjuder alla träningsentusiaster möjlighet till gymaktiviteter.

Området är beläget nära Inre ringvägen och ansluter därmed med bara några minuters bilfärd till E6 och andra viktiga motorvägar i södra Skåne. Det finns goda bussförbindelser samt cykelvägar till centrala Malmö. Här bor man dessutom inte långt ifrån Värnhemstorget med fenomenala bussförbindelser både för city- och regionaltrafik.

Mindre matbutiker, några pizzarestauranger och kiosker finns i området. Närhet till Värnhemstorget bidrar inte bara med goda kommunikationsmöjligheter utan erbjuder även ett stort utbud av närservice i form av bland annat stora matbutiker, caféer, restauranger med mera. Även Burlöv shoppingcenter ligger inom nära räckhåll till området.

På Segevång består bilparkeringen mestadels av förhyrda parkerings- och garageplatser. Det finns även parkeringsmöjligheter på gatorna i området.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.